在”統一論壇”聽「信義房屋演講」🏡2025年房市展望，重點統整分享給大家
(1) 房價持平
(2) 市場信心與資金動向之新增投資力道有限
(3) 市場將逐漸向自住需求傾斜
👀 2024年房市回顧
(1) 交易量高峰與轉折
2024年上半年房市火熱，銷售中心尚未完工即售罄，交易量年增率高達20%以上。然而，下半年市場受到央行調控影響，買氣驟降，無論新屋或中古屋都遭遇腰斬的情況。
全年買賣移轉棟數達35萬棟，創11年新高，但買氣冷卻跡象明顯，2025年預期交易量將衰退10-20%。
(2) 房價與區域變化
2024年前10月房價年增近一成，雙北以外地區增幅較高。
籌碼安定的區域（如台北市）房價回調幅度有限，但新興重劃區的價格波動較大，特別是低成本投資客與建商競相拋售。
(3) 預售市場降溫
預售屋市場的月成交量由高峰的1.6萬棟下降至8000棟。
來客成交比也從10組成交1戶下降至20組才成交1戶，顯示市場已逐漸回歸理性。
🌍 未來總體環境概況
(1) 川普政策與台灣影響
川普在任時，美股受惠顯著，而台股表現則與轉單效應息息相關，房市方面以2016年為例，台積電股價與新竹房價形成正相關。然而隨著高階製程逐步向美國遷移，以及未來可能的關稅政策變動，對台灣的加分效應可能削弱。
2025年初，美國的政策動向將是影響台灣房市的重要觀察指標。
(2) 通膨趨勢與建築成本
2025年預期通膨或降至2%以下，建材價格如鋼筋已有回調，缺工現象也趨於緩解，但通膨消退後的實物保值效能仍有疑慮，對於房地產的價值將帶來新挑戰。
💰 房貸市場的轉變
(1) 銀行房貸政策與利率變化
2025年銀行法規並無重大調整，房貸市場仍為賣方市場。
首購者享受相對低利率，但非首購者的利率已達2.5%-3%。
轉貸業務減少，僅有部分銀行如中國信託與富邦積極進行轉增貸。
(2) 房貸額度與市場調整
2024年房貸月額高峰達1000億元，目前回落至690億元，顯示央行對市場降溫效果滿意，短期內不會推出新一波打房政策。
(3) 保險公司介入
由於房貸利率具競爭力，保險公司對房貸業務的參與度增加。
市場資金成本提升後，擁有現金者在購房談判中更具優勢。
🏗 房地產市場供給、需求的狀況
(1) 庫存與供給動態
市場待售庫存由高峰時的10萬戶下降至目前的8萬戶，供給略顯不足。
然而隨著交易量下降，庫存量可能逐漸增加。
(2) 房地合一稅與轉手意願
2025年將迎來大量稅率調降至20%的房屋轉手潮，根據市場預期，部分屋主基於稅率考量選擇在持有滿五年時釋出房產。
(3) 建案開工與供給預測
近年建案開工數穩定在每月1萬棟，未來幾年的交屋量預期增加，供需失衡可能緩解，但市場仍需時間消化新增供給。
🔎 外部事件與政策影響
(1) 事件影響的遞延效應
外部事件如金融海嘯或政策轉變通常需兩季消化影響，2025年農曆年後市場方向將更加明確。若329檔期表現不佳，市場可能進一步進入盤整階段。
(2) 建商應對策略
建商在短期內多以贈送家電或裝潢吸引買氣，真正降價行為可能需更長時間觀察。建商資本充裕，未來可能採取延遲交屋或減少新案推出的方式調整節奏。
(3) 央行政策預期
即便未來房貸數據改善，央行仍可能持續壓抑房市，避免市場再次過熱，並確保金融穩定。
📊 2025年房市展望
(1) 房價持平，但可能受與地緣政治等壓力抑制
專家普遍預測2025年房價將維持持平狀態，地緣政治風險如戰爭與通膨可能成為外部影響因素，但政策面對高房價的抑制態度也將成為重要壓力來源。
(2) 市場信心與資金動向之新增投資力道有限
市場信心指數顯示僅26%看漲、39%看跌，屬於理性但偏向保守的市場氛圍。
台商匯回資金效應漸弱，新增投資力道有限，對市場的直接刺激作用逐步消退。
(3) 市場將逐漸向自住需求傾斜
央行延續軟著陸策略，房價跌幅有限但結構性轉變明顯，未來買房成本與資金成本上升，市場將逐漸向自住需求傾斜。
