[房市觀察] 房市真的回溫了嗎？專家王俊傑：先「有人看房」再說！政策調控對「這類」建商反而是利多

[房市觀察] 房市真的回溫了嗎？專家王俊傑：先「有人看房」再說！政策調控對「這類」建商反而是利多

近期房市是否回溫成為熱門話題。海悅國際總經理王俊傑直言，現階段「有人看房就很好」，並認為政府政策調控對於「品牌建商」反而是利多。究竟房市現況如何？政策又將如何影響未來走向？讓我們深入解析。

房市現況：從過熱到回歸基本面，看屋人潮緩慢回籠

王俊傑指出，先前房市過熱，如今正在慢慢恢復正常市況。政策調控初期市場難免觀望，但目前看屋人潮已逐漸回籠，買賣雙方也在尋求價格共識。他認為，不用過度擔憂台灣經濟，除了台積電外，其他相關產業表現也相當不錯，只是政策發布後，市場需要時間「停、聽、看」是必然現象。

政策調控：淘汰體質不佳建商，品牌建商成市場主流

針對政府的房市調控政策，王俊傑表示，這波調控將加速淘汰體質不佳的建商。他觀察到，許多建商因造價上漲而無法動工。他認為，政府不做去槓桿的調控，好的品牌建商難以脫穎而出。過去任何人都能輕易借錢蓋房，導致市場上一案建商林立，未來完工後的服務品質令人擔憂。因此，在目前的市場氛圍下，唯有品牌建商以及能將客戶需求做好的業者，才能在市場上生存。

房價走勢：成本居高不下，降價空間有限

消費者最關心的房價問題，王俊傑認為，在薪資、工資及材料價格皆未下降的情況下，建商不太可能降價，許多建商可能會選擇暫緩推案。他也提到，產業目前面臨的最大問題是缺工缺料，需要導入更多新工法以減少人力需求，導致不少建案完工期限延遲，大品牌建商在面對客戶服務時更能提供到位服務。

都更危老案：台北市中山區成重點，品牌建商積極參與

台北市政府力推「都更八箭」，吸引民間企業及大型開發商積極參與。根據591新建案平台數據顯示，去年台北市公開銷售的都更危老案達81件，總銷金額達2585億元，今年截至3月，更已有36個都更案進入市場，總案量達812億元。其中，中山區因具備優越的商業機能及交通條件，成為都市更新的重點區域。包括大同大樓重建案、新光南東大樓、國泰建設大樓等，多家大型開發商及壽險公司相繼投入。591統計，中山區的都更危老案件數量在全市各行政區中占比最高，約占整體的2成，顯示開發商對該區域價值的高度信心。

換屋族困境：第二戶限貸問題盼鬆綁

王俊傑也觀察到，許多民眾想換屋，卻面臨第二戶限貸的問題，期盼政府能重新審視並鬆綁相關規定。

綜合以上分析，現階段房市雖未全面回溫，但看屋人潮已逐漸回籠。政策調控有助於市場健全發展，品牌建商將更具競爭優勢。消費者在購屋前應審慎評估自身需求及財務狀況，並多方比較不同建商的產品及服務，才能做出最適合的選擇。

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