【時事筆記】2025/04/21 台灣房市回暖？新青安貸款3月申請量創半年新高
投資理財內容聲明
來源：房市回溫？3月新青安受理戶數金額創半年高點 | 產經 | 中央社 CNA
統計資料-財政部國庫署全球資訊網
以下是這篇報導的精簡整理：
台灣房市回溫：新青安貸款申請創半年新高
- 貸款受理增長：3月新青安貸款申請數達5,448戶，總額417.49億元，較上月分別成長52%與50%。
- 市場活躍因素：
- 建案交屋潮：多個新建案進入分戶交屋階段，促進貸款申請。
- 自住剛性需求：購屋族群仍積極進場。
- 公股銀行反應：
- 8大公股行庫中，除第一銀行外，皆顯示貸款數量成長。
- 台灣銀行與土地銀行受理戶數超過千戶，分別達1,307戶與1,670戶。
- 政策影響：
- 央行信用管制雖然影響房市整體熱度，但新青安貸款仍保持穩定成長。
- 公股銀行撥貸順序優先考慮新青安與首購族群，助長市場需求。
目前市場仍受政策與剛性需求影響，未來房市走向將取決於貸款政策是否調整。
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房市熱潮持續
近年來房地產新聞不斷出現「創新高」、「買氣旺」、「創最大漲幅」等等字眼，可見國內房地產景氣旺到不行。
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房產市場受新青安貸款帶動且上半年台股續創新高，市場游資熱錢滿滿，全國移轉棟數有感上升，惟央行6月再次發起信用管制針對第2戶限制貸款成數，買氣是否延續至下半年，端看股市及政經局勢表現。CECA發文提醒明年降息可能導致市場暴走。
桃園23年家戶數達90萬戶，較前年成長2.8%，成長幅度6都第1顯示住宅
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強化貸後管理稽查，包含建物謄本查核
要求新貸戶即日起簽結自住切結書
未來以政府資料勾稽，杜絕轉租
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只要稍微有在關心房地產新聞的應該都有察覺到一個風向：有特定人士在加強火力攻擊新青安貸款政策。有關新青安貸款，先來科普一下參見下面財政部的網站說明。
大要言之，新青安確實是一個超級優惠的貸款，1.775%的利率，五年寬限期，最高可以貸款40年。真的是宇宙無敵優惠的一個政策性補貼房貸。個人是比較願意相
尚未買房的人，熱切盼望房價回檔，但這個漲勢，😭一去就還無大幅回頭跡象，房價繼續高漲，小老百姓繼續緊握手掌。
社會住宅還沒有壓倒性數量，政府推出「新青年安心成家購屋優惠貸款」，內容豐富優惠。💡貸款額度從八百萬元增加到一千萬元，還款期限更從三十年延長到四十年，寬限期（付息不還本的期間）從三年變
近期房市觀察，政府「新青安」貸款政策與央行升息影響，房市逐步成為賣方市場。建議首購族加緊腳步，看屋時仍須保持理性思考，而想投資置產的中產階級則建議停看聽。
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★ 「5168實價登錄比價王」原文連結
新青安房貸上路至今年二月底，已有36388戶申貸，撥貸金額高達2640億元，平均每戶撥貸725.6萬元，幾乎每三戶申貸就有一戶以新青安方案申貸。
❓為什麼新青安房貸如此受歡迎？
一是房貸利率受政府補貼，低至1.565%~1.865%。
二是還款
新青安貸款提供高達1000萬的貸款金額，利率優惠，貸款年限可達40年，寬限期延長至5年。然而，核貸條件不是每個人都符合，需考慮收入、負債率等因素。負擔得起房貸不代表能長期承受，需注意未來生活型態和金流變化。諮詢專業財務醫師，幫助您做出明智的選擇。
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