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文｜林思齊（本篇收錄於「金星」），本篇續買房誰先急，誰先輸建議合併閱讀。
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我學長名下有一筆繼承的土地，雙薪軍人家庭，結果貸款900萬都過不了。直到我那個銀行朋友喝了酒，跟我說了三句話，我才知道問題出在哪裡。我學長買房這件事，讓我很困惑。
他父親很早就過世了，留給他一筆在彰化的農地，雖然不大，但市價也有個兩三百萬。他跟嫂子都是職業軍人，兩個人加起來月薪快十萬，照理說條件很不錯。
前年他們想買房，看中一間一千多萬的透天，自備款也準備夠了，結果去銀行申請貸款，想貸個八九百萬，銀行卻一直刁難。
先是說他名下有不動產，負債比要重新計算。後來又說農地的變現性不高，不能當作加分項目。最扯的是，銀行還要求他先處理掉那塊地，才願意給他比較好的貸款條件。
我學長氣死了：「我有資產還變成缺點？那些沒房沒地的人，銀行反而比較願意借？」當時我也覺得很奇怪，明明條件不錯，怎麼會這樣？
直到幾個月後，我去找我那個在銀行做放貸的朋友阿明。
阿明是我買第一間房時認識的，當時他是我的承辦專員。他家裡本來就在做房仲，對這個市場很熟，人也很實在，後來我們就變朋友了。那天我們約在他家附近的熱炒店，聊著聊著就聊到我學長的事。
我問他：「為什麼有資產反而比較難貸款？」
阿明喝了兩杯台啤，臉有點紅，忽然放下筷子跟我說：「思齊，你知道嗎？其實銀行審貸款，跟你們想的完全不一樣。」
他壓低聲音：「大部分的人以為，貸款能過多少，是看你薪水多少、資產多少。錯了，我們真正在看的，是你的『故事』有沒有說服力。」
我愣了一下。什麼故事？
阿明又灌了一口啤酒，眼神有點飄：「我跟你講三句話，你就知道為什麼你學長會卡關了。」
