🔥 你的停車位，可能只是「看得到，賣不掉」
很多新手購屋族以為：「停車位就是財產，買了、寫在契約上，就是我的。」
或是對停車位的產權問題不明白，
但實際上，室內停車位根本不全都一樣，尤其是那種：
🚩 沒有獨立權狀、
🚩 只能跟著主建物一起移轉的「法定停車位」，
看似是你的，卻不能單獨賣，甚至有糾紛你還說不出所以然！
所以，買車位前，你最好先搞清楚這三個問題👇
停車位的三種態樣
🧠 核心觀念說明｜三種停車位，法律地位大不同！
我國法規下，室內停車位依「所有權性質」分為：
✅ 法定停車位：沒有獨立產權，不能單獨買賣，隨主建物一併轉移。
✅ 自行增設停車位：具獨立產權，可單獨買賣，通常透過開發增建取得。
✅ 獎勵增設停車位：類似自行增設，有獨立權狀，屬額外規劃的產權空間。
你以為的「停車位是財產」，只適用後兩者；法定停車位，其實更像「共有的配件」，不是完全屬於你個人！
🧩 怎麼辨別你的停車位屬於哪一類？
很簡單，購屋前一定：
✔ 向地方政府申請查圖說，核對設計圖說上停車位標示；
✔ 確認是否有獨立權狀或產權登記；
✔ 釐清是「法定用途配比」還是「可單獨處分之產權」。
別等簽約交屋才發現，原來買到的是「用」但不能「賣」的停車位，追悔莫及！
🎯 避免踩雷，這些你要注意！
✅ 購屋前查清停車位類型，不只看權狀，還要看建物設計與地方政府核可資料；
✅ 買有獨立產權的車位，交易安全性高、保值性佳；
✅ 購買法定停車位，雖可使用，但須留意法律限制，轉售時不具單獨價值。
📝 結語｜停車位的價值，取決於你是否搞懂背後的法律規則！
別再傻傻以為停車位都一樣，買之前多查一點，省的是未來的麻煩與金錢損失。
如果你對自家車位的法律地位不清楚，或準備購屋遇到類似疑問，
歡迎留言或依以下方式提問，Yang Sir幫你解構室內停車位的眉角！
Q&A：
Q1：法定停車位可以單獨買賣嗎？
A：不行！法定停車位沒有獨立權狀，僅能隨主建物一併移轉，不能單獨處分。
Q2：什麼是自行增設或獎勵增設停車位？
A：這兩種停車位具有獨立產權，通常透過加建或政策獎勵取得，可單獨買賣、登記轉讓。
Q3：購屋前如何確認停車位類型？
A：應向地方政府申請查閱建築設計圖說，確認停車位是否為法定、增設或獎勵類型，保障自身權益。
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