最高法院民事大法庭裁定111年度台上大字第1958號
最高法院對市地重劃案的見解
✅ 一句話結論先說：
市地重劃會的理監事選舉，不能亂搞、也不能改章程偷偷放水，選錯人、程序錯，整個重劃會就會「無效」！
🧱 條列式原文重點（有點硬，但你得先知道）
- ✅ 根據《獎勵土地所有權人辦理市地重劃辦法》第13條第2項第2款、第3項：
- 選理監事，需要：
- 會員人數過半數同意（2分之1以上），且
- 其所擁有土地面積也過半數（2分之1以上）
- 這個「同意」是要對每一位理事、每一位監事都分別取得這種過半數同意，不是「整批舉手一次通過」就行。
- ❌ 不能用會員大會自己訂的章程、或「選舉辦法」來調降這個標準。想鬆綁＝違法。
- 🧨 如果有人故意「人頭移轉登記」來塞會員名單，想操作票數，這樣的人跟他們的土地 不列入計算。
- 💣 即使主管機關已經「核定」通過重劃會的成立，但如果選舉程序有問題，法院還是可以說：這個重劃會「根本沒成立」！
🧰 實例演繹(自行假設案例)
你住的社區搞自辦市地重劃，照規定大家要開會員大會選出「理事、監事」。結果某個開發商搞小動作：
- 自己人頭轉移土地給親戚好友，硬塞人進會員名冊
- 再透過章程說：只要三分之一同意就能選上理監事
大家不知情就這樣選出來了，開發案開始走。
後來你發現問題，提出訴訟後，法院一查：
這種「少數決」+「假人頭」的選舉，完全不合格，
就算主管機關有核定也沒用，整個重劃會是「不合法」，直接判無效！
⚠️ 小提醒（最高法院給重劃會、地主、地方政府的提醒）
- 👉 給地主：選舉當天一定要清楚表達不同意的人選，避免被「代表」同意。
- 👉 給重劃會：選前清查土地面積與所有人名單，程序不能馬虎，別以為蓋章後就沒事。
- 👉 給地方政府：核定前要審查程序正當，別等法院打臉才來撤核定。
🎤 小結：
你以為搞人頭就能操盤選舉？法官直接讓你整局退場。重劃會不是你家家族會議！
📌 Q&A
Q1：我以為會員大會可以自己訂選舉規則，為什麼法院說不行？
👉 因為選任理監事的同意比例（人數＋面積過半）是法律規定的強制條件，不是你開會說怎樣就怎樣，不能「自訂簡單門檻」來違法鬆綁。
Q2：如果已經成立重劃會，也核定了，還有可能被法院說「無效」嗎？
👉 是的。即使主管機關已核定，如果理監事的選舉過程違法，法院仍可認定整個重劃會沒合法成立，等於「先天不良，後天難補」。
Q3：什麼叫做人頭灌票無效？怎樣算是？
👉 如果有人「假裝買地給親友」，實際還是自己控制，然後讓這些人去開會投票，就是通謀虛偽行為。這些「被假裝的地主」所投的票數、土地面積，不算數。
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