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文｜林思齊（本篇收錄於「金星」），續一位45歲中階主管的煩惱——錯過AI行情後，該不該追高進場？建議合併閱讀。
本篇為金星計畫01-有錢人為什麼不存錢？延伸文章。
【導讀】
如果你現在正在猶豫要不要買房，這篇文章不是要說服你買。
但我要讓你看見一個比房價更貴的東西：恐懼的代價。
很多人都說勇敢者先享受世界，我相信這句話有部分是正確的，這是一個關於「對的時間，錯的決定」的故事。也是一個父親用20年的遺憾，換來的一堂課。
【獻給】
- 獻給手上有頭期款，但在等「更好時機」的你。
- 獻給覺得現在房價太高，決定再等等的你。
- 獻給父母叫你存錢，你卻看著通膨吃掉購買力的你。
- 獻給想要財富自由，卻不知道從何開始的你。
- 還有，獻給每一個曾經在機會面前，選擇了安全的人。
【讀者來信】
那天收到一封讀者來信。
看完第一段，我就知道這不只是他爸的故事，這是整整一代人的縮影。
他說他爸是退役海軍，一輩子謹慎，卻在餐桌上說了句讓全家人沉默的話。我讀完信，在電腦前坐了很久。因為我想起我爸——同樣的年代，同樣的選擇，同樣的遺憾。
以下是這位讀者的故事（經同意分享，部分細節已調整）：
【讀者投稿】那通他沒接的電話，價值2000萬
文／Kevin（38歲，金融業）
我爸很少後悔什麼。
海軍退役的人，什麼大風大浪沒見過。但上週日晚餐，他突然放下筷子說：「2003年，銀行打電話問我要不要再貸款買房。我說，連一間都還沒還完，哪敢買第二間。」
媽在旁邊補了一句：「那時候ＯＯ一坪才15萬。」
爸沒再說話，但我們都算得出來——那個地段現在一坪75萬。
如果當年他接了那通電話，如果他敢背那筆債，我們家現在會有一間房在收租，而不是看著定存單，利息連通膨都跑不贏。
最讓我難受的，不是錯過的錢。
是他說完那句話後，又小聲補了一句：「其實不是沒錢，是沒膽。」
那是我第一次看見，一個當過軍官的硬漢，在數字面前認輸。
我查了一下資料。
2003年，SARS席捲全台。台北市立和平醫院因SARS院內感染而遭到封院，全台恐慌。在台灣共有346名確診病例，造成81人死亡。
房市呢？2003年第一季房價指數為100.95，第二季因SARS疫情影響，微幅下跌到99.13，僅跌1.8%。
看起來沒跌多少對吧？但當時沒人敢買房。
為什麼？因為恐懼。
恐懼讓人看不見機會，只看得見風險。
但你知道後來發生什麼事嗎？
SARS過後3年，全台房價漲了36％，台北市更是5年跳空上漲82％。
買賣移轉棟數從2001年的25.9萬棟，2002年成長到32萬棟，2003年34.9萬棟，2004年噴發到41.8萬棟。
當時在南港賣房子的朋友跟我說，SARS期間，售屋中心門可羅雀。但7、8月疫情過後，客戶天天湧入，40個銷售員從早忙到晚都接待不完。
原本36萬一坪的預售屋，兩年後完工，已經漲到60萬。
【第一層洞察：恐懼是有價格的】
Kevin的故事，擊中了我。
不只因為相似的家庭背景，更因為這揭露了一個殘酷的真相：大部分人不是輸給市場，是輸給自己的恐懼。
2003年到2025年，22年。
根據實價登錄與各家房仲統計，台北市均價已經站上「8字頭」，達每坪81.5萬元。
22年前15萬，現在81.5萬。這不只是數字，這是一整代人的機會成本。
但你知道更諷刺的是什麼嗎？
現在，歷史正在重演。
2025年的房市，冷得讓人發抖。
2025年上半年全台建物買賣移轉棟數僅130,151棟，年銳減26.4%，創下近8年來最冷清的房市交易成績。
預測2025年全年交易量將回落至27.8萬至28.8萬棟，較2024年減少18%至21%，為近七年來最低水準。
看到這些數字，大部分人的反應是什麼？
「還好我沒買。」 「再等等，說不定還會跌。」 「現在買房的都是傻子。」
這些話，是不是很熟悉？
22年前，Kevin的爸爸也是這麼想的。
我想起一個細節。
Kevin在信裡提到，他爸當年其實有200萬存款。以當時的頭期款來算，買第二間房綽綽有餘。
但他選擇把錢放在銀行。
「安全。」他爸說。
22年後，那200萬還在。數字沒變，購買力剩多少？
如果當年拿去買房，現在那間房值多少？1500萬？2000萬？
這就是恐懼的價格。不是你虧了多少，而是你錯過了多少。
（在《金星計畫》裡，我會詳細分析如何計算真實的機會成本，以及為什麼大部分人的「風險評估」其實是「恐懼評估」。）
