房屋稅是政府向房屋所有權人課徵的一種地方稅，每年5月開徵，課徵期間為前一年的7月1日至當年的6月30日。房屋稅的計算基礎是房屋的「現值」乘以「稅率」，其中房屋現值會考量房屋的折舊、地段、建材等因素。
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房屋稅是政府重要的財政來源之一，但對許多屋主來說，這筆開銷仍是一筆不小的負擔。然而，透過一些合法的方式，屋主們其實可以有效降低房屋稅。以下介紹三種常見且有效的房屋稅節稅方法。
第1招：符合自住用房屋稅率，稅率最低
這是最常見也最有效的節稅方式。只要你的房屋符合以下三個條件，就可以申請適用**1.2%**的自住用稅率，這是目前最低的房屋稅率。
- 條件：
- 房屋供本人、配偶或直系親屬（如父母、子女）實際居住使用。
- 本人、配偶及未成年子女名下全國合計只有三戶以內的房屋。
- 沒有出租或營業使用。
- 如何申請： 若你符合上述條件，應主動向房屋所在地的稅捐稽徵機關提出申請。通常在取得房屋所有權的30天內申請，當年度就能適用；若超過期限，則會在下一個年度開始適用。
第2招：善用公益出租人，稅率超優惠
若你的房屋有出租，原本會被課徵到3.6%或更高的非自住用稅率。但如果你將房屋出租給符合「社會住宅」資格的房客，並成為公益出租人，稅率就可以從高稅率大幅降為1.2%。
- 什麼是公益出租人： 當屋主加入政府社會住宅包租代管計畫，將房屋出租給政府認定的經濟或社會弱勢身分的房客時，即可成為公益出租人。除了房屋稅能享優惠，同時也能享有綜合所得稅與地價稅的減免。
- 如何申請： 向房屋所在地的直轄市或縣（市）政府申請公益出租人資格認定，並取得證明文件。
第3招：房屋用途變更，稅率隨之調整
房屋的用途會直接影響房屋稅的稅率。不同於自住用或公益出租人的優惠，這個方式是根據房屋實際的**「使用狀況」**來課稅。
- 舉例：
- 非住家非營業用： 如果你的房屋是作為診所、補習班、事務所或人民團體使用，稅率通常會是2%。
- 營業用： 房屋如果作為營業使用，例如開設商店、公司行號等，稅率通常為3%。
- 非自住住家用（多屋族）： 若你名下有四戶以上房屋且非供自住，稅率通常在**1.5%至3.6%**之間，各縣市規定不同。
- 如何節稅： 若你的房屋原為營業用，但之後已停止營業，應主動向稅捐機關辦理房屋用途變更，將房屋稅率由營業用稅率（3%）調整為非營業用稅率（如1.5%），就能有效節省房屋稅。
