懶得看文字?滑到最下方提供更精簡懶人包。
您好，我是您在地的桃園房仲專業顧問李培智。
買房的壓力，我們都懂。在房價高漲的時代，每一分錢的支持都顯得彌足珍貴。好消息是，政府每年都會提供一個長達20年的超級大紅包——「自購住宅貸款利息補貼」，來實質減輕您的房貸負擔！這項補貼並非直接發放現金，而是幫您支付一部分的房貸利息，讓您每月還款更輕鬆 。
114年度的申請即將在9月1日開跑，為期僅僅一個月！為了讓您不錯過這個大好機會，我將所有複雜的規定，整理成這篇終極懶人包。從資格檢視、額度試算到如何搭配「新青安」發揮最大效益，所有您想知道的，都在這裡。
30秒快速檢核：我符合申請資格嗎？
我們先用最快的速度，判斷您是否在申請範圍內：
- 身分：您是中華民國國民，且在國內設有戶籍嗎 ？
- 房屋：您與您的家庭成員，目前名下都沒有房子嗎？或是，您是在最近2年內剛買第一間房 ？
- 財力：您的家庭年收入與財產總額，低於您戶籍所在縣市的標準嗎 ？
如果以上三個問題，您的答案都是「是」，恭喜您！您有非常高的機率符合資格，請務必接著往下看！
補貼有多少？何時申請？（關鍵資訊）
- 補貼貸款額度：政府會針對您房貸中的一部分金額補貼利息，額度依縣市有所不同 ：
- 臺北市：最高 250萬元
- 新北市：最高 230萬元
- 其他縣市（含桃園）：最高 210萬元
- 申請時間：114年9月1日（一）上午9點 至 114年9月30日（二）下午5點 。時間非常短，錯過只能等明年！
- 申請方式：最推薦線上申請，方便又快速 。
- 官方申請網站：內政部國土管理署住宅補貼線上申請作業網站
申請資格全解析：魔鬼藏在細節裡
要成功申請，就必須搞懂政府如何定義「家庭成員」、「房屋持有」與「財力」。
- 「家庭成員」怎麼算？ 審核單位是「整個家」，而不只看您個人。成員包含：
您本人、配偶、您戶籍內的直系親屬（如父母、子女），以及您配偶戶籍內的直系親屬 。夫妻即使不同戶籍，也會被合併計算 。 - 「房屋持有」的兩種情況 您只需要符合其中一種情境即可 ：
- 首購族（尚無房子）：所有家庭成員名下都沒房子。您可以先申請，等拿到核准資格後，一年內再買房即可。
- 新購戶（2年內剛買）：在申請日往前推2年內買了第一間房，並已辦理貸款。
- 114年度收入與財產限制 這是最關鍵的門檻。以桃園市為例，您的「家庭」財力狀況必須同時滿足以下三點 ：
- 家庭年所得：低於 146萬元
- 動產限額（存款、投資等）：低於 479萬元
- 不動產限額（土地、房屋價值）：低於 663萬元
想更精準地試算自己的資格嗎？內政部提供了一個超好用的線上檢視工具，建議您先上去試算看看！ 👉 內政部不動產資訊平台－住宅補貼資格檢視連結
利率的秘密：如何爭取「第一類」最大優惠？
本補貼的利率分為「第一類（弱勢戶）」與「第二類（一般戶）」，兩者利率差距極大 。更重要的是，由於名額有限，審核是採「評點制」，
具備第一類資格者分數更高，能大幅提高成功獲批的機率！
請務必檢查您是否符合以下任一「第一類」資格 ：
- 低收入戶或中低收入戶
- 特殊境遇家庭
- 育有未成年子女二人以上 (夫妻合計)
- 65歲以上長者
- 身心障礙者
- 原住民...等（詳見官方公告）。
【黃金組合】搭配「新青年安心成家貸款」，效益最大化！
這絕對是本文的重中之重！內政部的「自購利息補貼」與財政部的「新青安貸款」，
兩者可以完美搭配、並行使用，讓您的房貸利率達到前所未有的優惠 ！
- 運作模式： 這兩項政策的補貼範圍不同，因此能夠互補 。
- 自購利息補貼：針對特定額度（如桃園210萬），提供深度利率優惠。
- 新青安貸款：針對整體額度（最高1000萬），提供廣泛利率優惠、40年年限與5年寬限期。
- 實例試算： 假設一位符合第一類資格的桃園市民，買了1200萬的房子，並申請了1000萬的「新青安貸款」。 他的利率結構將會是：
- 貸款中的前210萬元：同時享有「新青安利率」+「自購補貼第一類」的雙重優惠，利率超級低！
- 貸款中剩餘的790萬元：適用「新青安利率」。
透過這種黃金組合，您不僅在部分額度上獲得了最深度的利率減免，更在整體貸款上，享受了新青安的長年期、高寬限期等所有優勢 。
結語：機會是留給準備好的人
「自購住宅貸款利息補貼」是政府給予國民最實質的購屋支持之一，長達20年的補貼，能為您省下數十萬的利息支出。
但機會是短暫的，申請期間只有一個月。我強烈建議您將未來8月份視為「黃金準備月」，現在就開始檢視資格、備妥所有文件（戶籍謄本、財力證明等）。
如果您對於申請流程、資格認定，或是如何與銀行洽談「新青安+利息補貼」的黃金組合還有任何疑問，歡迎隨時與我聯繫。我是您在地的桃園房仲專業顧問李培智，我很樂意為您提供最專業的諮詢，協助您把握這次難得的機會，讓您在成家的路上，走得更穩健、更安心。
🔗 購屋補貼
114年度自購住宅貸款利息補貼懶人包
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Page Li｜李培智
Founder｜Page Realty Insights
📌 嶺翔團隊 教育總監｜金仲獎楷模
📌 永慶不動產 內壢忠孝吉富加盟店 副店長
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