板橋這重劃區交易量年減近9成 居新北重劃區之首
去年受到房貸緊縮及信用管制衝擊，整體房市交易急凍，尤其預售屋市場明顯量縮，特別是預售屋供給較多的重劃區。所以就搜尋了相關新聞，看到永慶房產集團有參考預售屋實價登錄的數據，比較去年上半年和今年上半年新北重劃區預售屋的交易量，來看看市場如何變化吧！ 如下圖：
2025上半年新北重劃區預售屋交易量年減幅變化(資料來源:實價登錄預售屋資料；永慶房產集團彙整)
為了方便大家，我將分析內容整理了兩個版本：
- QA版：抓重點，想快速了解的人可以直接看這個。
- 完整版：數據完整、分析深入，想了解更詳細分析的人可以參考這個。
1️⃣ QA版
Q1：為什麼新北市預售屋交易量大減？
A1：主要原因是央行去年（2024/9/19）推出第七波選擇性信用管制，銀行房貸緊縮，加上房價已經高漲，買方信心轉弱，市場轉向觀望。
Q2：哪個重劃區交易量減少最嚴重？
A2：板橋江翠北側重劃區，今年上半年僅 48 件，比去年同期 389 件大減 87.7%，跌幅居新北之首。
Q3：哪些重劃區年減超過六成？
A3：
五個重劃區：
- 江翠北側重劃區
- 暫緩重劃區
- 塭仔圳重劃區
- 副都心重劃區
- 二重重劃區
Q4：林口與淡海新市鎮交易量狀況？
A4：
- 林口新市鎮：2024 H1 → 1,209 件，2025年 H1 僅 492 件，年減 59.3%。
- 淡海新市鎮：2024 H1 → 1,023 件，2025年 H1 僅 422 件，年減 58.7%。
Q5：造成林口、淡海量縮的原因？
A5：
- 林口：建商大量推案，價格漲幅大，買方觀望等待議價。
- 淡海：房價雖親民，但受房貸緊縮、利率上升影響，購屋負擔加重，交易量也明顯縮水。
2️⃣完整版：
近一年來，隨著房貸緊縮與第七波選擇性信用管制上路，新北市的預售市場出現急凍現象。根據永慶房產集團統計，2025 年上半年新北市各大重劃區預售屋交易量，和去年同期相比普遍出現大幅萎縮，甚至「腰斬」以上。
🔴板橋江翠北側重劃區跌最兇
江翠北側重劃區今年上半年預售屋交易量僅 48 件，與去年同期 389 件相比，減幅達 87.7%，是新北市各大重劃區中跌幅最嚴重的地區。
🟠五大重劃區年減逾六成
除了江翠北側，其他四個重劃區也出現六成以上的減幅，包括：暫緩重劃區、塭仔圳重劃區、副都心重劃區以及二重重劃區。
重劃區內房價近年快速飆升，使得首購與換屋族購屋門檻明顯提高。再加上房貸管制影響，許多買方選擇觀望，期待房價下修才願意進場。
🟡林口與淡海新市鎮：交易量「腰斬」
去年上半年，林口新市鎮預售屋交易達 1,209 件、淡海新市鎮則有 1,023 件，為新北重劃區交易的主要熱區。然而，2025 上半年兩者交易量卻大幅腰斬，林口剩下 492 件，年減 59.3%；淡海剩下 422 件，年減 58.7%。
林口雖具備購物中心、機捷等發展利多，但因建商推案量大、房價漲幅顯著，買方轉為觀望，導致交易急縮。至於淡海新市鎮，雖然房價相對親民，過去受到首購與小資族青睞，但因近期房貸資金緊縮、利率升高，使得購屋負擔增加，市場買氣明顯降溫。
3️⃣觀點
2025 上半年新北市預售市場量縮，主要是政策打擊投資客，加上買方對房價的期待轉弱。未來若房價能修正或金融環境放寬，才可能重新帶動交易量回升。
4️⃣來源標註
本文內容改寫自：
《新北市預售市場急凍！ 八個重劃區2025 H1交易量皆腰斬》永慶房產集團，2025.08
