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2026 預售屋買家的生存紅線：別被「建照展延」給騙了
步入 2026 年，台灣房市因信貸緊縮與工料雙缺，讓許多預售屋買家陷入焦慮：工地進度停擺、銀行鑑價跟不上房價，甚至收到建商要求「加價才蓋」的威脅。
面對建商最常用的話術——「政府已核准建照自動展延，所以延遲交屋合法且免賠」，你必須認清法律真相：「公法展延」不等於「私約免責」。政府給建商的行政紓困，絕非建商對消費者遲延交屋的免死金牌。只要超過合約期限，建商仍須支付已繳價款萬分之五的遲延利息。
自救利器：善用「不安抗辯權」止血
如果你發現工地進度嚴重落後或建商傳出財務危機，除了盲目等待或認賠解約，你還有更強大的法律盾牌：《民法》第 265 條「不安抗辯權」。
當你有證據顯示建商有難以完工之虞時，你可以正式發函主張「暫停支付後續工程期款」，直到建商提供擔保或恢復正常施工。這是合法的防衛手段，不僅能保住現金流，更是逼迫建商回到談判桌的重要籌碼。
結語：知識是弱勢者唯一的防身術
買預售屋是工程師或普通人用畢生積蓄賭一個家。在 2026 年的風暴中，請務必提前進行銀行鑑價、嚴拒不合理的加價協議，並善用消保官與存證信函。
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