西班牙的打房真的很成功👍👍
閱讀時間約 2 分鐘
標題算是有點小開玩笑
這幾天在看文章的時候看見一篇在探討台灣打房政策的文章，內容很多講了很多論點，老實說我沒有很仔細的看完，只是這讓我想到在西班牙學習的時候聽說的一個西班牙的"居住政策"。
在西班牙，非法佔領別人的房子當然是犯罪的，可是妙就妙在它還有一條法律規定，只要你的房子被非法侵占超過48小時，你就算報警，警察也無權驅離裡面的"住戶"，更厲害的是，如果佔據者換了房子的門鎖，甚至會出現屋主進不了自己的房子，只有佔據者可以進去的奇妙狀態，"乞丐趕廟公"這是真實會在西班牙出現的事。
房子的產權會變成侵占者的嗎? 不會 但是你就是不能請警察趕他走，而你自己通常也趕不走他(們)。
你說難道沒有方法可以合法驅離侵占者嗎? 有的!
你可以一狀告上法院，只要有了法院的命令警察就可以協助你驅離他(們)了，但是台灣的法院效率大家都知道了，何況是西班牙的法院呢?走法律途徑往往需要耗費好幾年的時間，而且可能也要花上大筆的鈔票。更神奇的是有時候法院還會裁定佔據者可以合法居住，因為所謂的居住正義嘛! 人家可是重視人權的國家呢!
再看看西班牙的房價，恩，合理到不行，你說這是不是一個打房的好策略呢?🤭🤭🤭🤭
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📔內政部公告修正「住宅租賃定型化契約應記載事項」規定7月15日正式上路，內政部提醒民眾，💡新簽訂的住宅租賃契約都將全面適用新制規定，已簽訂的舊約則不會溯及適用，但如果經過租賃雙方同意，仍可以重新約定適用新制。
以前租房子時，😡我很討厭超收電費的房東，深深覺得這種投資獲利不可取，租金的獲利
合法趕不走的租霸
今天朋友問我說，他房客不搬走還說他合法，該怎麼辦?
我說你碰到了"合法趕不走的租霸"。
剛好趁這個機會，我來講幾個租屋上的重點。
做房東有幾種最不願意出現的狀況，
合法又趕不走的房客，是房東夢魘中的夢魘，
因為合法是他的屬性，法律規定就是不能趕他走，
告他也沒用，
★ 「5168實價登錄比價王」原文連結
正值暑假時期，處於租屋市場熱絡時期，不僅租客要當心受騙上當；租屋市場不時也會傳出有房東遇到「租霸」，或因輕信房客虛構的身份背景，一步步掉入養套殺的劇本之中，陷入金融詐騙案。
關注居住領域，提供大眾在租屋、公寓大廈、搬家等居住權益與義務，並提供法扶協
當房客積欠租金超過兩個月且無法聯絡，房東無法報警或找里長處理，需透過民事訴訟終止租約取回房產。快速解決方法是簽訂經公證的租賃契約，可直接進行強制執行，但涉及稅金負擔，需要房東權衡考量。
為協助廣大租屋族，內政部繼去(112)年7月推出租金補貼2.0，放寬適用對象，讓整體核定補貼件數倍增超過50萬戶後，再於日前公告「住宅租賃糾紛法律扶助規定」，部長林右昌表示，考量租屋糾紛的訴訟對弱勢房客而言，常因難以負擔的訴訟成本而卻步，因此新訂這項規定，內政部後續將與法律扶助基金會簽約合作，並規劃
民法第440條第二項，明確規定欠租2個月，才能終止租約。房東不能私自趕人，只能透過合法程序處理。可以委託律師發函給房客，讓房客自動搬家，或發官司請法院協助趕人。
文章已投稿至[草根論壇]
標題這個想法是我回想起曾看到影片討論歐洲哪一個國家「類似台灣居住正義」等各方面探討時，影片中有這樣子一小段訪談，當租客覺得租金如果不合理的時候，他們國家可以向當地法院申請訴訟，要求把租金給降下來。
我之所以將這段提出來說是一個可以幫助台灣遏止炒房的重要因素是
據報導，中正區一名租客，把行李箱放在人行道上曬太陽，房東以為是廢棄物拿走，房東得知對方報案後，親自帶著行李箱登門歸還，沒想到房客拒收，據傳，還抓準房東理虧，拒繳房租，房東最後乾脆斷水斷電！
因竊盜罪是「非告訴乃論之罪」，因此，就算被害人不願提出告訴，檢警與法院都得「公事公辦」，涉案人都得跑刑事程序！
與其花時間對付租霸不搬家也不繳房租，最好在租屋前就做好保護，慎選房客！大多數可憐之人必有可恨之處，寧可不租也不要自找麻煩，請神容易送神難，遇到賴皮房客，不繳房租，就算押金扣完了，死皮賴臉跟你玩『人肉鹹鹹不然你是想怎麼樣』時，你就頭痛了。還有就是一定要做租約公證雙方才能有法律上的保障。
抵制惡質的租
📔內政部公告修正「住宅租賃定型化契約應記載事項」規定7月15日正式上路，內政部提醒民眾，💡新簽訂的住宅租賃契約都將全面適用新制規定，已簽訂的舊約則不會溯及適用，但如果經過租賃雙方同意，仍可以重新約定適用新制。
以前租房子時，😡我很討厭超收電費的房東，深深覺得這種投資獲利不可取，租金的獲利
合法趕不走的租霸
今天朋友問我說，他房客不搬走還說他合法，該怎麼辦?
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做房東有幾種最不願意出現的狀況，
合法又趕不走的房客，是房東夢魘中的夢魘，
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抵制惡質的租