買房挑停車位不苦惱　小王帶您開車繞繞停車場就知道！

點開手機在網頁搜尋欄輸入「停車位」三個字，除了Google會依用戶當前位置，提供最近的停車位外，再往下滑，就是各種挑選停車位的推薦文章。

逛完一圈文章，發現大多民眾在乎的不外乎以下幾項條件：車位價格、買/賣房時，車位是否可獨立拆賣，以及不同類型停車位的利弊分析。

當然，砸大錢挑選一個理想的停車位，就是為了要讓愛車有個不畏風雨，降低因各種人為因素受到的傷害

但台灣中古社區愈來愈多，以往大型社區多半為了要讓住戶都有車位可停，卻礙於室內空間有限，多設計成機械停車格，

如果又遇設備年久失修，很有可能會像先前新聞報導，導致住戶進出停車場發生意外，看了監視器畫面，真的令人怵目驚心。

此次實價登錄比價王，同樣透過簡易圖卡，讓民眾在未來挑選停車位時候，會更有概念。

現在就坐上副駕，和小王一起開進停車場，實際看看這五種停車位價格表現和優缺點。

（一）法定停車位

◆ 法定停車位是依「建物本身樓地板面積」多寡決定「停車位設立數量」 (※1991年9月18日後，僅能登記為「公設」)

◆ 只有產權，沒有獨立權狀；不能與主建物分開來賣。

◆ 若想移轉產權，可透過「區分所有權人會議」、「分管協議」約定，轉賣給同個社區大樓的住戶專用。

（二）增設停車位

◆ 增設停車位是指必須符合法規車位數量，另外由建商利用多餘空間，額外劃設的停車位。

◆ 登記為公設，買賣移轉限社區內住戶；若有獨立權狀，則可自由買賣。

（三）獎勵停車位

還有一種是「獎勵停車位」，原本是政府為了解決都會區停車位普遍不足的問題，以「容積獎勵」為誘因，鼓勵建商增設停車位，提供公眾使用。

◆ 特色是可登記為公設，也可登記獨立產權。

◤ 爭議 ◢

① 曾有部分建商完工後，並未開放獎勵車位供大眾使用。

等同於建商換到了容積獎勵，有更多樓地板面積可獲利，卻並未按照約定進行。

② 當時內政部函釋並未將「所有權人」排除在「大眾」以外，因而出現了獎勵車位遭違停、占用的情形，甚至被建商挪用為「非停車」用途等各種亂象。

◤ 結果 ◢

「獎勵停車位」措施僅適用至101年12月31日止。

◤ 例外 ◢

因部分建商搶在「獎勵停車位」廢除前，已申請到建照，所以市面上仍有不少中古屋，還是有獎勵車位。

全文請點 ➤➤ 圖解／買房挑停車位不苦惱　種類價格懶人包

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