【八年級夫妻】3大步驟教你｜首購如何挑房子？

在2019年底，疫情正要爆發的同時，不靠家裡的資助，在先生27歲/太太24歲時，我們靠自己的能力買下人生第一間房。

儘管買的是小套房，但相信房子是資產(前提是要做足功課、買對不買貴)，因此抱持著先求有再求好的想法，就這樣正式成為有殼蝸牛一族！

我們稱不上房地產專家，僅是對非常想買房的新婚夫妻，把這段經驗整理分享給同樣第一次想買房的年輕人。

一、年輕人如何找房？

很多第一次買房的人，不知道物件哪裡來，該從哪邊找房子？這邊提供大家三個找房的管道給需要的人參考。

1. APP

透過各大仲介的APP，(ex信X房屋、永X房屋…)都有自己家公司的APP，能夠看到現今正在出售的房子，利用條件功能都能輕鬆篩掉不符合的需求，選出符合您的物件。

小建議：因為上面是開價，都一定還有談價的空間，所以假設您的預算是1300萬，搜尋條件可以找1500萬以下的案件。金額設定太高，價格差太遠，浪費彼此的時間；金額設定太低，也會錯過一些其實能買到的好房子。

如果不想下載這麼多APP的話，可以下載【房屋比價】【591房屋交易】

這兩個App更新速度沒那麼快(畢竟是各家的整理)，有些剛售出或是已有人在談的案件，還來不及下架，所以常會碰到一個狀況就是，看到不錯的案件，結果點進去才發現已經不能帶看了QQ

不過因為這兩個APP真的很方便，適合我們這種懶人使用，所以還是常被我拿來看物件的好幫手！

2. 店頭

你沒看錯！就是直接走到XX房屋的店家門口！

各大房屋店門口不是都貼滿房屋銷售的DM，在看房很勤的那一段期間，真的是只要經過那個區域的某某房屋，都會停下腳步。也因為當時真的看了太多間，所以只要眼神掃過，就會知道哪些是適合我們可以看的物件。

不用3分鐘，就會有積極的仲介出來向您詢問及介紹，甚至我們會直接進去店裡看到紅布條名字最多的仲介，就會指名要他幫我們介紹。

對於直接走進店家，很多年輕人難免感到彆扭，「這麼年輕買房別人會不會覺得我們在開玩笑？」「仲介會不會不把我們當一回事？」好像看房子買房子是大人、是爸媽那輩的事。

人都有第一次不要害怕，走進去就是了！買房是件很值得開心的事情！

清楚的告訴仲介您的需求、要找的房子條件。

總而言之

勇敢跨出那一步吧！未來您要買的房子還會有第二間、第三間呢！

3. FB社團

APP逛膩的話，也可以在FB搜尋買賣房的社團，幸運的話會有些還來不及上架到網站的案件，但訊息就相對雜亂，畢竟沒有APP篩選功能，無法先先篩選掉不考慮的區域。

通常FB社團很多賣房文章，屋內屋外照片都拍得很漂亮，但資訊不見得會寫得很清楚，建議可以先私訊仲介詳細資訊，詢問是否真的符合自己需求，免得跑一趟看房後，發現屋齡太高、單層戶數太多、用途非住宅用地…等(這類可以事先詢問的資訊)，浪費了交通時間和心力。

二、區域環境如何選擇？《大環境&小環境》

簡單來說就是要買哪裡？

剛開始我們也是都隨便看，看林口看新莊看板橋看汐止，後來在新莊遇到XX房屋的仲介，她給了我們「先看大環境再看小環境」的概念，比如：上班 距離多遠可以接受，或是喜歡哪個區域，像我們目前沒買車，代步工具是機車，公司在台北市中山區，能接受的距離就是騎車30分鐘，超過就會覺得太遠，後來我就鎖定在新莊板橋區域，超過這些區域的房子，儘管再喜歡也不考慮。如此一來就可以更精準地找房，而不是漫無目的地到處亂看。

三、如何判斷符合自身的預算

以一般人條件，大多數都能貸款8成為例，假設買房頭期款200萬，會想說那我是不是就能買1000萬的房子？

但其實還有仲介費…等一些費用，不要抓那麼緊！畢竟是自住，還是要抓一部份裝潢和買家具家電的預算（而如果房子估價沒估到又是另一回事…）

還要考量到您的工作是穩定還是無底薪制，寬限期過後是否能負擔得起？

※寬限期：只還利息不還本金

舉例：

買1000萬的房子，頭期款200萬，剩下800萬做房貸

800萬房貸，(1.6%,30年),寬限期1年

第一年每個月房貸$10,667，寬限期後每個月房貸增加為$28,748

很多人只算了頭期款，或是只想著目前寬限期內的金額，沒有算到寬限期過後的房貸，是否為自己能負擔？但房貸一繳就是20年、30年……

給大家的建議：房貸的金額，可以的話盡量控制在1/4是比較好的，最多也不要超過自己月薪的1/3，才不會造成生活上的負擔。

總結

建議初期先「大量看房」，至少看個30間以上，對房市才會開始有點敏銳度，也才比較能判斷是否適合自己。剛開始很容易衝動，看到每間都覺得很漂亮(尤其是新房)，我們也差點看第一間就直接下訂林口的預售屋

但後來告訴自己，無論看到再喜歡都不要「當下做決定」，回到家冷靜一下再對比之前列出的需求，真的是符合我的案件嗎？還是只是看房當下一時衝動？

買房是開心的事，但務必要考量到自身能力，如果是事先都先規劃好，連之後房貸的還款計畫都先算好，就不會反而買房後變成是一個負擔！