人生第一次買房-中篇

在清楚喜歡的物件格局跟樣式之後，

就是把條件丟給房仲以及開始瘋狂找物件的過程～

以下是我們當初給房仲們的條件：

「兩房，屋齡20年以下，三樓以上，

含車位總價在1500萬-1700萬；如果沒有車位的話，1,400萬-1,600萬，

希望是亮廳，附近不要有公廟、菜市場。」

在經歷了網路上的上百間看房，

我們蠻幸運在實際看房的第15間就找到喜歡的物件！

七、找到喜歡的物件，準備下斡旋！

下斡旋時，需要先付一筆斡旋金，金額5-20萬都有，

當屋主已經收斡旋又反悔時，需要返還你雙倍的斡旋金。

八、下斡旋時，出價的金額

未來跟屋主談時，只能在這個金額往上加，不能往下砍，

所以在出這個價格時，就要再把手邊現有的資金清點一次，把屋況是否需要重新裝潢的費用都考量進去。

買方仲介費通常是2%-1%，有人會在出價時同時砍仲介費，

例如1,600萬，仲介費1%，如果房仲願意收斡旋就代表有機會跟屋主談。

若當下擔心貸款金額不如預期，也要在下斡旋時提出希望在合約上備註『若貸款金額未達xxxx，此合約無效』

我們遇過出價的金額太低，房仲連斡旋金都不收，

也遇過在簽斡旋時跟房仲們在小房間裡被慫恿加價，

所以記得跟房仲碰面前需要腦袋清晰都先想好！

九、屋主收斡旋，簽約

如果透過仲介成交，都會有配合的代書，

簽約前房仲會讓你看一次房屋現況說明書，

簽約當下代書也會再帶著買賣雙方一起看，

當下會知道各個款項付款的時間，以及最重要的交屋時間。

也在這時候會拿到屢保的帳號。

十、銀行貸款

可以先給地址讓房貸的專員試算可貸金額，

如果要剛精準試算需要再提供：買賣契約書、房屋現況說明書、貸款人去年報稅的扣繳憑單，

這時候可以多找幾家試算，如果試算金額符合預期，再進一步簽署正式的核貸文件！

網路上建議簽署正式核貸的文件不要超過三家銀行，怕越後面拉聯徵會影響到後續的審核條件，

我們大概問了十家的試算，最後找了三家銀行去送核貸文件，而第三家銀行的條件反而比前面兩家好！

這時候主要比較的內容有：可貸款金額、利率、貸款年限、手續費

所以，多找銀行試算可貸金額真的蠻重要的。

但因為銀行審核速度不一，也要記得盯一下審核的速度了，

以免影響到後續交屋的流程！