夜市吵臭髒？房價結果跟你想的不一樣

夜市因人潮吵雜、環境堪憂被購屋族視為嫌惡設施，但根據新北市府最新不動產季報揭露，新北7大夜市周邊房價，距離愈近反而房價愈高，顛覆大眾認知。

新北地政局今年（2022年）第一季不動產市場分析季報，篩選實價登錄資料，並依內政部規定「不動產說明書」應記載事項，應標示房屋周邊半徑300公尺內的重要設施，因此以300公尺內作為夜市距離的第一級距，後續級距依序為301～1,000公尺、1,000～1,500公尺。

該報告指出，永和樂華、中和興南、三重三和、板橋湳雅、 新莊廟街、樹林、蘆洲廟口等七大夜市，不論是公寓、華廈、大樓，距離夜市愈近，平均價格就愈高。

以住宅每坪單價來說，距離夜市300公尺內，興南夜市每坪51萬元，三和夜市每坪49萬元，新莊廟街夜市每坪47.5萬元，蘆洲廟口夜市每坪41.2萬元，皆高於301～1,000公尺、1,000～1,500公尺級距。

不過，該報告也指出，距離夜市越近的地區，平均交易量愈少，表示購屋族仍會考量夜市環境、噪音等因素，進而影響成交。

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根據ETtoday報導，住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨分析，夜市確實被視為一種嫌惡設施，也因此周圍除了老舊公寓外，建商的新推案不會走高規格的中大坪數豪宅路線，而是著重於小坪數產品，讓平均單價衝高。

此外，夜市仍具有一定的就業人口量，他們大多偏好住在夜市周圍。也正因如此，有部分收租的置產客會鎖定夜市鄰近的物件，進一步改造成分租套房，投報率表現不俗。

★原文連結：夜市抗性消失？官方數據顛覆認知：距離愈近房價愈高