影／老人住老宅 都更願望何時了？
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九月中，花東頻傳地震，導致多地發生超商民宅倒榻、橋梁被震毀等意外，居住安全與房屋結構議題再次浮上檯面。依據內政部今年第二季房屋稅籍統計資料顯示，全台灣有901.7萬戶住宅，其中有51%的住宅屋齡超過30年，全台住宅平均屋齡高達32年。
六都當中，仍以台北市的屋齡最高。在台灣「老人住老宅」的情形愈來愈多，尤其台灣都會區的素地越來越少，雖然政府近年來積極推動的都市更新，目的希望能將老房子重新打理一番，改造成比較適合居民的居住模樣。不過，大多民眾可能對於都市更新的概念不甚了解，多有抗拒之心。又老宅重建，光是土地建物的權利整合就相當耗時，趕不上住宅老化的速度，因此國內的平均屋齡還是偏高。
為了要使民眾對於都市更新有進一步認識，身為全台第一處地方層級的都更及社宅專責機構的「新北住都中心」特地舉辦多場說明會，希望使民眾建立正確的都市更新觀念，也會分享自力更新的新思維。根據新北住都中心說明，「都市更新」過程大致可分為5個步驟：
(1) 確認重建範圍
(2) 申請鑑定評估
(3) 整合住戶意願
(4) 確認重建方式
(5) 確認開發主體
(2) 申請鑑定評估
(3) 整合住戶意願
(4) 確認重建方式
(5) 確認開發主體
新北住都中心副執行長錢奕綱指出，首先要破除「一坪換一坪」及「最後同意可以分更多」的迷思，並非任何區域都可一坪換一坪，需要很多方面的條件配合達到最佳的狀態才有機會，例如容積率、容積獎勵、更新單元面積、建築成本、房價等因素都會有所影響。另外，常有地主想當最後簽約的那位，往往卡住都更案的推動進度，導致都更整合牛步。
錢奕綱提到，天下沒有白吃的午餐，常常聽到地主說，「我要的不多，只要一間一樣大的新屋及車位」，卻不願出錢。錢奕綱舉例說明，生活中舊車換新車要補差額，同樣地，老屋換新屋當然也不能不出任何費用，都市更新最重要的關鍵是「互信」，如果地主都期待不用任何一毛錢就以老屋換新房，相對地建商也想要多賺一點，大家有不同考量，彼此若沒有共識，要整合談何容易，如果雙方能各退一步，都更才會圓滿達成。
就像《阿銘與樓上的阿嬤》的故事一樣，在老機車行工作的維修員阿銘，因為房東之後不再租房子給他，正苦惱著下一個租處在哪裡。另一位老太太麵線嬸，則因住在沒有電梯的老舊公寓，每天爬上爬下對於年邁的她身體負擔不小，更向鄰居打趣地說：「中午十二點想吃午餐，從十一點就要開始爬四層的樓梯了。」這樣的心聲，想來也是大多願意重建老屋，參與都市更新住民最真實的期盼。
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★原文連結：（有影）老人住老宅 「都更」只是心願 無法實現？
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關於日本的抗震基準可以參考以前的文章👉日本中長期住房問題的解決辦法-房屋狀態（小標題）
2022/03/17 posted.
創傷是一個共同的經歷，甚至不必親歷其境，只要想到受災地的淒慘面目，僥倖或者藏在心底，但更多的是強烈的衝擊與不安。這是因為受限於地域的災禍背後，有着超越國界的共性和意義。
我在方格子的第一篇地熱發電文章【讓核電消失的基載再生能源-AGS/CLG地熱發電-初探】曾經提到AGS/CLG地熱發電不會引起誘導地震(Induced Earthquake)，這是一個相對安全的地熱發電技術。本文來談談為何地熱發電發展幾十年了，其聲勢不如離岸風電、太陽光電、陸上風電的真正原因，那就是
台灣和日本一樣因為地理因素，是屬於地震活動和颱風十分頻繁的區域。想起22年前的921大地震造成上萬人傷亡，以及數萬間房屋倒塌；近年梅雨季與夏季颱風來臨時，臺灣各地總是下著傾盆大雨，使得低窪地區易造成水災。有想過這些災害發生在自己居住的地區該怎麼辦嗎？萬一周遭沒有大人怎麼辦？該採取哪些行動？
這系列
311東日本大震災十年過去了。對於災後重建的情況，日本的東北復興究竟已履及何處？從硬體的防災設施打造，到災後的心理支持，東北三縣的災後復興又有些哪些未竟之處？讓我們暫時撇開那些紛擾，直面地看待東北復興之路上，那些已解的課題與待解的難題。
首先，我要鄭重的再次強調：台灣人好日子過太久，實在太沒有憂患意識了！最近一次遭遇全國性的大型天災，或許就是921震災。但是坦白說，那樣的強度與傷害性，離大型災難還有一段距離。至於人禍就更遙遠了，曾經親身經歷二次大戰的台灣人已經寥寥可數。
再看看五月中第一次宣布「三級警戒」時，有多少人像無頭蒼蠅般
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然而，要參與美國市場並不只是盲目跟隨標的這麼簡單，而是需要策略和方式，尤其對新手而言，除了選股以外還會遇到語言、開戶流程、Ap
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根據《工商時報》報導，全國住宅平均買賣屋齡創史上最老紀錄。本文探討購買老屋的優勢，包括地段、坪數與總價優勢、溝通便利性、文化價值和情感因素。此外，略述投資者可透過隔套收租轉賣、長期隔套收租、翻新裝潢賣出和放生出租等方式獲利。最後提及購買老屋應注意的事項，以及市場中的商機和潛力。
臺灣「高老舊住宅比例」問題增加了人們對房屋耐震能力的關注。該現象反映了建築安全標準和居住品質的挑戰。本文剖析了「高老舊住宅比例」的背後原因，包括家庭結構、房東的考量，以及都更速度感不上房子老化速度等。
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台灣近期的強震引發了對老舊房屋改建的廣泛關注，特別是在都市更新（都更）的法律與實務操作上。這場地震不僅暴露了許多建築的脆弱性，也凸顯了現行都更流程中存在的問題，如速度與效率的追求可能導致的糾紛。
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都市更新程序繁雜，涉及法律、估價、營建等程序，相信並利用政府建構的審議制度及權利變換方式，是進行都更最好的實施方式，避免以合建方式導致地主彼此間或對建商的不信任。先出具同意書，讓都更程序開始進行，在發現公開展覽的事業計畫中，低於同意書所記載的分配比率，地主可在期滿前撤回同意，保障自身權益。
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