影／老人住老宅　都更願望何時了？

九月中，花東頻傳地震，導致多地發生超商民宅倒榻、橋梁被震毀等意外，居住安全與房屋結構議題再次浮上檯面。依據內政部今年第二季房屋稅籍統計資料顯示，全台灣有901.7萬戶住宅，其中有51%的住宅屋齡超過30年，全台住宅平均屋齡高達32年。

六都當中，仍以台北市的屋齡最高。在台灣「老人住老宅」的情形愈來愈多，尤其台灣都會區的素地越來越少，雖然政府近年來積極推動的都市更新，目的希望能將老房子重新打理一番，改造成比較適合居民的居住模樣。不過，大多民眾可能對於都市更新的概念不甚了解，多有抗拒之心。又老宅重建，光是土地建物的權利整合就相當耗時，趕不上住宅老化的速度，因此國內的平均屋齡還是偏高。

為了要使民眾對於都市更新有進一步認識，身為全台第一處地方層級的都更及社宅專責機構的「新北住都中心」特地舉辦多場說明會，希望使民眾建立正確的都市更新觀念，也會分享自力更新的新思維。根據新北住都中心說明，「都市更新」過程大致可分為5個步驟：

(1) 確認重建範圍 (2) 申請鑑定評估 (3) 整合住戶意願 (4) 確認重建方式 (5) 確認開發主體

新北住都中心副執行長錢奕綱指出，首先要破除「一坪換一坪」及「最後同意可以分更多」的迷思，並非任何區域都可一坪換一坪，需要很多方面的條件配合達到最佳的狀態才有機會，例如容積率、容積獎勵、更新單元面積、建築成本、房價等因素都會有所影響。另外，常有地主想當最後簽約的那位，往往卡住都更案的推動進度，導致都更整合牛步。

錢奕綱提到，天下沒有白吃的午餐，常常聽到地主說，「我要的不多，只要一間一樣大的新屋及車位」，卻不願出錢。錢奕綱舉例說明，生活中舊車換新車要補差額，同樣地，老屋換新屋當然也不能不出任何費用，都市更新最重要的關鍵是「互信」，如果地主都期待不用任何一毛錢就以老屋換新房，相對地建商也想要多賺一點，大家有不同考量，彼此若沒有共識，要整合談何容易，如果雙方能各退一步，都更才會圓滿達成。

就像《阿銘與樓上的阿嬤》的故事一樣，在老機車行工作的維修員阿銘，因為房東之後不再租房子給他，正苦惱著下一個租處在哪裡。另一位老太太麵線嬸，則因住在沒有電梯的老舊公寓，每天爬上爬下對於年邁的她身體負擔不小，更向鄰居打趣地說：「中午十二點想吃午餐，從十一點就要開始爬四層的樓梯了。」這樣的心聲，想來也是大多願意重建老屋，參與都市更新住民最真實的期盼。

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★原文連結：（有影）老人住老宅　「都更」只是心願 無法實現？