*斡旋有沒有順位問題*
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畢竟，斡旋不是那麼好收的，同一個案件重複收斡旋本來應該不是常態(至少我沒遇過這麼搶手的)，但是所有的業務都在外面各自打拼，很難說會不會同時有不同的客人看上同一間房子。
更何況，其實也有同一個客戶跟不同業務個別談價，誤以為，像買鞋一樣，同一款鞋，街頭第一家跟巷尾那一家的價錢一定不一樣，「誰賣比較便宜，我就跟誰買」啦。
撇除 "以為跟不同仲介下斡旋，就可以挑價格最低的買"，那種同一組客人下的斡旋不談，碰到類似前一篇那種案例，同事剛好有客戶想出價，只是還在價格保衛戰的階段，我收的斡旋就成為激發他的客戶立即下斡旋的 "猛藥"。
總不能不准他們買吧!
所以千錯萬錯，真的是我自己大嘴巴，又不夠積極爭取。
既然同事也非出於惡意破壞，案件尚未成交之前，客戶都有下斡旋的權利，同事當然也有收斡旋的自由。
但是為了對客戶公平，也維護公司同仁間合作的愉快氣氛，收斡旋的時間點到底該以什麼為準，有時事關業績獎勵制度的計算時點，雖然很難判定，也得想出一些遊戲規則才行。
譬如，收了斡旋，總需要一段路程，也許順便忙完其他事，再將斡旋送回公司。
有的公司說，可以用通訊方式先行回報，畢竟現在通訊系統十分便利而且即時。但是否真實，有時難免啟人疑竇，會不會有人為了搶順位，先傳「假捷報」，事後又用拖延戰術？
再者，只是一張不付斡旋金的要約書和付了現金的斡旋金契約，效力上是否有強有弱?
「斡旋」，通常就是價格還需要再努力的出價單，同樣沒達到底價的斡旋，是否仍應以價高者優先成交? 還是，不管收回哪一種斡旋，出價高低，都應該先講先贏?
到底是依時間先後排定優先權好，還是直接站在屋主的立場，誰出價高就算誰的?
如果後面順位是誠意買方，碰到了另一個先卡到順位，卻拖延又毫無誠意可言的競爭者時，又該等他多久?
狀況實在很多，很難詳細的把每一種情形條列的清清楚楚，所以，再怎麼樣，都會有產生爭議的可能。
這時只能靠大家的誠意，加上帶領者的智慧，讓買賣雙方能取得價格的平衡點，而沒買到的一組買方，慢慢再尋覓，更好的房子總會出現的。
至於利益上不得不衝突的業務人員間，既有勝出者，亦有落寞者，應以君子之爭畫下句點，不因一時的糾葛產生心結，讓彼此在未來還能愉快合作，共同努力。
當然會有一個跟我一樣，錯失掉冒泡機會的業務，放寬心胸，再努力一點，老天不會虧待努力的人的，是吧!
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嘿，大家新年快樂~ 新年大家都在做什麼呢？
跨年夜的我趕工製作某個外包設計案，在工作告一段落時趕上倒數。
然後和兩個小孩過了一個忙亂的元旦。在深夜時刻，看到朋友傳來的解籤網站，興致勃勃熬夜體驗了一下，覺得非常好玩，或許有人玩過了，但還是想寫上來分享紀錄一下~
對於沒有行銷背景的小品牌和沒有實權的大企業行銷部專員，本文提供了和客戶談預算的對話範例，幫助自由工作者更好地瞭解如何處理不同情境下的預算談判。
滑點，是交易中無法避開的一個話題。
不過，滑點更容易出現在市價單中，因為滑點的本質是市場流動性不足，導致無法按照想要的價格立刻成交。相比較而言，限價單只會在指定的價格才會成交，相當於市場上缺乏匹配訂單時，就直接放棄交易機會，所以避免了不必要的滑點。
所以，有朋友就問我，只做限價單可不可以。
本文談論了在B2B業務中的議價技巧和策略。 從夜市買東西到購房，議價都是一個常見的行為，但在商業交易中，有些人卻容易忘記進行議價。文章提供了一些議價的範例和技巧，並強調了在議價中不應該盲目接受買方的需求，而應該根據情況主動給予回應和提供方案。
在市場交易中，我們經常會看到交易員之間存在一種不健康的競爭心態，他們試圖證明自己的交易方式正確，而忽略了市場上能賺錢的方法千奇百怪，每個人也會有最適合自己的交易方式。因此，我們不應該強求別人的交易方式與自己相同，而應該透過分享和交流，找到優化自己交易系統的機會。
好不容易有客人出現，問了服務與費用
然後，客人就消失了。
此時你是不是認為
「報太貴了？應該少收一點」完全不對
問題不在價格在「需求」
一人接案常見遇見「客人問完價格就消失」這還算是好的，最氣人的是，把你提供的資料和報價拿給同行，要同行比照辧理。
遇見這個問題要怎麼辧呢？
「不要回
進場撿便宜的想法已經預設一個立場是：漲勢沒有改變，而人性是若心理有一個立場或觀點，會開始去找許多符合這個觀點的資訊或證據，並忽視不符合自身想法的觀點，萬一想法與現實不符，還會持續找更多理由堅持自己的判斷，不論甚麼資訊都朝著自己認為正確的方向解讀，這不會有問題？
一般約委託: 簽給多家房仲，提高接觸更多買方機會，降低專任委託遇到不認真賣屋房仲的機會；但因為大家都可以帶買家來看，隨時都可能被賣掉，所以不會花太多心力在這個物件上。
國民素質: 在選舉時，平時的不滿與抱怨，都在競選期間忘得一乾二淨，台灣選民如果不理性看待社會問題(居住權益、權貴司法...)，
斡旋金是指在購買房屋時，如果買方透過房屋中介購買房屋，當買方對某個房屋感興趣，但其出價與賣方開價有差距時，房屋中介通常會要求買方先支付一定金額作為與賣方協商價格差額的金錢。當賣方同意買方的出價時，這筆金額就轉為定金，雙方即有簽訂買賣契約的義務
在競標過程總是會遇到客戶砍價，
要求打個9折或8折，
我並不想為了應付可能的砍價，
故意先將報價抬高。
如果我提出合理報價又同意讓客戶砍價，
利潤會薄到幾乎是賠本做生意，
但如果我不願意讓價，後果可能是生意泡湯，
惹毛公司其他合夥人
報價過程就像是幫客戶挑選服務旅程，
我們近幾次確定了客戶真的早已內定，
我們並沒有拒絕，
更是在競標過程是聚集了資源投入，
讓這次備標過程，學習如何更精準提案報價
早已內定的事實，
說明現在市場不是屬於你的局面，
但卻是很好的行銷機會
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