法拍屋量增、成交率卻創2年新低！　專家曝原因

房市冷卻情況明顯，而究竟是從什麼時候開始變冷的呢？其實從法拍屋市場也可以看出端倪，法拍移轉交易量一向被視為房市空頭指標，根據寬頻房訊的統計，2022年下半年比上半年，法拍屋的數量增加將近一成！

根據寬頻房訊的統計，2022年全台灣的法拍屋總共3,603件，下半年則是3,944件，也就是說，下半年比上半年法拍屋的數量增加了將近一成，再從成交率來看，2022年上半年法拍屋的平均成交率還有54.51％，但是下半年就降到了44.12％。

而平均加價率也是從11.68％降至9.6％，成交率和平均加價率都是創下近2年的新低；另外，平均投標人數也從去年上半年的3.67人，減少至下半年的3.01人。從各大都會區來觀察，以台中市和高雄市法拍屋增加的數量最多。

此外，據內政部最新法拍棟數資料顯示，2022年7～11月全台法拍移轉棟數達1,815棟，較2021年同期成長16.2％；以區域來看，除桃園市法拍量年減15.4％，其餘五都全數攀升，又以台南市大增50.5％最兇猛，其次是台中市拍賣移轉量大增42.4％，新北市17.8％、高雄市14.4％、台北市則年增14％。

寬頻房訊發言人徐華辰表示，法拍屋的數量從去年下半年開始增加，尤其是台中、高雄增加較多，主要的原因就是過去幾年台中和高雄是房市的熱區，房價漲幅比較大，所以在疫情期間這些屋主就想拿房產去增貸好度過難關，結果還是撐不過去，因而導致法拍屋增加。

全球居不動產情報室總監陳炳辰則表示，其實整體房市從2022年的第二季就開始冷靜下來，到了下半年弱化的態勢更加明顯，不過，陳炳辰說，比起中南部，北台灣有一定的房價入門檻，加上居住機能健全，不致於大量出現過分投機或是正常交易賣不出去的狀況，所以相對來說，北台灣比較不會突然出現大量的法拍屋。

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