越南投資報報-房市現況
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一系列樓市跌幅高達50%.
越南房地產經紀人協會2023年第一季度北米德蘭茲山區房地產市場報告稱，北米德蘭茲山區有45個待售項目，全部提前開盤，推向市場約 3,296 種新產品。但吸納率僅為8.2%左右，相當於251筆交易，較去年同期銳減80%。
根據 VARS，地塊、別墅/聯排別墅/聯排別墅是該地區新增供應佔比最大的兩個板塊，分別佔總供應量的 43% 和 50%。具體來說，在地塊部分，VARS 表示，在北米德蘭茲和山區，有 16 個項目開售，為市場帶來約 1,655 種新產品。新增供應主要集中在和平、諒山。不過消費率只有10.3%左右，相當於172筆交易。
售價方面，均價約為3000萬越盾/平方米，與2022年最後一季度持平。部分地塊項目繼續實行利率優惠政策，付款時間表分為多期, 註冊購買很多商品時的折扣, ...
在別墅/聯排別墅/聯排別墅部分，2023 年第一季度，中北部和山區有 18 個項目待售，為市場帶來約 1,441 種新產品。但吸納率僅為4.1%左右，相當於59筆交易。新增供應、交易量主要集中在諒山地區，由於價格優勢、邊境經濟的“槓桿作用”和交通基礎設施，分別佔整個地區供應量和交易量的32%和72% . 該細分市場的平均價格為 4680 萬越南盾/平方米。根據 VARS 的數據，整個北米德蘭茲和山區僅記錄了 11 個待售公寓項目。老街諒山的一些項目在本季度沒有記錄任何交易。
位於首都重要門戶城市、中北部和山區充滿活力的經濟中心富壽市的一個價格為 36-40 百萬越南盾/平方米的項目錄得少量交易。房屋的平均價格為 2850 萬越南盾/平方米。VARS表示，在地方政府要求開發商加快進度的背景下，預計保障房的供應量將會增加。
據VARS稱，市場低迷，交易量減少，尤其是老街和太原等潛在地區幾乎沒有交易。此外，大約 80% 的交易所未在該地區運營，其餘 20% 的交易所適度運營或處於困難境地。此外，投資者在用完投資者的優惠貸款方案後，因財務壓力而減少損失10-30%，甚至高達30-50%。
該單位表示，在北江拍賣的一些土地項目，價格約為5億越南盾/地塊，從3月初開始具有流動性和價格上漲的跡象。此外，老撾24/24小時旅遊市場項目蔡某成功售出119個攤位吸引顧客。這個新的市場模型位於老街市中心，任何到西北的精神或文化旅遊的必經之地。
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根據越南多年來的經驗，每當與不動產有關的「土地法」修正後，房地產市場都會迎來一波明顯的漲幅。
因此，在對於2024年新的《越南土地法》實施後，許多越南專家都持正面態度，預計市場將會迎來新一波的榮景。
越南房市不斷升溫，已經成為海外置產的熱門話題。
不過，我們觀察到一個特別現象，儘管越南房價一直上漲，仍有一派人士認為越南【不可能、做不到】。
抱持這種心態的人，有些人認為越南房市過熱，甚至質疑房價上漲都是投資炒作的結果。
其實擁有這種想法的人不在少數，但問題究竟出在哪？一起來一探究竟！
今天我們來跟大家聊聊越南房產的投資機會。
對於尋找海外房地產投資的台灣人來說，越南這個新興市場提供了不少吸引人的機會，但是很多人還是不清楚為什麼越南的房市可以這麼『火熱』。
其實，越南經濟近幾年可以說是"飛速"發展，加上電子產業的供應鏈大量移入，在台灣媒體的曝光度越來越高，因此逐漸受到台灣人的關
根據越南新聞報導，越南春節一結束，許多建案紛紛開始展開銷售，新屋價格比春節前還要高個1%至2%。在公寓市場上，最受歡迎的房產通常是介於每平方公尺4000萬至6000萬越南盾之間，約台幣16萬至25萬/坪。尤其在春節後，公寓市場的流動性有明顯的成長，公寓買賣的變得容易許多。
根據越南房地產市場的最新調查顯示，越南南部平陽省的公寓價格跌幅已超過10%，有些甚至高達20%，最主要的主因是市場供應過多所造成。為此，越南新聞Zing News特別前往當地採訪，根據報導指出，平陽省的許多公寓，像是Citadines、Happy One，成交價與過去一年相比，紛紛跌了一成至兩成。
預售屋代表的是第一手新屋從建商賣給消費者的大盤行情，這篇文章介紹了2023年北部各區預售屋交易價格區間的情況，包括最高總價、中位數總價、最低總價、最高單價、中位數單價以及最低單價。詳細列舉了臺北、新北、桃園和新竹的數據。
根據越南房市專家預測，在今年上半年，越南房地產市場將正式步入復甦的週期。其中，大量中產階級的購屋需求隨著經濟成長而增加，主要屬於越南中產階級在購買的中檔公寓被預言將會是2024年的越南房市焦點，這一類的產品可望在上半年時實現可觀的房價漲幅。
儘管近期越南房市的銷售有回暖跡象，網路上刊登買賣房屋的數量也明顯增加，但是租房市場的反應卻是剛好相反。在越南的許多大城市，像是河內市與胡志明市，從2023年下半年起，租房需求明顯減少，開始陸陸續續遭遇出租上的困境。許多市區的公寓被迫閒置，找不到租客。
河內房地產市場的透天厝新建案成交量大幅下滑，根據越南房地產公司的統計數字，2023年度河內市新建案的透天厝成交量與前一年相比下降了76%，這是自2014年以來最低的成交量水準。
儘管透天厝的成交量正在下滑，但越南首都河內市的透天厝價格卻不見減少，許多新建案價格仍持續上漲。
2024年1月越南國會正式通過"土地法"修正案，越南政府期盼透過這次的修正案，可為越南土地買賣的管理與運作提供更準確的法律框架。並進一步為越南經濟帶來有效的成長動力，使越南在2045年前成為高收入國家。
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