如何消除買房障礙~巧玉姐姐

Q1:自備款不足怎麼買房?

A:頭期款不夠，一般人會覺得要存到頭期款在開始買房，應該要衡量房價上漲的速度，我們要有開放的思維，看我們要怎樣存到頭期款。

1. 買房是一個計畫，階段性買房計畫，剛開始買房可以先買自己可以購屋條件降低，如總價低些或外圍，縮小自備款，起步時。
2. 懂得善用銀行的資源，兩成的自備款，(1)銀行有些可以貸85成，(2)裝潢貸款，金額大概銀行估價的0.5成，但有些條件。
3. 買房剛開始的第一間壓力不要放在自己身上，也可以跟家人朋友一起合買。信貸沒有寬限期。
4. 減低自備款，如果可以買到低於市價的房子，這樣頭期款也跟著降低。如預售屋就是頭期款可以分期付款。

每個縣市都有黃金屋，屋主急售~~要有眼睛去察覺

Q2:買一間會增值的自住房

A:自住房就是會長期持有，不動產的增值且自住。階段性買房計畫，還沒有小孩的可能兩房，若能買到可以增值的自住房，這樣之後有小孩，可以換屋。

1. 關注所在的城市的就業機會，工作機會，一般會住在工作地方附近，會有居住的需求，長期的。
2. 生活機能要夠，要OK。新莊以前晚上某些地方很暗，超商也不多。
3. 買的房子附近未來3-5年是否有重大建設會完工。如雙北市，捷運工程，其他縣市要關注，所在地未來是否有所大建設會完工、火車站地下化、民間重大投資-台積電。都市發展局、經濟發展局、新聞等等~~

要真的有定案和施工要去查，不然會有問題，最好是已經動工的，不然會踩雷。

Q3:房地產還沒入場的人，我看到房價節節攀升，不買就買不到，一群人是怕房市泡沫化？會回溫嗎？台灣房價穩不穩定？

A:今年有比較冷淡，周邊的國家的房地產都發生問題，大陸違約、韓國下修等等，泡沫化或崩盤，房地產本來就會有漲跌，我們可以從經濟指標去觀察，房貸利率曲線圖，通膨，升息階段。

其實現在房貸反而是在相對低點，央行的重貼費率1.87%，對旗下的商業銀行的利率。

政府的政策VS人民的期待

• 年輕人的買房政策-新青年安心貸款專案
• 青年購屋基金
• 通膨下降或升息機會不大,就會比較好些