日本房市泡沫會破，台灣不會破？少子化，人口老化，空屋數節節攀高，台灣神奇飆速屢創新高的房價．

看到中國房屋供給過剩（根據報導中國空屋已經可以容納30億人口居住），越南不只是房市，整體經濟也出現大問題，房價應聲而倒（10 萬家房地產相關行業的公司倒閉，批踢踢上指出越南房地產陷流動性危機，1200個建案被迫停工、價值上兆），別講台灣未來的空屋率會有多高，看看主計處（109年人口及住宅普查總報告提要分析）台灣空屋率18.5%，還高於日本的13.6%，房價卻越來越高，根據主計總處歷次的10年空屋普查，從2000、2010到2020年，空閒住宅數從123萬上升到155萬再到了歷史新高的166萬戶。加上少子化趨勢，台灣必然會跟上日本的後塵（空屋率已經超過日本）。根據日本政府數據顯示，目前日本有880萬棟空屋，甚至部分區域已經超過20%。野村報告指出，日本人口每天減少約1500人，按照這個人口下降速度做科學的分析，預計2038年空屋數量將超過2200萬棟，空屋率會達到驚人的30％以上，當房屋供給遠遠高於需求，房價下行壓力會變比現在還要大很多。

這樣的趨勢已然形成，但有些投資客貪婪的開價已經到了令人咋舌的地步，日前看到大園投資客售屋開價50幾萬1坪，與實際台灣空屋率的情況完全價量背離，空屋率越高，房價更高，不禁令人思考房價是紮紮實實的價錢與價值？還是正在越吹越大的泡沫？台灣少子化和高齡化的趨勢很明顯的在發生，是現在進行式，生育率排名世界最低的那一群，未來人口高齡化的比例不難想像，每年自然死亡人口如果越大於出生人口，建商繼續蓋，人口負成長，房屋數正成長，空屋率還會繼續攀升，幾乎是不可逆的結果了。

因此，有房地產專家說，未來最不值錢的就是房子，千萬不要逢高追高。否則，當經濟結構因少子化，高齡化，空屋率攀升而出現轉變，原本房子被視為金銀島上發財的寶藏，可能會變成最大的拖油瓶。畢竟，若房市供給遠大於需求，房價必然下跌，看看台灣週邊國家，大陸，越南，日本，南韓的房地產如何了？屆時你還想轉手大賺一筆？持續貶值的房子抵押給銀行借貸都變的更不容易。梭哈式的將財富重壓在房子，屆時房子除了遮風蔽雨的功能外，沒有辦法給你生活上其他方面的支持，反而成了沉重的負擔，最終不言可喻。更別說房屋結構隨時間老化，房屋也是有壽命的，當房子隨時間老化，房價除了因供給過剩下跌外，老化或是出現屋況的房子更會讓下跌的房價跌上加跌。

過去有土斯有財的思想，以致台灣空屋率高於日本的情況下，房價飆漲還是有人去買，日本的房價泡沫早就破了，大陸，越南，南韓房市也都重挫，台灣呢？房地產投機炒作已經變成像是魔戒一樣。但現在不是全球人口紅利飛速上升的那個年代，過去人口紅利飛速增長的時代（一個家庭動輒7，8個小孩），那個時代推升房價合理，未來就算是剛需也推不動房價，在剛需減少的推力下，你認為未來房市會走多還是走空？可惜許多人並沒有認清時代的巨變正在發生，台灣房地產像魔戒一樣令人們繼續追高買房，但魔戒的結局終究魔戒被銷毀，屆時會有越來越多人從房市多頭的美夢中醒來，那會是怎樣的情形？

平心而論，我預估未來房地產市場最稀缺是買家，而不是房子．