外資為什麼連 16 買超？達麗創世紀交屋了嗎？2024 的建案？

達麗（6177）最近股價「醒」了，其中一個原因是「外資連續買超 16 日」，而回歸基本面則是總銷 64 億的「達麗創世紀」即將交屋入帳，外資是因為創世紀而進場。

與其他動輒 50% 以上漲幅的營建股相比，達麗今年的股價是很悶的，直到 11 月才醒來；我覺得達麗才剛敲鑼而已，繼續看下去，不到最後說不準。

外資為什麼連 16 買超？

我認為就是為了「創世紀」而進場。創世紀是 9/27 取得使用執照的，外資在推算交屋過戶時間後陸續進場布局。另外根據 11/14 新聞報導與達麗共同投資創世紀的海悅（2348）說創世紀「預計於11月下旬第一批房屋所有權移轉登記送件」，本文會實際查詢看到底過戶多少戶。

而在創世紀之後，2024 還有陽明大苑和松丹，這 3 個建案總銷售金額合計約 180 億（創世紀部分可能認列於 2024），2024 有機會比 2023 熱鬧，外資可能繼續買。

外資等籌碼面不是我投資營建股的主要依據，我著重基本面，亦即建案的銷售率、施工進度以及完工交屋情形等，但外資要進場推升股價我也不反對，看誰有耐心。

以下我們來看創世紀、陽明大苑和松丹這 3 個建案的銷售率、施工進度以及完工交屋情形，大部分網路上都可以查到。

聲明

本文純粹投資心得與知識分享，無買賣建議，投資具有風險，投資前請審慎評估並自負盈虧。

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建案銷售率

達麗建案一向賣得不錯，這跟它推案地點跟著產業聚落和交通建設走有關。創世紀和陽明大苑都已接近完銷，而預計 2024 完工的松丹達麗目前銷售 299 戶（來源：樂居），占全部戶數 604 戶的 49.5%，上次 11/3 查是 44%，在過去 3 週銷售增加約 5%，照這個速度完工前有機會銷售完畢。

建案施工進度

陽明大苑

（付費後可看圖）

OOOOOOO，我們在 11/17 週報有提過「推測領得使照時間會落在 24Q2 前後」，就看執照審查是否順利了。如果順利在 24Q1 取得使照，交屋會銜接創世紀之後，而如果在 24Q2 或 Q3 就會有段空窗。

★ 查詢方式：在下面這篇

投資營建股「查建案是否完工」不求人，以達麗 ( 6177 ) 為例

松丹

OOOOOOO。

達麗創世紀交屋情形

（付費後可看圖）

11/25 中午查詢「OOOOOOO系統」，OOOOOOO。

★ 查詢方式：同上

結語

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