閱讀分享|《人生實用商學院：富有是一種選擇》要買房子嗎?

你也懊惱著為何房價居高不下嗎？年輕人買房還有望嗎？究竟要有多少錢才可以買房子

在這篇文章，你將會學到

為何房價居高不下

房價未來會是跌還是漲

究竟需要多少錢才可以買房子？

最近要開學了，相信方格子的大家也逐漸開工了吧？最近有聽說周圍的人要買房的消息，於是決定趁此機會研究一下台灣的房屋市場

希望自己的部落格能夠持續長久，雖然已經成為流量棄兒，不過反而更加專注於產出好的內容上面。之前在聽村長的閱讀基地給予新進者的建議「要露臉、持續、有主見、不要中斷」因此也決定開始繼續自己的部落格生涯

要不要買房？

作者提到，她常常被問一個問題「我要不要買房？」她認為要先釐清兩個問題

1. 你要買的是自住房還是投資房？
2. 你手上有多少資金？

作者認為，如果你的存款不到兩百萬，那麼應該先進行自己的財務規劃跟儲蓄、投資習慣。畢竟雖然買房算是「投資」（意思就是可以跟銀行借貸、或是賣掉、當房東）不過資金的流動性很差，因此我也不推薦以買房當作投資的目的

假設你的資金不夠，我會建議先讓自己的「資產（股票、知識）」增加，讓耗材（車子、或是花錢的興趣）先少一些，關於這點可以看

不過若你有足夠的錢，作者認為

那買自住房這件事就不要太糾結，先求有再求好，買得起怎樣的房子就買怎麼樣的房子

而買了房，有以下好處

1. 帶來財務安心感，最壞的情況還可以賣掉房子
2. 可以跟銀行借貸，在財務上進可攻退可守

不過我認為，請神容易送神難，說是這樣說，假設你資金太少買房，那麼不就沒有財務安全感了嗎？況且假設銀行借貸的利率突然提高，或是你買的房子賣不出去，豈不是一場空嗎？我認為在這之前要先釐清買房跟租房的利弊，而這也是我之後會提到的主題

當你急於買房，其實也就落入錯誤的財務規劃中。很多財務規劃的錯誤其實就是：「急」而已

想要有收入去付過高的房租跟生活費，甘願值大夜班把身體搞壞；急於用投資賺錢，因此落入高利保本的詐騙當中，或是去借高利貸。財務規劃是以一生的角度來去思考，同時也要兼備當下的安心感

一開始要買怎麼樣的房子

作者認為，倘若你不是含著金湯匙出生，那麼也只能以換房的方式一步步換到自己想要的房子。總比你一直等，等到足夠的錢再買踏實

話說作者本身在三十幾年前買了一個宜蘭的房子，當時四十坪只要一百萬。只要你有一點數學概念，在這三十幾年間，房子通膨的速率遠遠大於物價通膨或是薪水增加的速度

假設現在這個宜蘭的房子可以賣一千萬，那麼總共漲了十倍。不過以物價指數來看，其實四十年（大約三十幾年）也頂多通膨四倍而已。簡單來說，就是王子麵四十年前五塊，現在二十塊

因此，我們才會以「先求有再求好」的角度思考，只要設定好當下人生階段的要求，符合前三名就好，不要嘗試好高騖遠，以後有小孩怎麼辦？要把家人送進來．．．．頂多多想未來五年就好，主要是方便以及願意住，假設是我會多加一條「交通勉強可以」。至於讓我致富、會不會漲價，希望把第一次買的房子變成投資房就大可不必

為什麼房價這麼貴

話說有些人會很疑問為何房價這麼貴，連偏僻的地區都要十幾萬（對我指的就是我家）

其實這和通膨脫不了關係，大家都知道疫情從二零二零年開始，政策面上台灣政府為了紓困，讓經濟不要太慘，採取量化寬鬆政策，使得買房子的貸款利率降低，當你要還的錢變少，就會使大量的錢進入房市。不斷增加的資金追逐稀缺的資源（房子），每一個房子分配到的資金變多，房子自然就上漲了

總結

其實要不要買房子，我自己還在思考當中，不過我相信因為我還是學生，現在就擔憂房子一直上漲反而會使我意志消沉，對於長期的發展不太好

隨著年齡增加，我也慢慢發現市面上其實很多東西都是智商稅，只要你有縝密的規畫以及正確的人帶，就可以避開其中貓膩跟地雷

下一篇文章要來探討，假設要買房子，要買中古屋還是新的屋子呢？