桃園「這重劃區」年漲13萬！ 他嘆：父母贊助頭期款也買不起
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台灣民眾都想問：到底房價要漲到何時才到頭？去年仰賴「新青安房貸」這顆大補丸，1.775%利率吸客，讓承作房貸業務的公股銀行業績強強滾。
民營銀行不遑多讓，為搶食房貸這塊大餅，近期有業者瞄準首購族，力推「40年可貸9成」方案，希望能和新青安房貸一較高下。
桃園「這重劃區」年漲13萬！ 他嘆：父母贊助頭期款也買不起
不過，即便房貸的年限拉得再長，首要面對的「頭期款」，對一般受薪階級的人來說，仍是「魔王關」，受制目前房價飆升的幅度，頭期款的準備金額，也得跟著拉高。
一位桃園在地人分享自身賞屋經驗。他驚覺明明同個地區才過一年，房價已飆升到無法理解的地步。
據了解，目前他和女友有打算結婚，他的父母可贊助買房的頭期款，於是起心動念再回到離工作地點較近的山鼻重劃區，在爸媽陪同下，一起去看房。
但隨著進入一間又一間的接待中心，心情頓時沮喪了起來，因為無論距離捷運山鼻站不同的大小建案，幾乎每個建案的價格都是「死豬價」（意即無法殺價、不二價）。
他透露，去年（2023年）和友人曾多次來附近看房比價過，當時不論2房、3房，單坪價格最高不過30～31萬元；時至今日，該區的2房有建案竟開出每坪43萬元、3房每坪37萬元的行情。
回查社群群組發現，今年三月初附近房價確實上調，進一步對照實價登錄，也落在這樣的行情區間。
桃園某建案2房、3房開價行情表。圖／民眾提供
對於不怕房子賣不出去的建商，加上接盤俠聯手哄抬房價行情，他感到萬般無奈。
他最後補充，當天賞屋途中還吃了兩次閉門羹。
有業者一見他們進門，便立即告知：該案目前「鎖房不賣、不提供報價」必須先繳訂金排隊，過一周後等通知，才能確認是否「有資格」看房，不願付訂金者就「慢走不送」。
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只要稍微有在關心房地產新聞的應該都有察覺到一個風向：有特定人士在加強火力攻擊新青安貸款政策。有關新青安貸款，先來科普一下參見下面財政部的網站說明。
大要言之，新青安確實是一個超級優惠的貸款，1.775%的利率，五年寬限期，最高可以貸款40年。真的是宇宙無敵優惠的一個政策性補貼房貸。個人是比較願意相
5月新青安申請戶數跟貸款還是創新高
預售屋市場的交易件數也是創高
6月開始有央行第二棟降低成數跟財政部的新青安切結書等到7月公告在看是不是有降溫
目前看起來是不會影響太多買房的節奏
主要都是首購跟預售市場,第二間後的貸款難易度要怎麼變嚴格都不是這次的房市重點
###
台灣在金融海嘯發
尚未買房的人，熱切盼望房價回檔，但這個漲勢，😭一去就還無大幅回頭跡象，房價繼續高漲，小老百姓繼續緊握手掌。
社會住宅還沒有壓倒性數量，政府推出「新青年安心成家購屋優惠貸款」，內容豐富優惠。💡貸款額度從八百萬元增加到一千萬元，還款期限更從三十年延長到四十年，寬限期（付息不還本的期間）從三年變
台灣的房價是最近非常火熱的話題，尤其是對於年輕的無殼族來說，購買自己的家似乎是一個遙不可及的夢想。隨著房價的持續上漲，許多人發現自己的收入與房價之間的差距越來越大，這種情況在都會區尤其明顯。
近期新青安房貸的加持下，台灣房地產市場的買氣呈現出驚人的熱度，尤其是在預售市場上。根據最新的數據，今年3月的預售實價揭露數量達到了1.3萬件，涉及的金額高達2135億元新台幣，這一數字僅次於2023年6月的2370億元，當時是因為平均地權條例上路前的大量上車潮。
房市持續暴衝… 4月房地合一稅年增翻倍寫新高 | 集中市場 | 證券 | 經濟日報 (udn.com)
最近台灣房地產簡直爆噴
青埔漲到70萬
台中也70-80
台南也是
還記得8年年 蔡總統跟大家說
苦民所苦 要給年輕人一個機會
後來真的給了
本來8年前青埔20萬 拉到
台灣房貸市場的最新動態顯示，首季新增房貸數量持續攀升至新高，其中新青安房貸的增長尤為顯著，占比近四成。這一趨勢反映了政府推出的青年安心成家貸款計劃對於刺激房市買氣的顯著影響。
新青安貸款提供高達1000萬的貸款金額，利率優惠，貸款年限可達40年，寬限期延長至5年。然而，核貸條件不是每個人都符合，需考慮收入、負債率等因素。負擔得起房貸不代表能長期承受，需注意未來生活型態和金流變化。諮詢專業財務醫師，幫助您做出明智的選擇。
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