不動產I房屋稅#001

自住3戶10萬內免房屋稅

桃園市政府地方稅務局表示， 以往老舊房屋現值在10萬元以下，只要作住家使用，均可免徵房屋稅，自今年7月1日起，非自住住家用房屋採「全國歸戶」「全數累進」課徵，且住家用房屋現值在10萬元以下免徵房屋稅之適用對象，以自然人持有全國3戶為限。如果自然人名下持有超過3戶現值在10萬元以下的老舊住家用房屋，自114年起，超過部分將被課徵房屋稅。

該局進一步說明，納稅義務人全國持有的房屋在每年3月22日會進行全國歸戶，如老舊房屋已燬損、坍塌或是拆除達到不堪居住的程度，而納稅義務人未在3月22日以前申報，則超過3戶的部分將會收到稅單，為減少納稅義務人事後辦理更正、退稅的困擾，請儘快在每年3月22日以前向房屋所在地稅捐稽徵機關申報，以免影響權益。

舉例來說，假設王先生名下有5戶住家用房屋，其中4戶因過於老舊，現值低於10萬元，在113年7月1日以前均免徵房屋稅，自113年7月1日起，只有其中3戶可以免稅，另外1戶則要課稅；倘若這4戶老舊房屋其中有1戶早已坍塌，王先生在當期3月22日以前向地方稅務局申報停止課徵房屋稅，就可以減少1戶，其餘3戶可以繼續免稅。

此外，特別提醒大家，各縣市「房屋現值達免徵標準」標準不同，台北市10萬9000元以下、新北市為11萬1000元以下者免徵房屋稅、台中市10萬4000元以下、高雄市10萬6000元以下。

違章也要繳房屋稅

依房屋稅條例第4條規定，未辦建物所有權第一次登記且所有人不明之房屋，其房屋稅向使用執照所載起造人徵收之；無使用執照者，向建造執照所載起造人徵收之；無建造執照者，向現住人或管理人徵收之。傅景暉解釋道，即便是違章建築，政府也會根據實際使用情況課徵房屋稅。

他舉例說明，有些路邊的鐵皮屋，所有人持有土地但在上面蓋了水泥房子，經政府核定人員現場勘查後確定有水泥磚造，則會列入房屋稅課徵範圍，計算方式與合法建築相同。但是即便繳納了違章建築的房屋稅，也僅是行使納稅義務，並不代表繳完後此違章建築就變成可以合法的喔

房屋稅如何計算(減免項、折舊、路段、樓層)

房屋稅的計算依據房屋的課稅現值和適用稅率。計算公式為：應納稅額＝房屋課稅現值×稅率。

※房屋課稅現值 = 核定單價×面積×（1 -折舊率×折舊年數）×房屋街路等級調整率（路段率）

※核定單價 = 標準單價 ×（1 ± 各加減項之加減率）± 樓層高度之超高或偏低價

◎如為新建、增建、改建之房屋，則按月比例計算課徵，未滿 1 個月者不計。

民眾可以使用稅務局線上試算應納房屋稅額：https://is.gd/BxvLmv

房屋評定現值計算方式如下：

• 房屋評定現值= 核定單價 × 面積 ×（ 1 – 折舊率 × 折舊年數）× 街路等級調整率（地段率）
• 核定單價 = 標準單價 ×（ 1 ± 各加減項之加減率）± 樓層高度之超高

怎麼算？範例1、3 年房屋計算舉例：

果仁有一棟住家用 RC 造五層樓房，已建造達三年、面積 150 平方公尺，座落在宜蘭市民權里中山路二段，其房屋標準單價為 3,000 元、折舊率為 1 ％、地段率為 130％，核計後果仁的房屋評定現值應為 ：

• 3,000×150×（1－1％×3）×130％＝567,400（計至百元），當年應繳納的房屋稅或房屋移轉應繳的契稅，以該現值為計算依據。
• 應繳納的房屋稅則為：567,400 X 1.2% = ˊ6,809 元

怎麼算？範例2、再舉一個 21 年老屋的例子來計算：

果先生在台北市中正區中正路有 1 棟 5 層樓鋼筋混凝土造房屋，面積 100 平方公尺，標準單價為每平方公尺 2,800 元，於民國 86 年 3 月建造完成，供自住使用迄今，107年地段率為130%，張先生 107 年度房屋評定現值應為：

• 2,800元×100平方公尺×(1-1%×21年)×130% = 287,500（計至百元）
• 應繳納的房屋稅計算出來則為：287,500 X 1.2% = 3,450元

房屋核定單價查詢怎麼看？

前往財政部稅務入口網站，點擊「線上申報及查詢」區塊的「房屋稅籍查詢」。輸入身分證字號或統一編號、姓名、房屋座落地等資訊，選擇要查詢的年度，然後點擊「查詢」按鈕。

房屋評定現值與課稅現值。房屋評定現值＝「課稅現值」＋「免稅現值」，課稅現值在房屋稅單上可以看到，而會有免稅現值是因為防空避難室、蓄水池、地下室發電機等設施免課房屋稅，這是沒有寫在稅單上的

關於房屋核定標準價格，依照規定每三年都必須重新評定一次，可能今年的評定價格會和去年不同，這點在看的時候還請留意。

https://applealmondrealty.com/posts/5590

新制上路對房屋稅的影響

囤房稅2.0從原先的縣市歸戶調整成全國歸戶，減輕全國僅持有單一房屋並符合自用住宅條件的稅負，稅率從1.2%調降至1%。然而，對於持有超過3戶以上的民眾，法定稅率將調增到2%至4.8%。傅景暉提醒多屋族民眾在收到稅單時注意應繳稅率的變化，若有稅率高於1.2%，則該房屋可能是被列為非自用住宅。

https://house.udn.com/house/story/123593/8111070?from=udn-indexnewnews_ch1025

房屋稅2.0

1. 113/7/1實施，114/5開徵。
2. 稅率(住家稅率)：
   (1)"全國"+"單一"+"自住"： 1%
   (2)"全國歸戶"+"3戶以下"+"自住"：1.2%
   (3)"全國歸戶"+"第四戶以上(歸為非自住)"： 2~4.8%
   (4)"全國歸戶"+第四戶以上(歸為非自住)+"出租(達一定標準)"：1.5%~2.4%
   (5)自住：產權3戶(自己、配偶、未成年子女)+戶籍+居住(本人、配偶或直系親屬實際居住使用)
   住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準