民法第836條之2（土地之用益權）（99.02.03增訂公布）之條文、立法沿革及理由

所在編章︰

第三編 物權＼第三章 地上權＼第一節 普通地上權（§832~841）

立法沿革︰

99.02.03增訂公布(後續尚無修正)

民法第836條之2（土地之用益權）（99.02.03增訂公布）

Ⅰ地上權人應依設定之目的及約定之使用方法，為土地之使用收益；未約定使用方法者，應依土地之性質為之，並均應保持其得永續利用。

Ⅱ前項約定之使用方法，非經登記，不得對抗第三人。

理由：

一、本條新增。

二、土地是人類生存之重要資源，土地之物盡其用與其本質維護，俾得永續利用，應力求其平衡，爰增設第1項（瑞士民法第768條、第769條、日本民法第271條、魁北克民法第1120條、義大利民法第972條第1項第1款、第1067條第1項、德國民法第1020條第1項參照）。地上權人使用土地不僅應依其設定之目的及約定之方法為之，且應保持土地之本質，不得為使其不能回復原狀之變更、過度利用或戕害其自我更新能力，以維護土地資源之永續利用。

三、若地上權有約定之使用方法者，其約定須經登記，方能構成地上權之內容，發生物權效力，足以對抗第三人，故土地及地上權之受讓人或其他第三人（例如抵押權人），當受其拘束，爰增訂第2項。

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