股東形式的投資：從宜蘭的渡假村談起

在2024年初，有感於職場生涯的休止符出現了，也不知道這個休止符會是多久，皮朋哥將目光轉向了投資，整個2024上半年，接觸過了股東形式，然後學到了天使投資人這個名詞，也接觸過加盟。

坦白說這方面皮朋哥是新手，只是靠著一些所謂的business sense，還有以前工作上經常作的合約談判，跌跌撞撞的，在一片朦朧的迷霧中小心翼翼的探索。經過半年多，總算有一些心得可以分享：

股東形式的投資

皮朋哥因緣際會認識了一個上市IC設計公司的業務副總Ｃ大哥，這位Ｃ哥應該是過往工作有賺到好幾桶金，因此居然在宜蘭頭城當起了一個建設公司的老闆，花了幾個億蓋了一個透天建案。

這個透天的建案景觀很好，是連棟透天的建築。四樓高的露臺，隔著馬路就可遠眺太平洋。這個有吸引到我！想像一下在露臺弄個露天咖啡座，擺設舒服的椅子和大洋傘，應該是很愜意！

洽談過程中C哥很是誠懇，用電子業介紹公司產品那種職人精神，介紹其實他是想找股東，把這個建案轉型成一個度假村的概念，每個股東認個一戶兩戶來當民宿經營，共享獲利。由於C哥人面廣，還有認識在台北東區開餐廳的，在宜蘭開溫泉會館的，還有經營遊艇公司的各種不同行業的朋友，可以說股東實力算是強大。也可以發揮異業結盟的優勢來增強渡假村的賣點。

走路可以到大溪漁港，如果用包棟的方式還可以讓客人採買魚貨之後在民宿裡面直接料理，應該會是個很有回憶的假期。

離宜蘭知名景點烏石港也不遠，Ｃ哥也規劃和遊艇公司異業結盟，提供遊艇比基尼啤酒狂歡Party，這個男性客人應該都會很趨之若鶩，哈哈哈。

賞屋過程中，皮朋哥訝異的是，這個建案已經完工兩年左右，但是室內空氣感覺算是乾爽，也沒有漏水或是壁癌問題。這令皮朋哥印象很深刻，因為皮朋哥是在冬季造訪洽談，而宜蘭又是東北季風第一排，這建案居然沒有任何霉味或是潮濕的感覺。可見在營造方面應該是有下了不少苦功。

C哥誠意滿滿，盛意拳拳，甚至把之後12個月的住房率和預計營收等報表都攤開來給我看，也出示LINE的紀錄，每個月都會有股東會討論經營方向和經營成果。

以同為電子業從業人員的嗅覺，我相信C哥是真的想要把這門生意作起來，至少這不是詐騙。看起來也會有遠景，可是說到最現實的獲利，就可能需要一些時間，可能是好幾年。

就皮朋哥自己個人的判斷而言，顧慮是以下幾點：

• 總價太高：畢竟一個適合拿來當民宿經營的戶別都是80坪以上，雖然單價只有20幾萬，可是帶個車位總價都要高達1,800萬左右。就算能以貸款8成來計算，每個月的房貸，也就是民宿的營運成本，至少也要54,000左右，還不計管理費電費等雜支。皮朋哥對於目前的營運狀態，依稀是記得民宿的收入可能勉強可以打平房貸。換言之，其實民宿的生意並不算好。
• 房價上漲空間：這一點純粹是以一個投資客的角度來考慮，若是幾年之後打算轉手賣掉，畢竟這個地理位置比較像是觀光區而不是住宅區，缺少重大建設加持和人口移入效應，房價是否能夠上漲也是個疑問。畢竟，這是宜蘭大溪啊。
• 附近的競爭：十公里外的烏石港有一個頂級的渡假酒店『凱渡廣場酒店』，地理位置更好，離各景點距離更近，提供的服務和硬體設施都很強大，能分到一杯羹？
• 民宿訂房率：看起來經營不久，但是說真的生意不算理想，入住率訂房率都不算高。願景有，但是是否能夠執行實現的到位，不好說。
• 氣候的顧慮：潮濕的天氣，海風的侵蝕，之後民宿可能會有維護成本很高的疑慮，也讓皮朋哥卻步不前。

股東形式的投資要點

股東形式的投資，是股東自己要真金白銀的拿錢出來投資，當然還要參與經營，真的是把自己當成一個公司的老闆，想賺錢當然要花心血下去讓公司能夠賺錢，這樣才會有獲利可言。跟上班族領死薪水的心態不同，股東的獲利和公司的獲利息息相關，公司若是不賺錢股東自然也沒有分紅可以拿了。

故此，股東要參與股東會，要一起討論一起執行公司的經營，因此志同道合，有共同的理念，有共同的語言，是否能夠一起共事，合資作生意，人和非常、非常重要！

此外也要懂看財務報表解讀公司的營運狀況，了解公司的營運癥結點，看是成本太高還是生意不好？成本太高是否能夠降低成本？生意不好是價格策略不對或是市場競爭力不足或是推廣不夠力？

投資是個重大的決定，寧願錯過，也不要投資了不理想的標的或是團隊，因此審慎再審慎真的是必要的。

不過，以股東的角度來說，C哥的營運組織是健全的，誠意有到位，也有願景。我很敬佩Ｃ哥，電子業工作到賺了幾桶金，也有魄力和執行力斜槓，一出手就是幾個億的建案，還跨足到旅宿業。是個令人仰慕的前輩。雖然皮朋哥沒有投資Ｃ哥，但是真心希望過了幾年，能夠看到Ｃ哥的建築旅宿版圖能夠大放異彩！