【民事事件】賣掉房屋後，還能再買回來嗎？

／圖片來源：freepik.com／

📋撰文：高雄律師，王瀚誼律師事務所。

有時候賣掉房子是因為一時資金周轉所用，買賣雙方可以約定保留在未來重新買回房子的權利，也就是「買回權」。那麼，買回權到底是什麼？在這篇文章中，我們將為您解答這些疑惑，並幫助您了解在房產買賣中如何運用買回權來保護您的利益。

【案例事實】

小張因急需資金，將他的一處房產以300萬元賣給了小李，但小張希望未來如果經濟好轉，可以買回這套房子，因此在買賣契約中保留了三年的買回權。

【相關規定】

民法第379條

出賣人於買賣契約保留買回之權利者，得返還其所受領之價金，而買回其標的物。

前項買回之價金，另有特約者，從其特約。

原價金之利息，與買受人就標的物所得之利益，視為互相抵銷。

【最高法院79年度台上字第2231號民事判決】

買回契約效力之發生，以出賣人即買回人於買回期限內，提出買回價金，向買受人即買回契約之相對人表示買回為要件，若出賣人僅於買回期限內，向買受人表示買回其原出賣之系爭不動產，並未將約定之買回價金提出，則買回契約既尚未發生效力。

【案例分析】

一、什麼是買回權？

（一）買回權是指在買賣契約中，賣方保留在一定的時間內，可以將當初收到的款項還給買方，並買回原來賣掉的房屋或土地。換句話說，當您賣掉房子或土地時，您可以和買方約定，只要您在約定的期限內付回當初的價格，或雙方協商好的新價格，將來有機會重新擁有這個不動產。

（二）附買回條件的買賣，買家有真實取得標的物所有權，只是在買回期限內，負有依原價或雙方特約之價格出售予原出賣人的義務，而買家的處分權在買回期限內，受到契約之限制，過了買回期限後，才會因為契約的條件逾時而失其拘束效力，而享有完全的處分權限。

二、行使買回權要注意什麼事情呢？

（一）保留買回權需要事先約定：

買回契約，是賣方保留買回權利的特約，所以出賣人想要保留買回的權利，必須要在簽訂房屋買賣契約時，明確寫入契約條款中，才能享有買回權。

（二）買回期限有限制：

雙方必須要有約定一個買回的期限，不能說賣方隨時都可以買回去，以保護市場交易安全。

（三）買回價格的約定：

賣方在行使買回權時，需要支付與當初賣出時相同的價格，雙方也可以在契約中約定不同的買回價格。

（四）法律效力的發生條件：

如果賣方想行使買回權，必須在買回期限內向買方支付買回價金，並正式通知買方。最高法院79年度台上字第2231號民事判決中指出，如果賣方僅表示要買回房屋，但沒有提出價金，那麼買回權的效力並不成立。

【結語】

買回權是一項重要的法律工具，能幫助賣方在必要時保留重新擁有房產的機會。不過，它的行使必須遵守一定的法律程序和時間限制。如果您在房產交易中需要保留買回權，或是遇到與買回權相關的法律問題，請務必及時諮詢專業的法律顧問。

王瀚誼律師事務所擁有豐富的房地產法務經驗，我們的專業團隊能為您量身打造最佳的法律策略，確保您的權益不受損害。無論是房產買賣、買回權的安排，還是糾紛解決，我們都能為您提供全方位的法律支持。

更多文章可以到我們的各大平台觀看，如果有幫助到您，還請不吝按讚👍、追蹤🔔、分享🚀讓其他好朋友知道♥♥：

舊家https://www.wlaw.tw/case-list.asp

新家https://wanglaw.tw/case/

Facebook https://www.facebook.com/wanglawoffice/

Line https://lin.ee/5Q4k6H8

相關文章：

1.房地登記給別人之前，如何避免以後拿不回來？

參考案例：

1.臺灣花蓮地方法院 110 年度重訴字第 22 號民事判決

2.最高法院 79 年度台上字第 2231 號民事判決

3.臺灣橋頭地方法院 112 年度訴字第 727 號民事判決

4.臺灣新北地方法院 111 年度重訴字第 697 號民事判決

5.臺灣新竹地方法院 111 年度訴字第 780 號民事判決