《投資有辦法，不動產交易救安心》買賣租賃都看過來哦！
每次跟媽媽經過重劃區，看著一棟棟新建成的大樓，我媽總是會說：「看看那些房子，那麼多沒人住，要是有一戶是我們家的就好了。」我想這是全台灣許多人的心願；據內政部於民國112年統計，在台灣擁有房產的一般民眾大約是580萬人左右，在113年7月統計雙貸族群大約在37至38萬人左右，除此之外，全台有超過300萬的民眾屬於租屋族，在這群大軍中我家就屬於其中一員；現在要在台灣安居的確大不易，以承租來說，在雙北租屋若要租到品質較好的小三房或是兩房屋，沒三、 四萬租不到，這幾乎是佔了一般人薪資所得的二分之一或三分之二；若是有幸能租到符合心意的房屋，還得擔心這房子能租多久，之後是否有可能面臨漲租或是房東不租改自用或是出售的情況。
目前我承租的住處已經十多年了，房東的兒子都已從國中生變成現在出色的社會人士，因我們與房東住在同一棟大樓，經常上下樓都有機會遇見，在前一陣子媽媽就跟我提起，現在房東的孩子都大了，不知道之後會不會把房子收回去住，或是調漲房租等，這時我才想到，因是非常穩定且長期的租賃關係，我與房東似乎已經很多年沒有更新租賃合同，而剛好在閱讀聊樂KEY的Podcast_EP135《投資有辦法，不動產交易救安心》裡，大來賓周念暉律師有與主持人聊到這個部份。
若是租約到期後，租賃雙方在彼此默契下雖未再簽訂合約，但租客有持續繳付房租，房東也有收下的行為，那麼就會由「定期租約」轉為「不定期租約」。所謂不定期租約因為沒有契約式的白紙黑字明文規範，而租金調動也需列入契約內容，需要雙方同意簽名租金才能調漲，這種情況會讓房東無法單方面調漲房租，也就是說因為現在我們沒有簽訂租賃合約，所以不用擔心房東會臨時通知要調漲房租；至於收回不再租賃的情況，也是需有符合法律規範的理由，否則無法隨意收回。當然我本人是個良好的租客，目前的房東也是個不錯的房東，若是之後有租賃方面的問題，還是期望彼此能有良好的溝通與解決辦法，不辜負彼此給予的信任，但無論如何還是建議格友們，不論是對於動產還是不動產方面的買賣租賃等，都能擁有正式的合同，這才是對自己最佳的保障。
關於居住方式除了租賃之外，就是買賣了；上述所提及的《投資有辦法，不動產交易救安心》裡當然不只有關於租屋方面的細節教導，在買賣房屋部份周律師也在每個章節裡儘可能提供了具體且可操作的法律建議；若以我個人而言，將來有機會要買房的話，在意的除了價格之外，地點、鄰居、房屋結構是否有瑕疵、是否為凶宅等都是主要挑選要點，所以也需要特別留意相關法條以保障自我的權利；至於為何會特別將凶宅加粗呢？那是因為我曾經聽朋友講過親身經歷的靈異事件，至今我難以忘懷，也期望我永遠不要擁有這樣的經歷。
朋友名為小俐，是一位獨居女性，她的家庭背景比較特殊一些，在台灣也沒有親戚，所以從成年後都是獨自在外租屋，租屋處也會因為她的工作地點跟著更換；然有一陣子她的精神很不好，有任何風吹草動都會惹得她一驚一乍，在某一次一群好友吃飯聊天時，她提到最近會再搬一次家，大家聽後都很驚訝，因為她才搬家沒多久，怎麼又要搬？於是關心地問她是否有遇到什麼困難需要幫助，那時小俐才小聲的說她現在住的套房有些問題；因小俐才搬新家沒多久，在場也還沒有人前去往參觀過，所以聽到她說有問題，大家都很好奇是怎樣個問題法；緊接著她說：「我搬過去沒多久，晚上睡覺時只要我眼睛閉起來，就會有影子在我眼皮前晃來晃去，但只要一睜開又沒有東西；躺在床上時床也總會自己晃動，就像是有人睡在我旁邊翻動的感覺。」大家聽完後一陣沉默，有朋友問小俐最近是否有跟男朋友吵架還是工作壓力比較大，所以比較敏感之類的？她很肯定的說沒有，甚至她已有先跟男朋友提過，男朋友也陪她住過幾天，與她有相同的感受。
「本來這些都還好，我自己住那麽久了，以前也不是沒有遇到一些奇怪的事，只要不要影響到我的生活就好。」小俐說到這裡停頓了一下才又繼續道：「但最近我跟男朋友總是聞到奇怪的臭味，像是燒碳的味道，也有像是食物腐爛的味道，不是隨時有，但到晚上就是會出現，還越來越嚴重，我們怎麼找都找不到味道的來源；前幾天我男朋友幫我打電話給房東跟他說房子的狀況，問了很久，才知道我上幾位租客，曾有一位在這間套房燒碳自殺，而且是過了好幾天才發現！」她說完後大家不約而同爆出驚呼，紛紛覺得毛骨悚然與不可思議。
圖片來源：pexels
那時我問她：「當初簽約時房東也沒跟妳說有這樣的事情，現在臨時要解約不租房東應該沒有為難妳吧？」小俐說她有上網查詢過相關的資訊，因為沒住多久就發生這樣的事，加上是因為房東刻意隱瞞，所以現在不算她違約，房東也必須退她租金跟押金，及給予她找新住處的時間。
租房若是遇到房東未告知凶宅的情況，還可以隨時通知房東退租另找租屋處即可，但若是買房遇到這樣的情況，便無法如租屋這樣輕鬆處理；在房屋交易中舉凡凶宅或是海砂屋之類，在購買上都可列為「房屋瑕疵」，《投資有辦法》中告知，一般在買賣房屋交易中都會附上一份「房屋現況說明書」，裡面會有細項需請出賣人勾選，如是否有滲漏水的情況、是否為海砂或是輻射屋等，這些是在物理科學上可以檢查鑑定的類型，而凶宅雖於房屋結構上或是對於居住者身體健康無實際上的影響，但凶宅在台灣社會民情裡容易讓人產生嫌惡心理，加上若有相關事件傳出亦會影響房地價值，所以在法院實務判決裡，也是將它列入房屋瑕疵中，需於交易前提前告知；但若是賣方於交易前未主動告訴或有刻意隱瞞的情況，買方於交屋後才發現也並非沒有解決的方式，買受人可以向出賣人提出1、減少價金，2、損害賠償，3、瑕疵嚴重者可解除契約等三種其一的要求，若是出賣人不願意協調處理，那麼即可依法提出民事訴訟尋求協助。
Law is an ordinance of reason for the common good-Thomas Aquinas
法律是為了公共利益而製定的理性法令——托馬斯·阿奎那
隨著社會發展和人口增長，不動產已成為眾人關注焦點，而買賣不動產於多數人而言，一生可能只會有一次，這樣難得的人生大事，如果能從頭到尾順利圓滿結束，當然令人十分歡喜，但人生不如意之事十之八九，對於事關自己或是一家人安居大業，絕對需要我們做好萬全準備再行動；在《投資有辦法，不動產交易救安心》裡不只提供我們比較會接觸到的不動產買賣注意事項，另還有包含大家知道但卻不熟悉的法拍屋、土地分割、危老改建、遺產、夫妻財產分配等相關資訊；周律師以從業多年的經驗，將這些常見問題記錄成冊，針對不動產從業人員，或是普通消費者而言都非常值得收藏，可以讓我們減少落入不避要的法律陷阱裡或是財產損失。
Keyman介紹：周念暉 律師，周延法律事務所 創辦人
2023年獲頒《世界華人楷模 傑出領袖楷模》殊榮，漢聲廣播電臺節目「紙上律師 生活法保」主持人
本集YOUTUBE收聽連結 👇 👇 👇 👇 👇
【閱讀聊樂KEY】 Podcasts 頻道
解放你的知識焦慮，重拾閱讀自由
翻開書，本來就該是件輕鬆自在的事情，閱讀沒有低消，想讀多少就讀多少。 書本闔上後，還記得住的便是對你最重要的KEY!
節目主持人: 小翔 & Silvia
聯絡我們: chatkeyout@gmail.com
Podcast 收聽平台： Apple podcasts l Spotify l Youtube
