～小林的房屋筆記～自用住宅的地價稅如何計算？快速看懂如何試算！

對於有自用住宅的需求的人，一定也要知道「地價稅」是什麼，一次的彙整關於地價稅的重點及注意事項，也透過優惠費率來幫你省下輕鬆的稅費！

地價稅為直轄市或縣市主管稽徵機關，依照地政機關所編送之地價歸戶冊及地籍異動通知資料核定，每年會徵收一次，採取曆年制由每年1月1日課徵至同年12月31日止。開徵日期以每年11月01日開徵至同年11月30日止。

計算方式：

課稅地價＝地段土地面積 × 地段申報地價

地價稅額＝課稅地價 × 對應的地價稅率 – 累進差額

地價稅基本稅率為千分之十，納稅人如果在同一縣市擁有的土地地價總額超過累進起點地價者，依超過累進起點地價的倍數，按累進稅率課徵，稅率自 10‰ 累進至 55‰ 。

各縣市的累進起點地價每 2 年調整一次，且不同縣市的累進起點地價差異蠻大，計算基礎是以各縣市土地 7 公畝（ 700 平方公尺）之平均地價為準，不含工業用地、礦業用地、農業用地及免稅土地在內。

繳納時間：

地價稅屬於持有稅的一種，不管有沒有產生買賣交易行為，只要是持有土地者所有權者都需要繳納，本稅負於每年11 月開徵，主要是根據土地的使用用途差異而有所不同。另外，因為地價稅為地方稅，會依土地所在地不同而分別計算，假設擁有兩筆土地各位於不同縣市，就會收到兩張地價稅繳款書。

除了自有住宅有地價稅要繳交之外，要知道買房也有許多稅費要繳納，以下也分享幾個常見的稅費，讓你也更瞭解如何繳交稅費喔！

印花稅是買賣雙方在辦理過戶時，依規定簽署不動產買賣契約書（俗稱公契），需按約訂立價金款項0.1%之金額貼印花稅票，才能進行後續辦理產權移轉登記。

契稅是當不動產（包括土地+建物）發生移轉（買賣、贈與、佔有、典權、交換、分割）時，買方需要繳納的費用。因為針對土地部分會課徵土地增值稅，所以不再另課徵契稅。房屋的部分則是需課徵契稅。

房屋稅僅針對不動產當中房屋部分課稅，每年5月時向當時房屋所有權人徵收，課稅期間是前一年的7月1日起至課稅當年的6月30日，繳納期間為1個月。