60幾年老房貸款 容易嗎？
閱讀時間約 1 分鐘
投資理財內容聲明
- 文內如有投資理財相關經驗、知識、資訊等內容，皆為創作者個人分享行為。
- 有價證券、指數與衍生性商品之數據資料，僅供輔助說明之用，不代表創作者投資決策之推介及建議。
- 閱讀同時，請審慎思考自身條件及自我決策，並應有為決策負責之事前認知。
- 方格子希望您能從這些分享內容汲取投資養份，養成獨立思考的能力、判斷、行動，成就最適合您的投資理財模式。
Q.品嚐心網友提問：
屋齡：65年、主要建材：磚造
想問60幾年的房子跟哪間銀行貸款 貸的成數可以比較高一點 過件率高一點的銀行 還有60幾年的老房子可以貸款幾年～
A：本人承辦規劃過屋齡40多年的老屋抵押房貸，但還是首次遇到版主這種屋齡超過60的；個人認為此屋齡已經卡在『授信規範』上，銀行考量的點已不完全是擔保品的價值，也非借款人還款能力，而是若不幸遇到地震損毀甚至倒塌的債權減損問題。
一般老屋房貸會遇到的實際問題：
- 還款年限相對短：銀行會針對此情況嚴謹控管風險，以安全盡早收回本息為主
- 利息增加：風險貼水較一般物件高，故借款利息難比照一般案件
- 貸款成數降低：嚴控授信成數，畢竟擔保價值會隨屋齡降低(也有土增稅影響)
- 借款人必須質優：包括信用正常負債少、具穩定度高工作與可提供明確財力還款收入
總結：照版主問題分析、我認為銀行會針對以上情況嚴審，所以恐怕難出現『成數比較高、過件率高一點』的結果，甚至須有高機率被銀行婉拒的心理準備。
可協助評估與後續規劃~Jerry
為什麼會看到廣告
0會員
229內容數
現職『銀行貸款諮詢規劃顧問』。規劃承辦業務包括中小企業貸款、店面營運週轉金、房貸轉貸增貸、低利信用貸款、轉貸降息、整合債務降低利息與月付金、二胎房貸等。諮詢方式：Line I.D搜尋：jerry.chu／0985-666-807／email：jerry.chu@yahoo.com.tw／朱先生
留言0
查看全部
你可能也想看
Google News 追蹤
本專欄將提供給您最新的市場資訊、產業研究、交易心法、優質公司介紹，以上內容並非個股分析，還請各位依據自身狀況作出交易決策。歡迎訂閱支持我，獲得相關內容，也祝您的投資之路順遂！
每年 $990 訂閱方案👉 https://reurl.cc/VNYVxZ
每月 $99 訂閱方案👉https://re
好像從來沒有人會教我們什麼是愛、怎麼去愛，
那時候的我以為愛是付出、是奮不顧身、是為對方改變。
不喜歡籃球的我，記下你喜歡的球員的一生，
比賽規則背的比課文還熟，他的背號、
在哪出生、在哪死亡、哪一年經歷了什麼事、
上了哪所學校，連夜看了他的每場比賽。
不喜歡遊戲的我，玩了所有你玩過的遊戲，
查遍
「虎毒不食子」姑媽看不懂，結果負責讀信的吳念真直接翻譯：「老虎再兇也不會吃自己的小孩」。結果姑媽聽了就開始撞牆撞到額頭流血，痛哭的說：「誰不想讓自己的孩子幸福！誰不想讓自己的孩子幸福！」智者聽到馬上趕來拿走信，並斥責吳念真...
如果你想中樂透，你手上得先有一張彩券。還記得去年暑假人人有獎的振興三倍券嗎？當年這些消費券都花完了，你還記得將它們花在什麼地方嗎？這篇想探討的是貼近你我生活，關於「消費」這件再平凡不過的小事，在文中你將收穫：1.解讀消費的本質與種類，2.如何讓消費產生最大效益，生活淺見也樂於與大家交流消費觀點。
當時幾松已有富商常客關照，桂小五郎各種比拼一擲千金，最後乾脆直接派手下伊藤博文亮刀架在脖子上、威脅富商讓出幾松。
不管你看到什麼或相信什麼，它們都很可能成為「自我兌現的預言」。如果能讓青少年及中老年人知道，青少年的性行為並沒有他們所認為的那樣「開放」或「糟糕」，並因而產生「良性循環」，那對大家都可能比較好吧？
亞力電機，股票代號 1514
從事配電盤電機器材、電子產品變壓器等等
在近幾年的本業表現，在營業收入，營業利益，營業毛利，EPS 都是呈現成長的趨勢
亞力有生產太陽光電逆變器，也有電動車充電設備
那在政府推動太陽能政策，與2030年客運全面電動化，是有機會帶動營收成長
尋覓很久終於買下心儀的房子，在大公司工作較不受疫情影響，繳貸款不是問題，但一些小額負債總是令人頭痛，家裡一家大小需要照顧也要生活費，就算剛買房，也可以辦二胎房貸來籌生活費。
太太小孩爸媽都要照顧，經濟負擔大
家裡人口越來越多，本來幾年前就該換一間比較大的房子了，因為種種原因，直到今年初才買新房搬
「這個世界，比老女人階級更低的，就是有著老女人外表包裹著的少女。」
因為朋友介紹，買了李維菁的短篇小說集《我是許涼涼》，一本被譽為「城巿少女學」經典的書。（李維菁英年早逝，享年49歲。）
默默竟然也寫作了六十天，兩個月了。
現在已經變成每日必做的習慣，我其實滿喜歡將寫作習慣養成，雖然記錄的都不是些什麼厲害的文章內容，不過覺得日後回憶起來，應該會有一種「啊 ! 原來我當時是這樣啊~ 原來當時的感受是那樣啊 ~」的感覺。
要完成每日寫作，在一開始最困難的就是，不知道要寫什麼 ?
本專欄將提供給您最新的市場資訊、產業研究、交易心法、優質公司介紹，以上內容並非個股分析，還請各位依據自身狀況作出交易決策。歡迎訂閱支持我，獲得相關內容，也祝您的投資之路順遂！
每年 $990 訂閱方案👉 https://reurl.cc/VNYVxZ
每月 $99 訂閱方案👉https://re
好像從來沒有人會教我們什麼是愛、怎麼去愛，
那時候的我以為愛是付出、是奮不顧身、是為對方改變。
不喜歡籃球的我，記下你喜歡的球員的一生，
比賽規則背的比課文還熟，他的背號、
在哪出生、在哪死亡、哪一年經歷了什麼事、
上了哪所學校，連夜看了他的每場比賽。
不喜歡遊戲的我，玩了所有你玩過的遊戲，
查遍
「虎毒不食子」姑媽看不懂，結果負責讀信的吳念真直接翻譯：「老虎再兇也不會吃自己的小孩」。結果姑媽聽了就開始撞牆撞到額頭流血，痛哭的說：「誰不想讓自己的孩子幸福！誰不想讓自己的孩子幸福！」智者聽到馬上趕來拿走信，並斥責吳念真...
如果你想中樂透，你手上得先有一張彩券。還記得去年暑假人人有獎的振興三倍券嗎？當年這些消費券都花完了，你還記得將它們花在什麼地方嗎？這篇想探討的是貼近你我生活，關於「消費」這件再平凡不過的小事，在文中你將收穫：1.解讀消費的本質與種類，2.如何讓消費產生最大效益，生活淺見也樂於與大家交流消費觀點。
當時幾松已有富商常客關照，桂小五郎各種比拼一擲千金，最後乾脆直接派手下伊藤博文亮刀架在脖子上、威脅富商讓出幾松。
不管你看到什麼或相信什麼，它們都很可能成為「自我兌現的預言」。如果能讓青少年及中老年人知道，青少年的性行為並沒有他們所認為的那樣「開放」或「糟糕」，並因而產生「良性循環」，那對大家都可能比較好吧？
亞力電機，股票代號 1514
從事配電盤電機器材、電子產品變壓器等等
在近幾年的本業表現，在營業收入，營業利益，營業毛利，EPS 都是呈現成長的趨勢
亞力有生產太陽光電逆變器，也有電動車充電設備
那在政府推動太陽能政策，與2030年客運全面電動化，是有機會帶動營收成長
尋覓很久終於買下心儀的房子，在大公司工作較不受疫情影響，繳貸款不是問題，但一些小額負債總是令人頭痛，家裡一家大小需要照顧也要生活費，就算剛買房，也可以辦二胎房貸來籌生活費。
太太小孩爸媽都要照顧，經濟負擔大
家裡人口越來越多，本來幾年前就該換一間比較大的房子了，因為種種原因，直到今年初才買新房搬
「這個世界，比老女人階級更低的，就是有著老女人外表包裹著的少女。」
因為朋友介紹，買了李維菁的短篇小說集《我是許涼涼》，一本被譽為「城巿少女學」經典的書。（李維菁英年早逝，享年49歲。）
默默竟然也寫作了六十天，兩個月了。
現在已經變成每日必做的習慣，我其實滿喜歡將寫作習慣養成，雖然記錄的都不是些什麼厲害的文章內容，不過覺得日後回憶起來，應該會有一種「啊 ! 原來我當時是這樣啊~ 原來當時的感受是那樣啊 ~」的感覺。
要完成每日寫作，在一開始最困難的就是，不知道要寫什麼 ?