【都市更新—繼續等比較有利嗎?】
閱讀時間約 1 分鐘
二年前沒談成的案子，最近重啟。
某一戶屋主第二次見面詳談。
某一戶屋主第二次見面詳談。
屋主質疑，兩年前，土地一坪可以換房子2坪，為什麼現在只剩1.8坪？
我告訴他，因為兩年前的營建成本，到今年年底（小基地的成本較高）已經漲了二～三成，後續還可能繼續上漲，而房價才漲不到一成，政府還要打房。
屋主說，那我就繼續等過幾年營建成本下降啊。
我告訴他，危老條例的時程獎勵，接下來幾年會以每年少2%的速度遞減，如果營建成本降的幅度不夠，成本並不會下降。
時間難倒轉，未來不可知。
如果兩年前的條件像自強號，也許現在的還可以算是莒光號，等下去也許有機會，但變成復興號可能性比較高。
兩大關鍵夾擊 房價回不去了 - 工商時報
https://ctee.com.tw/news/real-estate/374590.html
南部鋼廠封盤 鋼筋醞釀大漲 - 財經要聞
https://www.chinatimes.com/newspapers/20201210000199-260202
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如果你是位被劃入都市更新單元的居民，好不容易等到所有居民百分之百同意都更，並且走完事業及權利變換計畫核定、取得建造執造、拆除執照、點交、搬遷等過程，而上述這些過程大約走了9年。突然，一夕之間，都更地區被提報為文化資產，短短4個月，都更單元內的某棟建築被認定為市定古蹟。原先都更的規劃設計全
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（2011年開戶）
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