Hardcore財經通識的重點摘要（04/28)

這裡會紀錄一些我有興趣的podcast重點，不包括全部的podcast內容，有興趣的人可以訂閱該podcast收聽：

https://open.spotify.com/episode/1ALyZPpcZ4nX5YMPPdVx90?si=4c6621d21b8043e6

房子的年化報酬：

• 假設租房市場沒有問題，房價是否能在30年漲一倍？但房子的摩擦成本相當高，有其他更好的方法可以獲得長期穩定的資產報酬率。
• 買房投資是一種遵守財務紀律的投資方式，但需要考慮風險承受度和持有成本。
• 房產在流動性危機時可能面臨困難，且超過八成九成資產壓在同一個標的可能不是最佳配置方式。

房市未來表現：

• 房價租金比是評估房市價值的指標之一，房價具有均值回歸的趨勢，長期大樣本下通常會回到均值水平。
• 根據信義房屋和主計處資料，房地產資產回本需要48年，相較於香港36年、日本和新加坡21年較為長。
• 台灣外部投資在房地產方面相對低，房市供給會有滯後性，需求展望不樂觀。
• 經濟狀況、GDP成長情況、城市的經濟發展等因素會影響房市需求。
• 台灣貨幣政策的變化對房市有影響，低利率環境可能產生有價無量的情況，房市支撐相對脆弱。
• 房子的流動性問題和頭期款高額度等因素也會影響需求。

市場的beta和房貸槓桿：

• 目前房地產市場的beta（波動性）是被忽略的重要因素。
• 房貸使用五倍槓桿時，可能會增加生活壓力和不舒適感。
• 在考慮房貸槓桿時，不應將margin（保證金）逼得太緊，以降低風險。

自住需求和房地產投資：

• 購買房地產也有機會成本，包括裝修、持有的稅等。
• 自住需求買房也有投資的一面，可以將房地產視為長期投資，利用複利效應累積財富。
• 台灣租屋市場的不健全也導致了許多人有購房需求。

自住需求是否需要立即買房：

對於自住需求，可以考慮先觀察市場狀況，等到適當的時機再進行購房。

如何利用房價：

• 購房者需要考慮何時適合出售房產，以獲得最佳回報。
• 重新審視房地產作為資產的角度，不僅是居住需求，還可以作為投資手段。
• 需要理解市場上的買盤和賣盤，以做出明智的決策。

台灣房地產市場：

預期台灣房價不會大幅度下跌，請根據上述提及的因素來考慮房地產投資。