【都市計劃】的故事：3分鐘搞懂我們生活的城市背後的計畫
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【都市計劃】的故事：3分鐘搞懂我們生活的城市背後的計畫
都市計畫
小時候在家裡面看著牆上的老照片，覺得那時候的風景跟現在完全長得不一樣，這之間發生什麼事呢？都市計劃從一百多年前開始，陸續的到現在還在進行，對我們的影響超級的大。因為有都市計劃，所以我們周遭的道路變得井井有條。那麼這個都市計劃的背後到底是什麼樣呢？今天就讓我們用3分鐘搞懂我們生活的城市背後的計畫！
都市計劃的起源
都市計劃是為城市的發展，和改造提供指導與規劃的綜合性管理過程。臺灣的是計畫在日本殖民統治時期，特別是在1920年代，就已經開始進行初步的都市計劃。（推薦閱讀：道路用地買賣是什麼？全台道路用地收購、道路用地買賣，法規與注意事項要知道！）
最初的的規劃以臺北和高雄為主，主要是日本人的居住區和商業區的規劃，以及基礎設施如道路和橋樑的建設。這段期間的規劃對臺灣城市的發展起到了初步的影響。
一直到了 1949 年，中華民國政府接管臺灣後，開始制定全面的都市計劃。 1958 年由於都市問題日漸嚴重，臺灣開始進行大規模的都市計劃，並在1968年頒布了《都市計劃法》，將都市計劃納入法制規範，並建立完整的都市計劃制度。
於 1970 年代至 1980 年代，隨著臺灣經濟起飛，城市化進度加快，都市計劃也隨之調整。這段期間，政府進行了大量的基礎設施建設，如捷運、公路等，並開始重視環保和都市美化工作。
對我們來說，周遭熟悉的建築物也大多都是在這段時間開始改變，三合院變成公寓，路燈從木製變成水泥，地板從石頭變成柏油，逐漸的朝向我們熟悉的市容前進。
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都市計劃的重要性
1990 年代至 21 世紀初，都市計劃進入以人為本、注重生態與環保的新階段。這段期間，都市計劃開始重視城市生態環境的保護，如公園綠地的規劃，並在都市計劃中加入文化資產保護的內容。
在近年來，臺灣的都市計劃更加重視居民參與，以及公共設施的完善，並強調城市的永續發展。都市計劃涵蓋土地利用規劃、基礎設施建設、環境保護、交通規劃等多個方面，是確保城市可持續發展、提升居民生活品質、實現城市經濟、社會、環境目標的重要手段。
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都市土地使用規劃的要點
在都市計劃中，土地使用規劃是重要的一環。它根據城市的發展需求和環境承載能力，對城市的土地進行合理的分區、分類和規劃，確保各種土地能夠充分並合理地利用，同時避免不合理的土地使用對城市環境和社區生活品質產生負面影響。
而都市計劃中的公設保留地是都市計劃中的一種特殊土地，主要用於公共設施的建設和維護。這類土地包括學校用地、公園用地、綠地用地、公共停車場等城市公共服務設施。
公設保留地的買賣要注意哪些？
而這些公社保留地設施其實是可以賣的，不過由於在販賣上的限制比較多，因此在公設保留地買賣過程中，小編認為選擇專業的建商服務，可以產生幾個優勢：
（一）豐富的市場經驗
建商對房地產市場具有深入的瞭解和豐富的經驗，能夠迅速掌握市場動態，為賣方提供專業的市場分析和定價策略。
（二）精準的市場定位
建商通過多年的市場操作經驗，能夠準確判斷公設保留地的價值和潛在需求，進而制定出最合適的市場定位和銷售策略。
（三）高效的銷售能力
建商通常有強大的銷售網路和專業的銷售團隊，能夠迅速找到合適的買家，縮短公設保留地的買賣週期。
（四）專業的法律諮詢
建商能夠提供專業的法律諮詢服務，幫助賣方瞭解公設保留地買賣的法律法規，避免因不熟悉法規而導致的風險。
（五）全程服務
建商提供全程服務，包括市場調查、價格談判、合約簽訂、過戶手續等，為賣方節省時間和精力，確保公設保留地的買賣過程順利進行。
公設保留地有可能增值嗎？
公設用地的增值並非絕對，需要根據具體的情況進行評估。而目前現在公設用地是否會增值主要還是與「容積移轉」的改革有關。
只不過目前台灣對於相關的法規並沒有一個完善的官飯，因此如果受到影響，有可能公設用地就不會增值了。但無論如何，由於公共建設保留地的特殊性，其價值變動通常需要較專業的知識和判斷。因此，如果您對公設保留地的價值變動有興趣，建議尋求專業的建商或顧問的協助。
公設保留地在都市計劃的進程中是一個必然會產生的狀況，在社會進步的同時，總是會有一些問題被複雜了或是改變了。虹展建設正是發現了這個問題，因此決定運用自己手上的資源跟能力，幫助台灣的多位業主可以平安且方便的將手上的保留地換成合理的金額。現在就加入 Line@ 諮詢官方帳號，讓虹展建設幫上您的忙！
用地買賣最需要注意的是什麼？
眾多地主沒有道路用地買賣經驗，聽信了仲介、中人的不實言語，把自己的土地賣給誰都不清楚，簽了約以後，不但錢沒拿到，到了最後還被人告上了法院，所以賣給誰才是重點！
都市計劃作為城市發展的重要工具，其中的土地使用規劃與公設保留地買賣對城市的公共服務水平和居民的生活品質具有重要影響。
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公設保留地常見問題
請問都市計畫中關於土地規劃的重要性是？
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請問如果我有公共設施土地要賣，但不熟悉流程怎麼辦？
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