投資理財有道，買房置產想買的好，不如買的巧！

現在越來越多人會選擇買房置產，房屋所能在未來帶來的漲幅及價值，讓不少人都相當看好投資房地產一事，但如果想買房，想要挑到沒有瑕疵的物件，也是很重要的一件事了！尤其像是凶宅、海砂屋及輻射屋等，更是不少人最害怕遇到的物件類型，本文就也來教你如何可以買的巧，避免買到海砂屋的喔！

什麼是海砂屋？

在房地場市場中，經常會聽到所謂的「海砂屋」，所謂的海砂屋就是就是「高氯離子混凝土建築物」，顧名思義就是蓋房子時所使用混凝土用的沙。依照CNS 3090 A2042(預拌混凝土)國家標準訂定，建築物結構體的硬固混凝土中，最大水溶性氯離子含量「超過 0.15kg/m3 者」，極為高氯離子混凝土建築物，就是俗稱的海砂屋。

為什麼不推薦買海砂屋？

那究竟為什麼這麼多人不推薦買海砂屋呢？在海砂屋背後，又有那些隱藏的風險？以下就也簡單列舉海砂屋常見的風險：

• 危害公共安全：因為結構耐震不足，並隨時間經過最後崩壞。
• 房屋壽命短：因結構體的被破壞，居住不長久，亦危害人身安全，所以符合要件需要強制拆除。
• 鋼筋外露：水泥與磁磚剝落，內外牆面鋼筋裸露。
• 屋頂漏水：天花板水泥剝落、崩塌，頂樓積水下漏至住家

當然，如果你想避免買到海砂屋的話，在購屋前，不妨也可以先透過政府的管道來查詢，進入臺北市建築管理工程處網站→建管業務綜合查詢→宣導專區→「海砂屋專區」→「列管清冊及相關法令專區」→「臺北市高氯離子混凝土建築物列管清冊」即可查到列管案件地址。

只要按照以上的查詢步驟，就可以知道你家或者你想購入的房子，背後是否存在海砂屋的風險喔！才不會讓你買房一事，反而變成一大悲劇喔！

哪些類型的房屋，也要避免？

當然，除了海砂屋之外，常見的「凶宅」也是不少人想避免購買到的房屋類型之一，現今對於兇宅的定義，是內政部公告的「不動產標的現狀說明書」第11項內容：在賣方產權持有期間，於其建築之專有範圍（包括主建物及附屬建物），曾發生兇殺或自殺而死亡的事實，以及在專有範圍有發生求死行為致死。

• 限於兇殺、自殺等非自然死亡事故範圍

限於發生兇殺（他人致死）、自殺（求死行為）等非自然身故，如果是自然老死不被認定為凶宅。

• 限於屋主持有建物的期間內

非自然死亡事件需發生在賣方持有該建物的期間。假如是在賣家購入房屋之前就發生過的非自然身故事件就不算凶宅。

• 限於屋主持有之專有範圍內

非自然身故死亡僅限發生在賣家所持有的專有範圍內，假如是發生在公共空間，，也不會認定為凶宅。（EX:從大樓頂樓跳樓最後墜落在社區中庭）

如果你遇到符合以上三個條件的房屋，當心就要留意該房屋是否為凶宅，若買屋不幸買到凶宅，且賣方未揭露的情況下，是可以向賣方申請賠償與解約的。