【法拍屋種類介紹】什麼是金拍屋、銀拍屋？

身為債務人的你，若沒有按時繳納欠款，被設定抵押的房屋，將可能遭到債權人送裁定並查封，最終進入法拍市場。

另外除了欠債之外，若你罰單欠繳、稅務欠費等，一旦時間久了，也有可能被公家機關送裁定，致使房屋被法拍以抵稅。

什麼是法拍屋？

法拍指的是由法院拍賣你的房屋，通常價格會比市價低，且拍賣後的所得需得先行還債，剩餘的才是分配給屋主的。

那麼房屋被法拍的原因有很多，不光只是房貸欠繳會被法拍，而是只要牽扯到錢，一旦你沒有履行繳納的義務，就有可能遭到對方向法院聲請強制執行，若一直不理，最終就是查封房屋並法拍。

什麼是金拍屋、銀拍屋？

原來除了一般的法拍屋之外，還有金拍與銀拍的說法，那麼這三者之間有什麼差異呢？

法拍屋

執行的單位為各地方法院

拍賣剛查封後的房屋

售價約市價的８折到６折

不一定點交

以彌封投票、通訊投票兩種方式競標

得標後須於７日內將尾款付清

金拍屋

執行單位為台灣金融資產服務股份有限公司(簡稱台灣金服TFASC)

協助地方法院辦理的法拍會

售價約市價的８至７折

不一定點交

以彌封投票、通訊投票兩種方式競標

得標後須於７日內將尾款付清

銀拍屋

執行單位為金融機構(銀行)進行拍賣

拍賣由金融機構自行拍下後，再行販售的房屋

約市價的８至９折

有點交

以公開喊價或銀行自訂的拍賣方式

得標可與銀行申請房貸，不必馬上付清尾款

銀拍屋其實嚴格來說並非法拍屋

那麼法拍對借款人、債權人等有哪些優缺點呢？聲請法拍的流程？

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法拍屋、金拍屋、銀拍屋的差異？債權人、債務人、下標者 不同角色之間的法拍屋知識一次看！