強震搖出百萬棟老屋改建潮 都更糾紛多該如何修法?

閱讀時間約 3 分鐘

台灣近期的強震引發了對老舊房屋改建的廣泛關注,特別是在都市更新(都更)的法律與實務操作上。這場地震不僅暴露了許多建築的脆弱性,也凸顯了現行都更流程中存在的問題,如速度與效率的追求可能導致的糾紛。

根據最新的報導,台北市已宣布進入大都更時代,意味著將有更多的老屋被納入改建計劃中。然而,這一過程並非沒有挑戰,開發商面臨成本上升和整合時間冗長的困難,而法條的理想化設計也被認為過於脫離實際操作的需要。

在這樣的背景下,政府提出了《都市更新條例》的修法建議,旨在調整原容積認定範圍,以增加都更的誘因。這項修法可能會為約20萬件屋齡40年以上的老屋帶來利益。此外,對於即將到來的危老建築時程獎勵的落日條款,也在研擬新的獎勵方案,以鼓勵更多的老屋進行改建。

然而,都更過程中的糾紛仍然是一個重要問題。例如,台北市信義區的一些連棟老公寓因為被劃定在重建基地範圍外,面臨被對半切的困境。這種情況在其他縣市也有發生,被稱為「都更孤兒」的現象。這些糾紛不僅影響了居民的生活,也對都更的進程造成了阻礙。

對於如何解決這些問題,有律師建議政府在執行上應該更加細膩,並為個案提供更多時間來審視和處理爭議。這種觀點強調了在追求都市更新的同時,也需要保護居民的權益,並確保都更過程的公平性和透明度。

都更的法律有哪些具體問題?

台灣的都市更新法律面臨的問題主要集中在幾個關鍵領域。過去20年間,雖然《都市更新條例》經歷了多次修法,但仍未能有效解決實務操作中的困難,如公私部門都更量能不足、民眾錯誤期待、公權力未彰顯、審議程序冗長、弱勢戶需協助、以及違憲條文待解等問題。

都市更新的推動方向自立法之初就存在偏差,導致都更條例修來修去,仍是治標不治本。例如,都市更新與都市計畫的脫節,使得原本應有計畫的開發變成了無秩序的改建,這不僅影響了都市規劃的整體性,也導致了所謂的「都更孤兒」現象,即部分老舊建築因不在重建基地範圍內而被忽略。

此外,都更過程中的容積獎勵機制也引發了爭議。容積獎勵原本是為了鼓勵開發商參與都市更新,但在實際操作中,這一機制往往導致過度開發和環境承載力的問題。同時,容積移轉的機制也被批評為缺乏透明度,並可能對都市計畫造成負面影響。再者,都市更新的實施者選擇和資格審查不足,導致了所謂的「一案公司」問題,即一些財力不足的公司參與都更,增加了項目的風險。

對於這些問題的解決,有建議認為應該加強都市更新政策與都市計畫的聯繫,確保都更的有計畫性和整體性。同時,需要對容積獎勵和容積移轉機制進行改革,以避免過度開發和環境承載力的問題。對於都更實施者的選擇和資格審查機制也應加以強化,以減少風險和保護相關權利人的權益。

台灣的都更議題在強震後再次成為焦點,政府和社會各界都在尋求平衡快速改建和保障居民權益之間的最佳途徑。這不僅是一個技術和法律的挑戰,更是一個社會和道德的考驗,需要所有相關方的智慧和努力。


仲祿房地產新聞

房地產,不動產,台灣房市,市場快訊,趨勢報導,房地稅務,專題報導,熱銷推案

18會員
155內容數
房地產,不動產,台灣房市,市場快訊,趨勢報導,房地稅務,專題報導,熱銷推案
留言0
查看全部
發表第一個留言支持創作者!
蔡緯嘉的沙龍 的其他內容
近期第一季新青安房貸爆量占比近4成,然而台灣房市還有另一個引人注目的現象是法拍屋移轉量的增加。根據最新的數據,2024年第一季全台法拍移轉量達到902棟,與去年同期相比,增長了約10.5%。這一變化引起了市場的廣泛關注和討論。
台灣的房地產市場一直是熱門話題,尤其是在都會區,機能宅因其便利性和舒適性,成為許多購屋者的首選。機能宅是一種強調生活機能的住宅設計理念。它主要考慮的是住宅的實用性和便利性,包括通勤便利、日常採購和綠地空間等因素。
在當代社會,房屋不僅是居住的空間,更是個人品味與生活方式的體現。面對是否購買現成房屋或自行建造房屋的抉擇,每個人的選擇都反映了其獨特的生活需求與財務考量。以下是對於購買房屋與自建房屋優缺點的深入分析,旨在為您提供更全面的視角,幫助您做出最適合自己的決定。
台灣的房地產市場一直是熱門的討論話題,尤其是在雙北地區,由於土地資源有限且需求持續增加,房價的走勢一直受到各界的密切關注。根據內政部的實價登錄資訊,三重區的房價上漲幅度引人注目。三重果菜批發市場周邊的新成屋和中古屋價格分別上漲了6.9%和21.3%,這一漲幅在雙北市四大果菜批發市場中是最高的。
台灣房貸市場的最新動態顯示,首季新增房貸數量持續攀升至新高,其中新青安房貸的增長尤為顯著,占比近四成。這一趨勢反映了政府推出的青年安心成家貸款計劃對於刺激房市買氣的顯著影響。
高雄市的國宅市場表現突出,三大熱門國宅社區成為買家和投資者熱門選擇。左營區的「果貿國宅」、鳳山區的「中崙國宅」和岡山區的「勵志新城」因地理位置、社區設施和相對合理的價格廣受青睞。然而,近三年來這些國宅的房價明顯上漲,顯示了國宅市場作為投資和居住選擇的吸引力,需要謹慎考慮。
近期第一季新青安房貸爆量占比近4成,然而台灣房市還有另一個引人注目的現象是法拍屋移轉量的增加。根據最新的數據,2024年第一季全台法拍移轉量達到902棟,與去年同期相比,增長了約10.5%。這一變化引起了市場的廣泛關注和討論。
台灣的房地產市場一直是熱門話題,尤其是在都會區,機能宅因其便利性和舒適性,成為許多購屋者的首選。機能宅是一種強調生活機能的住宅設計理念。它主要考慮的是住宅的實用性和便利性,包括通勤便利、日常採購和綠地空間等因素。
在當代社會,房屋不僅是居住的空間,更是個人品味與生活方式的體現。面對是否購買現成房屋或自行建造房屋的抉擇,每個人的選擇都反映了其獨特的生活需求與財務考量。以下是對於購買房屋與自建房屋優缺點的深入分析,旨在為您提供更全面的視角,幫助您做出最適合自己的決定。
台灣的房地產市場一直是熱門的討論話題,尤其是在雙北地區,由於土地資源有限且需求持續增加,房價的走勢一直受到各界的密切關注。根據內政部的實價登錄資訊,三重區的房價上漲幅度引人注目。三重果菜批發市場周邊的新成屋和中古屋價格分別上漲了6.9%和21.3%,這一漲幅在雙北市四大果菜批發市場中是最高的。
台灣房貸市場的最新動態顯示,首季新增房貸數量持續攀升至新高,其中新青安房貸的增長尤為顯著,占比近四成。這一趨勢反映了政府推出的青年安心成家貸款計劃對於刺激房市買氣的顯著影響。
高雄市的國宅市場表現突出,三大熱門國宅社區成為買家和投資者熱門選擇。左營區的「果貿國宅」、鳳山區的「中崙國宅」和岡山區的「勵志新城」因地理位置、社區設施和相對合理的價格廣受青睞。然而,近三年來這些國宅的房價明顯上漲,顯示了國宅市場作為投資和居住選擇的吸引力,需要謹慎考慮。
你可能也想看
Google News 追蹤
Thumbnail
這個秋,Chill 嗨嗨!穿搭美美去賞楓,裝備款款去露營⋯⋯你的秋天怎麼過?秋日 To Do List 等你分享! 秋季全站徵文,我們準備了五個創作主題,參賽還有機會獲得「火烤兩用鍋」,一起來看看如何參加吧~
Thumbnail
美國總統大選只剩下三天, 我們觀察一整週民調與金融市場的變化(包含賭局), 到本週五下午3:00前為止, 誰是美國總統幾乎大概可以猜到60-70%的機率, 本篇文章就是以大選結局為主軸來討論近期甚至到未來四年美股可能的改變
Thumbnail
Faker昨天真的太扯了,中國主播王多多點評的話更是精妙,分享給各位 王多多的點評 「Faker是我們的處境,他是LPL永遠繞不開的一個人和話題,所以我們特別渴望在決賽跟他相遇,去直面我們的處境。 我們曾經稱他為最高的山,最長的河,以為山海就是盡頭,可是Faker用他28歲的年齡...
Thumbnail
就房地產學而言,【淡海新市鎮】已經是發展盡頭,「Location」指的不是明確的「地理位置」,而是「生活機能」 淡海輕軌系統連結生活機能及通勤,擔負「連結跨區遠距通勤」及「區內短途交通」功能,所以要通勤便利,得在輕軌捷運站200公尺內置產 很重要,做不到不要買,遲早賠死你……本蛙親自住過淡水兩年
Thumbnail
台灣的第一艘國造潛艦「海鯤號」9月28日首度公開亮相,我國潛艦國造的專案小組召集人黃曙光日前向媒體透露,對外採購潛艦「紅區」的關鍵裝備時,暗指有一名立委「一直在搞」,從中阻撓裝備籌獲,引發外界猜測。   前海軍顧問郭璽近日則直接點名並指控是國民黨立委、立法院外交及國防委員會成員馬文君將潛艦國造的
● 此篇小說改編神奇寶貝寶石版劇情 ● 若感到版本劇情混亂乃屬正常,因為作者將RS和E劇情混在一起了(面壁) ● Haruka=遊戲版女主,即小遙;Daigo=大吾 / 代后 ● Haruka的個性是作者玩遊戲時的心中設定,與動畫版小遙有出入,雷者迴避 ● 此篇文章僅在此發表(原為FC2)
Thumbnail
「淡海新市鎮」的解析,足以改變多數購屋人,長期投資房地產迷思,所以先把章節提供,有空檔繼續完成。 其實2016年FED第一次QT時,台灣整體房價曾經鬆動過,平均房價跌幅一成,郊區甚至三成,但因為為時短暫,FED再度恢復QE,房價變本加厲上漲,造成印象中「房價只漲不跌」,那個不是事實。
Thumbnail
台灣的學生都在學西洋主流藝術,在大學兼任十七年的藝術家姚瑞中,從二〇〇七年開始帶學生們去爬山,打開他們的眼界和冒險心,重新認識這塊土地。 撰文、照片提供◎姚瑞中   文章出自《新北市文化》季刊36期
Thumbnail
鮮花與槍的戰爭/圖片來源 1967年,舊金山。在某個陽光明媚的夏日,年輕男男女女們混雜的躺在海灘邊,相互依偎在彼此懷中,哼唱著〈San Francisco〉。思緒與髮中的鮮花被迷幻藥帶往遠方。那個夏日是他們口中的「愛之夏」(Summer of Love),他們厭惡戰爭,他們渴望和平,他們頭別鮮花向對
Thumbnail
姚文智終於獲得民進黨「正式」提名,這大概是近來他最意氣風發的一刻,因為只要一轉頭,就會看見自己低到個位數的民調支持度。不過,從台北市民的角度出發,比起「民進黨到底會支持誰?」這老梗問題,「姚文智到底做過什麼事?」,或許是更重要的待解之謎。
Thumbnail
這個秋,Chill 嗨嗨!穿搭美美去賞楓,裝備款款去露營⋯⋯你的秋天怎麼過?秋日 To Do List 等你分享! 秋季全站徵文,我們準備了五個創作主題,參賽還有機會獲得「火烤兩用鍋」,一起來看看如何參加吧~
Thumbnail
美國總統大選只剩下三天, 我們觀察一整週民調與金融市場的變化(包含賭局), 到本週五下午3:00前為止, 誰是美國總統幾乎大概可以猜到60-70%的機率, 本篇文章就是以大選結局為主軸來討論近期甚至到未來四年美股可能的改變
Thumbnail
Faker昨天真的太扯了,中國主播王多多點評的話更是精妙,分享給各位 王多多的點評 「Faker是我們的處境,他是LPL永遠繞不開的一個人和話題,所以我們特別渴望在決賽跟他相遇,去直面我們的處境。 我們曾經稱他為最高的山,最長的河,以為山海就是盡頭,可是Faker用他28歲的年齡...
Thumbnail
就房地產學而言,【淡海新市鎮】已經是發展盡頭,「Location」指的不是明確的「地理位置」,而是「生活機能」 淡海輕軌系統連結生活機能及通勤,擔負「連結跨區遠距通勤」及「區內短途交通」功能,所以要通勤便利,得在輕軌捷運站200公尺內置產 很重要,做不到不要買,遲早賠死你……本蛙親自住過淡水兩年
Thumbnail
台灣的第一艘國造潛艦「海鯤號」9月28日首度公開亮相,我國潛艦國造的專案小組召集人黃曙光日前向媒體透露,對外採購潛艦「紅區」的關鍵裝備時,暗指有一名立委「一直在搞」,從中阻撓裝備籌獲,引發外界猜測。   前海軍顧問郭璽近日則直接點名並指控是國民黨立委、立法院外交及國防委員會成員馬文君將潛艦國造的
● 此篇小說改編神奇寶貝寶石版劇情 ● 若感到版本劇情混亂乃屬正常,因為作者將RS和E劇情混在一起了(面壁) ● Haruka=遊戲版女主,即小遙;Daigo=大吾 / 代后 ● Haruka的個性是作者玩遊戲時的心中設定,與動畫版小遙有出入,雷者迴避 ● 此篇文章僅在此發表(原為FC2)
Thumbnail
「淡海新市鎮」的解析,足以改變多數購屋人,長期投資房地產迷思,所以先把章節提供,有空檔繼續完成。 其實2016年FED第一次QT時,台灣整體房價曾經鬆動過,平均房價跌幅一成,郊區甚至三成,但因為為時短暫,FED再度恢復QE,房價變本加厲上漲,造成印象中「房價只漲不跌」,那個不是事實。
Thumbnail
台灣的學生都在學西洋主流藝術,在大學兼任十七年的藝術家姚瑞中,從二〇〇七年開始帶學生們去爬山,打開他們的眼界和冒險心,重新認識這塊土地。 撰文、照片提供◎姚瑞中   文章出自《新北市文化》季刊36期
Thumbnail
鮮花與槍的戰爭/圖片來源 1967年,舊金山。在某個陽光明媚的夏日,年輕男男女女們混雜的躺在海灘邊,相互依偎在彼此懷中,哼唱著〈San Francisco〉。思緒與髮中的鮮花被迷幻藥帶往遠方。那個夏日是他們口中的「愛之夏」(Summer of Love),他們厭惡戰爭,他們渴望和平,他們頭別鮮花向對
Thumbnail
姚文智終於獲得民進黨「正式」提名,這大概是近來他最意氣風發的一刻,因為只要一轉頭,就會看見自己低到個位數的民調支持度。不過,從台北市民的角度出發,比起「民進黨到底會支持誰?」這老梗問題,「姚文智到底做過什麼事?」,或許是更重要的待解之謎。