地政士的角色、發展與AI整合：從傳統代書到智慧土地顧問

在都市更新與土地政策逐步開放的今天，地政士的角色正悄然轉變：不只是辦理登記的代書，更是整合法律、圖資、測量與土地整合的關鍵顧問。 一、地政士是什麼？專業職能與核心價值 根據《地政士法》第16條，地政士得執行以下業務： 1、代理申請土地登記事項。

2、代理申請土地測量事項。

3、代理申請與土地登記有關之稅務事項。

4、代理申請與土地登記有關之公證、認證事項。

5、代理申請土地法規規定之提存事項。

6、代理撰擬不動產契約或協議事項。

7、不動產契約或協議之簽證。

8、代理其他與地政業務有關事項

這些工作對保障產權、提升土地效益、促進都市發展具有關鍵性。 二、地政士需具備的核心技能與實務經驗 一位專業地政士，通常需要具備以下幾種能力： 1. 法規運用能力 熟悉《土地法》、《都市計畫法》、《建築法》、《地政士法》、《民法物權編》等，能準確解釋並應用於實務。 2. 測量與圖資操作 了解地籍圖解、套繪程序、圖根比對，並能操作 AutoCAD、GIS、航照圖資等工具。 3. 土地開發與重劃整合經驗 能協助地主參與市地重劃、自辦都更，處理持分整併、抵費地使用、使用分配等專案事務。 4. 稅務計算與策略規劃 熟悉不動產交易稅（契稅、地價稅、土地增值稅、房地合一稅）等，協助客戶合法節稅。 5. 合約撰寫與協商技巧 具備良好溝通力，能協助客戶簽訂權利義務清晰、風險控制完整的契約。 三、地政士職涯發展路線有哪些？ 除了傳統登記代辦工作，地政士還能延伸發展為： 1.市地重劃顧問：規劃重劃方案、處理抵費地 2.都市更新協調者：代表地主參與都更、產權整併 3.土地法令顧問：搭配律師、建築師，提供整體土地諮詢 4.跨專業顧問：整合建築、結構、交通、景觀等開發團隊 5.地政士事務所創業：經營個人品牌、承攬專案、簽證服務 四、地政士如何運用AI技術升級服務？ 隨著地政業務逐步數位化，AI將在以下幾個方向協助地政士： 1. AI文書自動化與送件簡化 使用AI工具自動填寫地政申請書表、查核資料一致性，減少人工錯誤與時間成本。 2. 圖資辨識與異常提示 AI可自動比對地籍圖與現況差異，標示套繪異常、範圍爭議與筆地不符等狀況。 3. 土地潛力與價格預測 運用AI模型進行土地使用潛力分析、價格走勢預測，輔助投資與分配決策。 4. 智慧客服與諮詢平台 未來地政士事務所可整合AI客服系統，提供基本登記流程、送件說明、稅費試算等即時諮詢服務。 結語：專業整合者的價值將越來越高 地政士是結合法律、測量、開發與溝通的多元專業。在未來土地議題愈加複雜、產權需求更講求透明與效率的環境下，地政士除了要精通法規與實務操作，也要善於與AI與科技工具整合，成為真正的「智慧土地顧問」。 唯有持續提升專業力與數位思維，地政士才能在產業轉型中扮演不可取代的關鍵角色。