地政值班心得1220
更新於 發佈於 閱讀時間約 1 分鐘
今天跟往常一樣忙碌
但我發現自已開始上手了
抵押權設定、塗銷登記，可以教民眾如何填寫
應具備什麼資料，哪裡該蓋章、該簽名
要給自己掌聲掌聲~
不過，遇到繼承案件，尤其是繼承人較多、其中有代位繼承的
那就比較複什了
我發現，很多抵押權設定案件，巳經沒有委託代書了
都是銀行幫客戶把資料填一填，請客戶自已來辦
另外，年底了，贈與案件開始變多，
人的習性都差不多，總是在最後一刻(12月底了)
才會趕著辦贈與，不然，損失了一年的贈與免稅額…
by 儀軒會計師/地政士事務所
劉怡瑄會計師/地政士
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嘿，大家新年快樂~ 新年大家都在做什麼呢？
跨年夜的我趕工製作某個外包設計案，在工作告一段落時趕上倒數。
然後和兩個小孩過了一個忙亂的元旦。在深夜時刻，看到朋友傳來的解籤網站，興致勃勃熬夜體驗了一下，覺得非常好玩，或許有人玩過了，但還是想寫上來分享紀錄一下~
一、被繼承人生前承租保管箱者，繼承人應申請會同國稅局人員開啟被繼承人死亡前在金融或信託機關租用之保管箱，將所遺財產點驗、登記後，由稽徵機關開立保管箱清冊，作為遺產稅申報之依據。
二、法源依據
三、申請國稅局會同開啟被繼承人承租之保管箱所需文件及證件
四、例子
五、注意事項
Ｑ：部分繼承人可否僅以自己為申請人持遺囑辦理不動產遺囑繼承登記？
Ａ：
一、依「內政部93年11月19日內授中辦地字第0930016064號函」
二、例子
三、補充：遺囑若已指定遺囑執行人，繼承人可否自行辦理與遺囑有關之不動產相關登記？
日前幫家人處理民事案件，沒有委托律師，一開始是由家人自行填寫「民事起訴狀（損害賠償）」送交法院，之後法院來函，要求我們補正一些資料，包含更正相對人名稱以及一些文件，因為我們對法律也不懂，所以打電話去找法院承辦人詢問怎麼樣補足這些資料，承辦人的意思是說，不是重新送交起訴狀，而是要辦補正，所以我去查了一
在當今複雜的金融環境中，如何有效保護借貸雙方的權益成為一個關鍵問題。抵押權設定究竟擁有何種魔力，使其成為維繫財務安全的重要機制？本文將深入探討抵押權的核心價值及其對金融交易安全性的影響。
繼承人不配合辦理遺產繼承，可以透過存證信函、調解、訴訟等方式解決，而如果因為繼承人不配合，大家都擺爛不去登記，可能會造成有罰金甚至遺產被充公的問題。
繼承人聯絡不到怎麼辦？繼承人已經失聯找不到了。
一、本文改寫歷史
二、函釋【公布日期文號】內政部107年1月19日台內地字第1061308210號令
三、我對上面函釋之詮釋及感想
借名登記房產以規避囤房稅，除了可能帶來的法律風險外，實際下卻產生高額的土地增值稅和遺產稅等問題，因小失大，切莫為之。
不動產的借名登記，在登記名義人有權處分的情形下，如果被出賣、贈與、借款而設定抵押等，都是有效的，真正權利人只能寄望登記名義人有其他財產可以作為賠償，否則可能面臨求償無門的窘境，國人盡量還是不要以借名登記的方式處置不動產，免得因小失大，省不了多少稅，卻虧了幾千萬的房子。
嘿，大家新年快樂~ 新年大家都在做什麼呢？
跨年夜的我趕工製作某個外包設計案，在工作告一段落時趕上倒數。
然後和兩個小孩過了一個忙亂的元旦。在深夜時刻，看到朋友傳來的解籤網站，興致勃勃熬夜體驗了一下，覺得非常好玩，或許有人玩過了，但還是想寫上來分享紀錄一下~
一、被繼承人生前承租保管箱者，繼承人應申請會同國稅局人員開啟被繼承人死亡前在金融或信託機關租用之保管箱，將所遺財產點驗、登記後，由稽徵機關開立保管箱清冊，作為遺產稅申報之依據。
二、法源依據
三、申請國稅局會同開啟被繼承人承租之保管箱所需文件及證件
四、例子
五、注意事項
Ｑ：部分繼承人可否僅以自己為申請人持遺囑辦理不動產遺囑繼承登記？
Ａ：
一、依「內政部93年11月19日內授中辦地字第0930016064號函」
二、例子
三、補充：遺囑若已指定遺囑執行人，繼承人可否自行辦理與遺囑有關之不動產相關登記？
日前幫家人處理民事案件，沒有委托律師，一開始是由家人自行填寫「民事起訴狀（損害賠償）」送交法院，之後法院來函，要求我們補正一些資料，包含更正相對人名稱以及一些文件，因為我們對法律也不懂，所以打電話去找法院承辦人詢問怎麼樣補足這些資料，承辦人的意思是說，不是重新送交起訴狀，而是要辦補正，所以我去查了一
在當今複雜的金融環境中，如何有效保護借貸雙方的權益成為一個關鍵問題。抵押權設定究竟擁有何種魔力，使其成為維繫財務安全的重要機制？本文將深入探討抵押權的核心價值及其對金融交易安全性的影響。
繼承人不配合辦理遺產繼承，可以透過存證信函、調解、訴訟等方式解決，而如果因為繼承人不配合，大家都擺爛不去登記，可能會造成有罰金甚至遺產被充公的問題。
繼承人聯絡不到怎麼辦？繼承人已經失聯找不到了。
一、本文改寫歷史
二、函釋【公布日期文號】內政部107年1月19日台內地字第1061308210號令
三、我對上面函釋之詮釋及感想
借名登記房產以規避囤房稅，除了可能帶來的法律風險外，實際下卻產生高額的土地增值稅和遺產稅等問題，因小失大，切莫為之。
不動產的借名登記，在登記名義人有權處分的情形下，如果被出賣、贈與、借款而設定抵押等，都是有效的，真正權利人只能寄望登記名義人有其他財產可以作為賠償，否則可能面臨求償無門的窘境，國人盡量還是不要以借名登記的方式處置不動產，免得因小失大，省不了多少稅，卻虧了幾千萬的房子。