不是一張地籍謄本就能打贏拆屋還地官司！
遇到別人在你土地上蓋房子，不代表你一定能勝訴。許多當事人以為只要有地籍謄本就能提告，卻在舉證不足或程序錯誤下敗訴。本文由專業律師整理：從起訴前的蒐證、訴訟流程，到勝訴後的強制執行，手把手教你如何提起拆屋還地訴訟，保障土地所有權不受侵害。
起訴前怎麼蒐證才有效？掌握訴訟成敗關鍵
提告前務必準備好下列證據，才能提升勝訴機會：
- ✅ 土地登記謄本（證明你是合法土地所有人）
- ✅ 地籍圖或鑑界報告（證明對方建物確實越界）
- ✅ 現場照片或空拍圖（輔助視覺證明）
- ✅ 雙方對話紀錄或協議文件（證明未曾授權）
實務上建議聘請測量技師或地政士鑑界，增加法院採信機率。
拆屋還地
拆屋還地訴訟流程完整解析
拆屋還地訴訟主要流程如下：
- 📌 提起訴訟：向地方法院遞交起訴狀，請求返還土地與拆除建物
- 💰 繳納裁判費：依占用土地的價值估算（詳下段）
- 🏛 法院審理：通常包含言詞辯論、現場勘驗、書狀往返
- ✅ 判決確定後：聲請強制執行、移送強拆
✅ 小提醒：法院特別重視訴訟基礎是否明確，原告需證明「土地所有權」與「建物越界」的具體事實。
舉證責任怎麼分配？誰該證明什麼？
法院通常會進行現場勘驗，原告須負擔以下舉證責任：
- 你是該筆土地的合法登記所有人
- 對方建物實際占用範圍
- 占用行為非經授權（未出租、未借用）
⚖ 若對方主張有「租賃、借用、買賣」等合意，則該舉證責任轉移給被告。
土地所有權怎麼證明？法院採信關鍵在這裡
原告可提出：
- 📝 最新土地登記謄本（地政機關核發）
- 📂 若為繼承取得，應附繼承登記完畢證明
- 📃 未登記土地，應佐以「契約書」、「稅單」、「土地買賣證明」等其他權利文件
法院原則上信賴地籍謄本登記人身分，若權屬清楚即具法律主張基礎。
被告怎麼抗辯？哪些說法最可能被法院接受？
常見抗辯策略包含：
- 📑 主張有租賃或借用契約：應提出租約、匯款紀錄
- ⏳ 時效取得所有權（民法第770條）：但限佔有未登記不動產、占有須善意
- ⚖ 畸零地／公益必要：主張拆除不符比例原則（民法第796-1條）
❗ 所有抗辯都須提出證據佐證，否則視為無權占有。
拆屋還地訴訟不難，但要贏靠細節與證據
別讓對方占地理直氣壯，也別讓自己敗訴只因沒準備好！從地籍圖、現勘報告到舉證策略，每一步都攸關訴訟結果。建議起訴前先諮詢專業律師，釐清案件是否成立、費用預估與未來執行方向。讓你不只是「告得贏」，還「拆得成」。
📞 想了解你的土地是否可提起拆屋還地訴訟？
