1️⃣ 前言｜汐止購屋別只看單價，持有稅才是沉默收割者
不少汐止買家買完房都只顧看好交通、換屋成本，卻沒留意持有稅率改制。現在若沒登記「自住用途」或忽略房地合一扣除規則，「交完房」可能才是真正剃頭開始。
2️⃣ 各家觀點內容彙整｜持有稅風暴與房地合一紅線不可忽視
📌《自由時報》《ETtoday》《聯合新聞網》（地價稅改制與扣除細節）
- 自住/非自住稅率差距爆：地價稅從 1‰ 跳升為 10‰，導致不少人為小小登記失誤就多繳數萬元 udn.com+5udn.com+5zh.wikipedia.org+5。
- 房地合一稅扣抵限制嚴：持有期間內的房屋稅、地價稅、貸款利息等不能列報抵扣，若誤列恐遭補稅甚至罰款 estate.ltn.com.tw+6estate.ltn.com.tw+6estate.ltn.com.tw+6。
3️⃣ 彥邦觀察｜汐止有機會也有地雷，節稅科技必須熟讀
在「遠雄U‑TOWN」、「樟樹灣」這類中高價重劃區，買家交屋後常因裝潢忙或戶籍退一步忘申報，非自住稅率讓一年多繳地價稅 1–2 萬傳統價格變高負擔。
再者，汐止舊社區（康寧街、福德一路）常見的父母贈與或長輩過戶案件，若無連續設籍及用途登記，地價稅、房地合一免稅 400 萬優惠可能無效 。且房地合一申報本身複雜，若裝潢發票、契稅來不及保存或虛列，不只補稅還恐被罰 zh.wikipedia.org+15estate.ltn.com.tw+15estate.ltn.com.tw+15。
4️⃣ 建議給汐止購屋族群｜房子要有感，也要會省
✅ 交屋後立即設籍汐止、申報「自住用途」：地價稅從此降到最低
✅ 避免誤列費用：房地合一申報時，只列 契稅、代書、公證等取得成本，持有期間稅款、利息別當成本報 estate.ltn.com.tw+1blog.udn.com+1
✅ 裝潢費要保存完整憑證：修繕若要扣抵，必須有實體合約、照片、發票 estate.ltn.com.tw
✅ 賣屋時若想享免稅 400萬元及 10%低率，務必連續設籍6年+自住驗證，否則照 20%課 estate.ltn.com.tw+15estate.ltn.com.tw+15estate.ltn.com.tw+15
✅ 若是長輩換屋或繼承型買家，注意信貸寬限與稅務額度，預備策略再出手 money.udn.com
🔎 關鍵總結
汐止房價／汐止購屋注意事項／新北購屋持有稅／房地合一節稅方法
🔗 參考連結（按議題分類）
- 地價稅自住判定：ETtoday／自由時報／聯合新聞網
- 房地合一扣除與罰則：聯合報／自由時報 udn.com+14estate.ltn.com.tw+14estate.ltn.com.tw+14
- 修繕費用實證：自由時報
- 設籍條件與免稅門檻：自由時報
- 信貸寬限建議：聯合報
