🎯 表單核心精神
👉 不是只有「存多少頭期款」，而是從 金流→需求→能力→風險 一次篩掉「你還沒準備好的地方」。
✅ 評估表四大區塊（提案）
A. 資金與現金流（先檢查錢包）
🧐 提示：
頭期款只是門票，別把戶頭掏空到連維修、點交瑕疵、貸款差額都沒錢補。
B. 需求與動機（搞清楚為什麼買）
🧐 提示：
沒想清楚需求，買完容易被「下一間更好」誘惑，賣掉還賠手續費＋稅。
C. 融資與貸款能力（銀行要不要借你）
🧐 提示：
別只聽房仲說「可貸八成沒問題啦」，先去查聯徵報告、算還款能力。
D. 風險與意外（最常沒想過的）
🧐 提示：
房子是槓桿投資，不是神主牌。能住很久才叫資產，撐不下去就是地獄。
🎯 最後一欄：買房自我評分
參考網址
財團法人金融聯合徵信中心
永慶貸款試算
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