一、前言故事
林先生在台中經營多年的出租套房，大多是學生或上班族租住。某天，突然接到警方通知，其中一位房客在房內輕生。除了震驚與悲傷，他立即面臨現場封鎖、其他房客恐慌搬離、未來出租困難的問題。仲介甚至提醒他：「這間房以後算凶宅，恐怕會掉價。」林先生心中浮出疑問：房客在屋內自殺造成房屋變成凶宅，我能向家屬請求賠償嗎？
二、房客在屋內自殺，房屋將會被視為「凶宅」
依內政部 97 年函釋，具體標準如下：
- 自殺死亡，且屍體在房屋專有部分被發現 → 多為凶宅認定範圍。
三、造成凶宅的發生可能會構成侵權行為
（一）民法第184條第1項後段：。故意以背於善良風俗之方法，加損害於他人者亦同。
法院認為：
- 自殺行為本身違反善良風俗
- 房客在屋內自殺，可預見會造成房東房屋變成凶宅
- 雖非以害房東為目的，但其選擇在屋內自殺，代表「不排斥結果」
得參照台北地方法院 111 年度訴字第 5431 號民事判決：
另按民法第184條第1項後段所規定侵權行為類型之構成要件，須行為人主觀上有故意以背於善良風俗為方法、手段，以達加損害於他人之目的，即行為人對加損害於他人，須有主觀上之故意始足當之。所謂故意，包括明知並有意使其發生（直接故意）或預見其發生而其發生並不違背其本意（間接故意）（最高法院104年度台上字第1789號判決意旨參照）。
又故意與否之判斷，應以行為人行為時對於其行為將侵害他人權利或利益的結果，是否有所認知或預見，並有意使其實現或其實現不違背本意作為認定依據。但在自殺致他人房屋成為凶宅的案例類型，因故意係一種行為時主觀的心理狀態，事後難以調查認定，只能仰賴僅存的客觀事實，間接推知行為當時主觀心理狀態。本件並無證據證明ＯＯＯ於系爭事故發生前，已不具識別能力，則在其有識別能力的前提下，顯然可以認知或預見房屋屬出租人所有，自殺結果將導致房屋成為凶宅，即使其通常並無積極有意使其房屋成為凶宅之直接故意，但其對於其將死於屋內，則該屋將成為凶宅一事已不在意，已可認為其就自殺結果將導致房屋成為凶宅一事，不違背本意，具有間接故意。
（二）造成損害：因房屋變成凶宅，將造成市場價值減損，因此可以透過損害賠償來進行請求
四、結論
林先生原本以為，房客在屋內自殺導致房屋成為凶宅，他只能默默承受損失。然而依據法院見解，房客於屋內輕生，明知或可預見會造成房東房屋價值重大減損，仍選擇在房內結束生命，構成「間接故意」，成立民法第184條侵權行為。房東因此得向繼承人請求凶宅化損害等。面對突發事件，房東不必無助承擔，仍可透過法律途徑保障自身權益。
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結尾聲明
- 本文章是根據當時法令規範所撰寫，讀者仍須自行確認法令是否有所變動。
- 本文章提出法律內容僅供參考，實際案情需要與律師諮詢討論。
- 請珍惜生命，再給自己一次機會。生命線1995；衛福部安心專線1925；張老師1980。
