事故屋？凶宅？豆餡仲介？-《正直不動產》EP4
閱讀時間約 5 分鐘
停更好一段時間的《正直不動產》要來到第4集「いい部屋の定義(好房子的定義)」，為期兩週銷售強化週，目標是在兩週內賣完12間西國分寺的中古公寓－西國分寺大廈；當然，劇中的競爭者密涅瓦公司也參與了這次的銷售競賽！
而這次主要登場的客戶呢，一是堅持要租事故屋(凶宅)的老婦人松井節子，另外是一對想買房的田之上夫婦，同時，也有由「豆餡仲介」帶來的新客戶；究竟，「豆餡仲介」是什麼？事故屋(凶宅)的定義又是什麼呢？
友善提醒，後面會開始提到第四集當中故事及相關名詞的內容與情境，所以一定有雷，請審慎斟酌閱讀。
豆餡仲介
桐山貴久(市原隼人飾)在銷售強化週找了「豆餡仲介」來增加他的銷售率，而在日本所謂的「豆餡仲介」就是居中聯繫賣方代理人和買方代理人的中間人，類似我們常聽到的「中人」。當仲介想要快點把房子賣掉的時候，可以透過豆餡仲介(中人)將訊息傳達給其他不動產仲介，讓他協助賣方觸及更多的有望買家；這樣的手法固然是可以增加銷售出去的機會，但所謂的「豆餡仲介」只想要盡快把房子賣掉，往往都避重就輕或只講房子的優點，事後常常會造成很多糾紛。
完美的房子是不存在的
田之上夫婦在詢問西國分寺大廈房屋的細節時，因為永瀨(山下智久飾)「誠實病」發作，仔仔細細地將房屋的優劣都做了說明，得知房屋價格雖然較便宜，但需要準備一筆修整房屋的費用；雖標榜離車站僅需15分鐘，但因往車站的路上上下下的，實際上會花更多的時間。這時候，永瀨說了一段話來說服這對夫妻：「買房子最重要的就是放棄、是妥協，因為完美的房子是不存在的！所有條件都好的話，絕對不可能低價。要放棄什麼？要堅持什麼？優先家人還是優先通勤？這需要夫妻兩人討論後決定。」
對於一般人來說，買房是很大很大的一筆花費，因此更會覺得「即使沒有完美，也必須接近完美」！如果你的預算無上限，當然「有可能」可以做得到，但一般人往往會有預算總價上限、需求的空間種類、房屋座落地點、週邊環境與交通等眾多因素權衡；當你在某些條件有絕對的堅持或限制的時候，你就必須有所取捨跟妥協。如果你一定要選擇離捷運站步行5分鐘內，總價上限又不高，那勢必坪數就一定比較小；如果你唯一要求就是環境好，要安靜又有隱私，那你可能就得選擇相對遠離市區或馬路邊的房子，但交通可能就稍微比較沒那麼方便。
事故屋(凶宅)
松井老太太雖執著於租一般人避之而唯恐不及的事故屋(凶宅)，但因為年紀的關係，比較難找到願意出租給年紀較大房客的房東。而細細探究原因，才知道松井老太太因為太思念已經過世的丈夫，覺得住在事故屋(凶宅)中，死去的丈夫比較好來找他，也才能夠與丈夫再次相見。
松井老太太：「我知道很多人都討厭事故屋(凶宅)，但死在房裡的人，肯定也有親朋好友愛著他，所以我不害怕事故屋！」
事故屋(凶宅)-日本
劇中在初次出現「事故屋」這個名詞時，很貼心地做了可愛的動畫來說明；根據日本國土交通省的指引：
自然死亡或像是在家中樓梯跌倒等意外導致死亡非事故屋，但如果長時間未被發現屍體長期放置在房中就會被認定為事故屋。(日本國土交通省)
劇中，密涅瓦公司為了破壞登坂不動產的交易，捏造了事故屋的資訊上傳到凶宅平台上，讓田之上夫婦誤以為喜歡的房子是凶宅，瞬間打消了購買的念頭，幸好被永瀨拆穿，否則就真的被誤導了呢！
事故屋(凶宅)-台灣
而在台灣，關於凶宅的定義一直以來眾說紛紜，在內政部公告之【不動產說明書】中就有比較明確的定義與要求：「屋主(賣方)必須揭露其建物(專有部分)於產權持有期間是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡，若有，須說明其情形為何。」
從這裡就可以看出，有「必要」揭露的範圍是「專有部分」，且必須發生在這個屋主持有期間，因此，即使這個社區曾經發生過兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡，但並不是發生於此屋主(賣方)所有的房子(建物專有部分)，那就沒有強制性囉！
如何查詢凶宅？
- 台灣凶宅查詢： 【住商不動產連至台灣凶宅網】、【J2h凶宅網】
- 日本凶宅查詢網：【大島てる】，這個網站應該是日本數一數二且營運已久的凶宅查詢網，除了日本本地的凶宅資訊，近年來連日本以外的凶宅資訊也有更新維護，有興趣的朋友們也能上去看看唷！
但這一類的平台，不論是台灣或日本，是仰賴各方訊息提供者，雖然平台管理者都會進行相關的審查，但就如同《正直不動產》劇中的情況，有心人士可能會利用審查的時間差，先登錄一些資訊影響你的判斷，所以使用上務必要謹慎且多方查證！
永瀨：「每棟建築、每個房間，都有一個人的人生！」
瞭解松井老太太想要租事故屋(凶宅)的原因後，永瀨也順利地替老太太找到適合的物件，而老太太的兒子與兒媳婦也因為擔心，向永瀨買了距離老太太租屋處不遠的西國分寺大廈其中一間房屋，為銷售強化週畫下完美的句點！
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