事故屋？凶宅？豆餡仲介？-《正直不動產》EP4
閱讀時間約 5 分鐘
停更好一段時間的《正直不動產》要來到第4集「いい部屋の定義(好房子的定義)」，為期兩週銷售強化週，目標是在兩週內賣完12間西國分寺的中古公寓－西國分寺大廈；當然，劇中的競爭者密涅瓦公司也參與了這次的銷售競賽！
而這次主要登場的客戶呢，一是堅持要租事故屋(凶宅)的老婦人松井節子，另外是一對想買房的田之上夫婦，同時，也有由「豆餡仲介」帶來的新客戶；究竟，「豆餡仲介」是什麼？事故屋(凶宅)的定義又是什麼呢？
友善提醒，後面會開始提到第四集當中故事及相關名詞的內容與情境，所以一定有雷，請審慎斟酌閱讀。
豆餡仲介
桐山貴久(市原隼人飾)在銷售強化週找了「豆餡仲介」來增加他的銷售率，而在日本所謂的「豆餡仲介」就是居中聯繫賣方代理人和買方代理人的中間人，類似我們常聽到的「中人」。當仲介想要快點把房子賣掉的時候，可以透過豆餡仲介(中人)將訊息傳達給其他不動產仲介，讓他協助賣方觸及更多的有望買家；這樣的手法固然是可以增加銷售出去的機會，但所謂的「豆餡仲介」只想要盡快把房子賣掉，往往都避重就輕或只講房子的優點，事後常常會造成很多糾紛。
完美的房子是不存在的
田之上夫婦在詢問西國分寺大廈房屋的細節時，因為永瀨(山下智久飾)「誠實病」發作，仔仔細細地將房屋的優劣都做了說明，得知房屋價格雖然較便宜，但需要準備一筆修整房屋的費用；雖標榜離車站僅需15分鐘，但因往車站的路上上下下的，實際上會花更多的時間。這時候，永瀨說了一段話來說服這對夫妻：「買房子最重要的就是放棄、是妥協，因為完美的房子是不存在的！所有條件都好的話，絕對不可能低價。要放棄什麼？要堅持什麼？優先家人還是優先通勤？這需要夫妻兩人討論後決定。」
對於一般人來說，買房是很大很大的一筆花費，因此更會覺得「即使沒有完美，也必須接近完美」！如果你的預算無上限，當然「有可能」可以做得到，但一般人往往會有預算總價上限、需求的空間種類、房屋座落地點、週邊環境與交通等眾多因素權衡；當你在某些條件有絕對的堅持或限制的時候，你就必須有所取捨跟妥協。如果你一定要選擇離捷運站步行5分鐘內，總價上限又不高，那勢必坪數就一定比較小；如果你唯一要求就是環境好，要安靜又有隱私，那你可能就得選擇相對遠離市區或馬路邊的房子，但交通可能就稍微比較沒那麼方便。
事故屋(凶宅)
松井老太太雖執著於租一般人避之而唯恐不及的事故屋(凶宅)，但因為年紀的關係，比較難找到願意出租給年紀較大房客的房東。而細細探究原因，才知道松井老太太因為太思念已經過世的丈夫，覺得住在事故屋(凶宅)中，死去的丈夫比較好來找他，也才能夠與丈夫再次相見。
松井老太太：「我知道很多人都討厭事故屋(凶宅)，但死在房裡的人，肯定也有親朋好友愛著他，所以我不害怕事故屋！」
事故屋(凶宅)-日本
劇中在初次出現「事故屋」這個名詞時，很貼心地做了可愛的動畫來說明；根據日本國土交通省的指引：
自然死亡或像是在家中樓梯跌倒等意外導致死亡非事故屋，但如果長時間未被發現屍體長期放置在房中就會被認定為事故屋。(日本國土交通省)
劇中，密涅瓦公司為了破壞登坂不動產的交易，捏造了事故屋的資訊上傳到凶宅平台上，讓田之上夫婦誤以為喜歡的房子是凶宅，瞬間打消了購買的念頭，幸好被永瀨拆穿，否則就真的被誤導了呢！
事故屋(凶宅)-台灣
而在台灣，關於凶宅的定義一直以來眾說紛紜，在內政部公告之【不動產說明書】中就有比較明確的定義與要求：「屋主(賣方)必須揭露其建物(專有部分)於產權持有期間是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡，若有，須說明其情形為何。」
從這裡就可以看出，有「必要」揭露的範圍是「專有部分」，且必須發生在這個屋主持有期間，因此，即使這個社區曾經發生過兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡，但並不是發生於此屋主(賣方)所有的房子(建物專有部分)，那就沒有強制性囉！
如何查詢凶宅？
- 台灣凶宅查詢： 【住商不動產連至台灣凶宅網】、【J2h凶宅網】
- 日本凶宅查詢網：【大島てる】，這個網站應該是日本數一數二且營運已久的凶宅查詢網，除了日本本地的凶宅資訊，近年來連日本以外的凶宅資訊也有更新維護，有興趣的朋友們也能上去看看唷！
但這一類的平台，不論是台灣或日本，是仰賴各方訊息提供者，雖然平台管理者都會進行相關的審查，但就如同《正直不動產》劇中的情況，有心人士可能會利用審查的時間差，先登錄一些資訊影響你的判斷，所以使用上務必要謹慎且多方查證！
永瀨：「每棟建築、每個房間，都有一個人的人生！」
瞭解松井老太太想要租事故屋(凶宅)的原因後，永瀨也順利地替老太太找到適合的物件，而老太太的兒子與兒媳婦也因為擔心，向永瀨買了距離老太太租屋處不遠的西國分寺大廈其中一間房屋，為銷售強化週畫下完美的句點！
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然而，要參與美國市場並不只是盲目跟隨標的這麼簡單，而是需要策略和方式，尤其對新手而言，除了選股以外還會遇到語言、開戶流程、Ap
最近對於臺灣熱絡房市的報導不少。提到買房，除了地段、周邊建築、公設、裝潢、格局甚至風水外。最需要注意的當然是房子是否曾發生過事故，也就是所謂的凶宅。今天就來介紹前陣子在Threads上爆紅的App－「事故地圖」，讓你知道自家周圍或是想購入的房子是否發生過命案！
也許看完這篇文章您就可以體會日本房東的心情了～東京物業管理公司管理案件分享
東京子是住在東京都的不動產宅建士。
專業就是東京不動產的仲介買賣、租賃、物業管理等跟不動產有關聯的業務。
自從數年前接手管理位於豐島區某處一棟大樓後，
我的日子就不得安寧。
事情是這樣的。
前幾天經由一位網友的邀請，
東京子去參加了人生第一場我稱之為「在日台灣房東之友會」的聚會。
(後來我才知道當天參加的還有一些是非常想在除了主業的收入外還可以有房租收入想當包租公包租婆的預備軍)
東京子的主業之一是日本不動產的買賣以及租賃的仲介，
斜槓是物業管理/簽證申請等法務諮詢/資產
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自從數年前接手管理位於豐島區某處一棟大樓後，
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東京子的主業之一是不動產買賣以及租賃仲介。
（斜槓是Airbnb民宿房東/物業管理/國際繼承案件/法務etc）
因為業務關係，
常會接受下列詢問：
在日本購買不動產可以拿到簽證嗎？（日本中長期居留簽證）
回答是：
可以也不可以。
客人會說：
那不是廢話？
東京子的主業之一是不動產買賣以及租賃仲介。
（斜槓是Airbnb民宿房東/物業管理/國際繼承案件/法務etc）
不動產的世界，
每個仲介都有其各自擅長的領域。
比方說有的人擅長做投資物件，
有的人擅長做自住房源。
有的人擅長做租賃，
有的人只喜歡做土地之類的。
也有人喜歡自地
租房子，相信是很多出外打拼的年輕人，不可避免的選擇。老玄是台北人不懂北漂的愁，但離家生活、工作，這感覺我絕對十分了解。北漂之人，不管學生或工作，獨自一人在台北混生活就要租房子，而租房子會遭遇的意外或靈異事件，相信大家都看過或聽過很多類似的故事了。
現在房子是否為凶宅可以在網路上尋找，就算不小心租到
相信除了老玄這個社會魯蛇，人生勝利組的，靠爸靠媽族的，事業有成組的，反正跟老玄年紀相近的，多多少少都應該已經開始在拚頭期款，為屬於自己的房子努力吧，甚至不少同輩應該為了那高額的酬金，也相繼投入房仲這個龐大而拚搏的戰場。
但房仲的水，深不可測，甚至除了買方賣方或房產商外，有時候誰都不知道房子的真實狀
厲陰宅、溫徹斯特鬼屋、康乃狄克鬼屋事件。這些都是經典的鬼屋電影，其中有不少電影取材自真人真事。凶宅，指的是曾發生過非自然死亡命案之物件，近幾年房價大漲，也有不少投資客將腦筋動在這些凶宅上。如何定義凶宅？一旦被貼上凶宅的標籤會有撕掉的一天嗎？
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