事故屋?凶宅?豆餡仲介?-《正直不動產》EP4

更新於 發佈於 閱讀時間約 6 分鐘

  停更好一段時間的《正直不動產》要來到第4集「いい部屋の定義(好房子的定義)」,為期兩週銷售強化週,目標是在兩週內賣完12間西國分寺的中古公寓-西國分寺大廈;當然,劇中的競爭者密涅瓦公司也參與了這次的銷售競賽!

  而這次主要登場的客戶呢,一是堅持要租事故屋(凶宅)的老婦人松井節子,另外是一對想買房的田之上夫婦,同時,也有由「豆餡仲介」帶來的新客戶;究竟,「豆餡仲介」是什麼?事故屋(凶宅)的定義又是什麼呢?

  友善提醒,後面會開始提到第四集當中故事及相關名詞的內容與情境,所以一定有雷,請審慎斟酌閱讀。

圖片來源:正直不動產NHK官方網站

圖片來源:正直不動產NHK官方網站

豆餡仲介

  桐山貴久(市原隼人飾)在銷售強化週找了「豆餡仲介」來增加他的銷售率,而在日本所謂的「豆餡仲介」就是居中聯繫賣方代理人和買方代理人的中間人,類似我們常聽到的「中人」。當仲介想要快點把房子賣掉的時候,可以透過豆餡仲介(中人)將訊息傳達給其他不動產仲介,讓他協助賣方觸及更多的有望買家;這樣的手法固然是可以增加銷售出去的機會,但所謂的「豆餡仲介」只想要盡快把房子賣掉,往往都避重就輕或只講房子的優點,事後常常會造成很多糾紛。

圖片來源:正直不動產EP4

圖片來源:正直不動產EP4

完美的房子是不存在的

  田之上夫婦在詢問西國分寺大廈房屋的細節時,因為永瀨(山下智久飾)「誠實病」發作,仔仔細細地將房屋的優劣都做了說明,得知房屋價格雖然較便宜,但需要準備一筆修整房屋的費用;雖標榜離車站僅需15分鐘,但因往車站的路上上下下的,實際上會花更多的時間。這時候,永瀨說了一段話來說服這對夫妻:「買房子最重要的就是放棄、是妥協,因為完美的房子是不存在的!所有條件都好的話,絕對不可能低價。要放棄什麼?要堅持什麼?優先家人還是優先通勤?這需要夫妻兩人討論後決定。」

  對於一般人來說,買房是很大很大的一筆花費,因此更會覺得「即使沒有完美,也必須接近完美」!如果你的預算無上限,當然「有可能」可以做得到,但一般人往往會有預算總價上限、需求的空間種類、房屋座落地點、週邊環境與交通等眾多因素權衡;當你在某些條件有絕對的堅持或限制的時候,你就必須有所取捨跟妥協。如果你一定要選擇離捷運站步行5分鐘內,總價上限又不高,那勢必坪數就一定比較小;如果你唯一要求就是環境好,要安靜又有隱私,那你可能就得選擇相對遠離市區或馬路邊的房子,但交通可能就稍微比較沒那麼方便。

事故屋(凶宅)

  松井老太太雖執著於租一般人避之而唯恐不及的事故屋(凶宅),但因為年紀的關係,比較難找到願意出租給年紀較大房客的房東。而細細探究原因,才知道松井老太太因為太思念已經過世的丈夫,覺得住在事故屋(凶宅)中,死去的丈夫比較好來找他,也才能夠與丈夫再次相見。

松井老太太:「我知道很多人都討厭事故屋(凶宅),但死在房裡的人,肯定也有親朋好友愛著他,所以我不害怕事故屋!」
圖片來源:正直不動產EP4

圖片來源:正直不動產EP4

事故屋(凶宅)-日本

  劇中在初次出現「事故屋」這個名詞時,很貼心地做了可愛的動畫來說明;根據日本國土交通省的指引:

自然死亡或像是在家中樓梯跌倒等意外導致死亡非事故屋,但如果長時間未被發現屍體長期放置在房中就會被認定為事故屋。(日本國土交通省)

  劇中,密涅瓦公司為了破壞登坂不動產的交易,捏造了事故屋的資訊上傳到凶宅平台上,讓田之上夫婦誤以為喜歡的房子是凶宅,瞬間打消了購買的念頭,幸好被永瀨拆穿,否則就真的被誤導了呢!

事故屋(凶宅)-台灣

  而在台灣,關於凶宅的定義一直以來眾說紛紜,在內政部公告之【不動產說明書】中就有比較明確的定義與要求:「屋主(賣方)必須揭露其建物(專有部分)於產權持有期間是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡,若有,須說明其情形為何。」

  從這裡就可以看出,有「必要」揭露的範圍是「專有部分」,且必須發生在這個屋主持有期間,因此,即使這個社區曾經發生過兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡,但並不是發生於此屋主(賣方)所有的房子(建物專有部分),那就沒有強制性囉!

如何查詢凶宅?

  但這一類的平台,不論是台灣或日本,是仰賴各方訊息提供者,雖然平台管理者都會進行相關的審查,但就如同《正直不動產》劇中的情況,有心人士可能會利用審查的時間差,先登錄一些資訊影響你的判斷,所以使用上務必要謹慎且多方查證!

永瀨:「每棟建築、每個房間,都有一個人的人生!」

  瞭解松井老太太想要租事故屋(凶宅)的原因後,永瀨也順利地替老太太找到適合的物件,而老太太的兒子與兒媳婦也因為擔心,向永瀨買了距離老太太租屋處不遠的西國分寺大廈其中一間房屋,為銷售強化週畫下完美的句點!

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