區段無敵⭐ 大安、板橋躍升區域第二
近期房市交易量普遍下滑，但若拉長時間來觀察，房市究竟會有甚麼變化？
房產觀測站根據永慶房產集團統計雙北市5年間各行政區住宅交易量的數據，個別觀察兩縣市的五大熱區，並在這裡跟大家分享對於數據的看法。
分析內容分成兩個版本：· QA版：抓重點，想快速了解的人可以直接看這個。
· 重點整理：數據完整、分析深入，想了解更詳細分析的人可以參考這個。
1. QA版：
Q1：目前雙北房市和五年前相比有什麼變化？
A：整體住宅交易量明顯下滑，台北市與新北市交易量都比五年前減少超過四成，市場明顯降溫。
Q2：哪個行政區目前交易量最高？
A：台北市是中山區，新北市是淡水區，兩區都因剛性需求強勁，長期穩居交易量冠軍。
Q3：中山區為什麼這麼熱銷？
A：因為商業機能集中、就業機會多、都市發展持續，加上房價相對其他蛋黃區仍有彈性，吸引大量自住買方。
Q4：淡水區適合哪些購屋族？
A：首購族、小家庭、預算有限、想住進雙北的購屋族，淡水常被視為高CP值的入門選擇。
Q5：為什麼大安與板橋的交易占比反而上升？
A：這兩區屬於核心蛋黃區或核心城市機能區，在市場降溫時展現較強的保值性，吸引買方進場。
Q6：目前成交最關鍵的因素是什麼？
A：價格。買方對價格更敏感，「降價促成交」仍是推動交易的最直接關鍵。
2. 重點整理：
一、整體市場趨勢：雙北全面量縮
- 比較「五年前」與「近一年」數據
- 台北市、新北市住宅交易量皆下滑超過 40%
- 購屋市場轉趨保守
👉 顯示市場主軸更轉向「供需基本面」
表1、五年間台北市五大交易熱區變化與其價量
表2、五年間新北市五大交易熱區變化與其價量
二、交易量最穩定的剛需熱區
台北市｜中山區
- 長期為北市交易量第一
- 商業機能密集、就業人口穩定
- 大直重劃區等都市發展持續推進
- 相較大安、信義，房價彈性較大
➡ 自住買方負擔得起，交易動能穩定
新北市｜淡水區
- 新北市交易量最高行政區
- 房價親民、推案量充足
- 公共建設逐步到位
- 吸引首購族、小家庭、預算有限的買方
➡ 被視為「進入雙北市場的第一站」
三、蛋黃區優勢在盤整期更明顯
台北市｜大安區
- 近一年交易占比顯著上升
- 學區、捷運、生活機能與綠地完整
- 被視為「降溫期相對保值」的選項
➡ 市場轉冷，資金反而回流核心區
新北市｜板橋區
- 行政、交通、商業核心地位明確
- 保值性和剛性需求支撐度高
- 交易占比由 9.5% 升至 11.7%
➡ 排名升至第二，逐步逼近淡水
四、市場關鍵：價格仍是成交決定因素
- 政策調整、利率走高、購屋成本增加
- 房價長期位於高檔
- 買方心態轉為保守
- 買方期待「合理價位」
