現在 買房 真的是明智的選擇嗎？｜為什麼我一定要現在 買房 ？！
我們現在所處的這個世代
銀行利率低、房價相對高
加上物價漲薪水不要縮水就不錯的世道
買房對於出社會沒多久的年輕人真的就像天方夜譚
但最近武漢肺炎疫情的影響
央行降息，導致利率降低，房貸還款將輕鬆不少
便開始出現一些買房聲浪
使得本來被大多數人看衰的房市再度有了支撐
就算是這樣，
現在真的就可以買房嗎？
房價真的不會跌嗎？
陸陸續續看房3年
老實說我們兩個薪資不算高，家裡也沒有錢可以資助我們
更何況26歲的我們根本不可能存的了頭期期款
所以本來我們是想一邊租房子一邊存錢
但是......
這3年的經驗讓我體悟到，如果窮盡一切辦法我能現在買到房子，又確定還得起，我一定要現在買房！
自身條件：
最早我們看房子只是想體驗一下看房子的感覺，順便累積經驗
於是在一個星期天下午我們到了一間位在新北市橫跨新莊、樹林、板橋的萬坪造鎮建案(會不會說得太清楚哈哈)
接待中心真的滿滿都是人(後來我才知道不應該星期天去，原因絕對不是因為人很多要排很久)
那個時候掛板橋門牌一坪開價30~32萬還擁有各種該有的公設加上大草坪、花園、籃球場
看起來真的還蠻誘人的
但真的就是看看，雖然銷售人員極力挽留
然後一直到過了3年再回去看已經到第4期的同一家建案
雖然是新莊門牌，但開價一坪到了32~33萬
就算不看從炒到天高到跌落神壇還是相當高價的副都心建案
在北新莊依然有一坪40萬以上的行情，南新莊繁榮地段也有36~38
怎麼才短短3年間，房價從高不可攀到遙遙無期
於是我回頭看了我的薪資
......
物理治療師一直是起薪不錯，然後......沒有然後，薪水就是一灘死水不會變化
也就是說
就算我現在有頭期款，付得起每月大約23000的房貸，可以買得起800萬左右的房子
10年之後
我依然只能買得起800萬的房子
這是件多麼可怕的事情
因為現在800萬在新莊甚至樹林可能買的到小坪數2房
10年之後就算我存到頭期款，800萬大概能買到套房就不錯了
再加上這些年我因為沒有自己的方子而放水流的租金
虧，真虧
買房雖然是為了自住，但一定不可以少了「投資」的成分
所以與其把錢拿去幫人付房貸不如幫自己付！
投資觀點：
或許會有人說
現在疫情這麼嚴重，房價持續高檔、銀行低利率一段時間了
怎麼不再等等，搞不好房價會跌呀
就是這「搞不好」
對於有自住剛性需求的人們
買房就是個你有能力就可以出手的事
再者放眼台灣過往
每一次大地震、方屋火災都會讓建築法規越加嚴格
再加上台灣能蓋房子的土地越來越少(就算有可能也經過好記次轉手而相對昂貴)、持續進步的建築工法、日益喊漲的基本薪資、建築工人年齡結構老化等等
都會讓建築成本持續增加
以前發歸沒這麼嚴格的時候可以透過一些「方法」降低成本(好比好幾年前某格重劃區案，為了壓低售價加上急於拋售出鮮一堆弊案、紛爭、甚至建商惡意倒閉等等狀況)
在現在幾經修法的建築法規還有被「嚇怕」的民眾的監督下已經很少發生了
所以有在看房子的居民應該可以體會到現在的房價越來越難殺
原因是因為他們的成本變高，但是為了衝銷售，開價還是必須符合當地民眾口味
於是假設一間房子成本500萬，以前可能會開到1000萬讓你殺；現在是成本可能700萬，還是開1000萬(當然只是假設)
想當然沒有甚麼議價空間
種種原因讓我覺得房價雖然可能不會爆發性上漲，但緩步上漲是可以預期的
此外，在這種情況下買的房子絕對不會是要住一輩子的
先求有再求好，以小換大才是王道
所以當你預期要買房，地點相對重要，或許單價比較高、坪數比較小
但日後脫手容易，也比較容易受惠房價漲幅
最後，如果你計畫生小孩，或許你會問，那不是應該看3房的物件會比較好嗎
但小孩出生到7歲左右大概會跟你們睡在同一間，所以假設交屋後你的小孩也出生了，其中一間當儲藏室的情況下
第3間房間等於是「浪費」了7年
空間一直是夠用就好，如果把第三間房間換成可以買到地段好一點位置；換成小孩以後的教育基金；換成裝潢基金
不是可以讓你在這7年過得更加舒適嗎
當7年到了，你再考慮換大房
這時候小孩脫離了最辛苦的時間(托育、幼稚園真的很花錢)
學費相對便宜很多，這時候可能你可以負擔更多
便是換房的好時機
歸納：
如果你的薪資會隨年資不斷上漲，那你真的可以慢慢看，等到錢存足、房價漂亮、房子又很喜歡的時機下手
但如果你領的是死薪水(比公務員還慘的那種)又沒有預計要換跑道充一波的居民，現在就可以想辦法買到「可以負擔」的房子
買房子是「自住」也是「投資」，挑選「地點好一點，房數少一點」的房子，為日後換大房提供好的基礎
買房也要跟你人生中許多規畫做調整、配合，真心建議對於自己的資產配置、未來規劃一點想法都沒有的人不要貿然買房
最後來報告一下：
我們從蜻蜓點水走馬看花式的「賞屋」到鉅細靡遺精挑細選式的「選屋」
終於讓我們在最近買到我們理想中的房子
而這間「預售屋」的所有款項包含「裝潢」都是「貸出來的」
這部分我會留到下一篇文章做分享(還有如何利用預售屋工程期款繳頭期)
有興趣的居民們敬請期待囉！
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我是貝克，我是物理治療師，歡迎來到我的國度
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在現行台灣的健保制度下 無論是甚麼星座的治療師最後一定會在個性欄裡面寫上「厭世」兩個字
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久而久之，內心那把炙熱的夢想之火就漸漸熄滅，「行『師』走肉」就成了每天上班前會上的buff . . .
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但在我的國度裡，希望我的居民們能看到物理治療的真面目 然後了解、體諒，甚至喜歡上這門「不亞於任何其他醫療技術」、「不只是無腦操作」的專業 . . .
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