房仲不說的，地下室的秘密-黃春錫室內設計師
更新於 發佈於 閱讀時間約 2 分鐘
有位屋主，我已經陪他們看很多的屋子了。
我不忘再三提醒：「如果你真的很喜歡，一定要跟我說，再下手斡旋金。」
我不忘再三提醒：「如果你真的很喜歡，一定要跟我說，再下手斡旋金。」
但人生總有很多個「驚喜」。
有一天他打電話給我：「房子我真的很喜歡，錢就花下去了。我看是沒有任何問題，要是你來看，你也一定會喜歡！」
聽到屋主這樣說，我反而更不安心，「不，我跟屋主說，我再陪你去看一次。」
各位看到這裡，應該知道我想要表達的意思，為什麼我要說--「如果你真的很喜歡，一定要跟我說，再下手斡旋金。」
因為道理在於，魔鬼總藏在細節裡，而我就是負責把魔鬼揪出來，既然要花錢買房子，一定要買到「值得」的房子；太衝動會讓你忽視細節，所以交由「第三者」的觀察，會幫你看到非常重要的細節。
-
我跟屋主以及屋主的仲介，一起又到了這棟華廈，外觀是沒有太大問題，唯一讓我提高警覺的是--樓上疑似在做結構拆除裝修。
我回過身跟仲介說，「我要到地下室看看。」
重點就在地下室 ，我們從「蛛絲馬跡」中，就能看出這棟華廈管理的品質好不好。
舉例來說，如果蜘蛛絲少，就是有負責的人在處理、在做事；但我這次要看的是另一個大重點，就是注意看地下室的橫梁，有沒有「不科學」的龜裂。
舉例來說，如果蜘蛛絲少，就是有負責的人在處理、在做事；但我這次要看的是另一個大重點，就是注意看地下室的橫梁，有沒有「不科學」的龜裂。
那天我們幾個人一到地下室，一眼就注意到橫梁有不規則的龜裂；明顯有做過補強，有不合比例的小H鋼柱立在樑下。
但詢問房仲，他說這是正常的，建商交屋就是這樣，沒有問題。
但詢問房仲，他說這是正常的，建商交屋就是這樣，沒有問題。
如果房仲願意說，「這的確有補強過」那麼代表他願意誠實溝通；可是他卻說，「原本就是這樣。」
這是不專業？還是刻意隱瞞呢？無論如何，屋主看到花了大錢，卻買到品質堪慮的房子了。
這是不專業？還是刻意隱瞞呢？無論如何，屋主看到花了大錢，卻買到品質堪慮的房子了。
我跟屋主講，「你一定要堅持這個缺點」。
一棟非全新的房子，可能許多住戶已經做過很多次的裝修。一旦房子的結構不好，許多大大小小的問題便會冒出來。
以上所說的「橫梁的不科學龜裂」，只是其中的一個例子，但往往一般民眾不會注意到，也不清楚嚴重性，買房子往往跟著「感覺」走，卻讓自己的未來住得不安穩。
一棟非全新的房子，可能許多住戶已經做過很多次的裝修。一旦房子的結構不好，許多大大小小的問題便會冒出來。
以上所說的「橫梁的不科學龜裂」，只是其中的一個例子，但往往一般民眾不會注意到，也不清楚嚴重性，買房子往往跟著「感覺」走，卻讓自己的未來住得不安穩。
最後我陪同屋主跟房仲交涉，後來成功把斡旋金拿回來（也是費了一番苦心）。
提醒大家，若有買屋、看屋的需求，可以請有20多年實務經驗的設計師陪同。
我的立場是希望每個人都能找到「可以住一輩子的舒適家」，動機不同、目的不同，所以能陪你找到真正的舒適好宅。
我的立場是希望每個人都能找到「可以住一輩子的舒適家」，動機不同、目的不同，所以能陪你找到真正的舒適好宅。
圖片為我歷年來陪看屋，為屋主「挑到的毛病」，仔細看看，你能分辨有哪些問題嗎？
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每個人的一生中，能有多少次買房子的經驗嗎？
在正式下訂前，請先把握「陪看屋」的重要原則，避開先天不良、後天失調等不適合您的物件。
買到各方面都符合您期待的房子，勝過往後要花大把銀子裝潢來得實在。
本專題就來告訴您，如果買到好房子！
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但房仲的水，深不可測，甚至除了買方賣方或房產商外，有時候誰都不知道房子的真實狀
成屋交易時常發生的買賣糾紛，其中一個就是買到瑕疵屋，而買方常遇到的問題是有些瑕疵是交屋後才發現，可是已經在買賣契約書所附的現況說明書上簽名和註記現況點交，買方還可以請求賣方負責嗎？
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