欠的總是要還

2015年7月1日起容積獎勵限縮，同一個建商自已的後案會賣得比前案高了一截，賣不動，乾脆不推案。

成本法造成的房價上漲是不可逆的。但是會造成什麼影響?

在都市化地區，成本造成的房價上漲，會讓之前的推案的貨底迅速去化，但在都市化頹敗地區，便宜的舊案都賣不掉了，貴鬆鬚的新案更賣不掉，大家都沒賣掉，對房價只是水中鏡月，無法造成影響。

但這一波疫情後的房市需求，多是之前剛性需求的遞延買盤，未來的房價終是要反應成本的，就買方而言：先買先贏，就賣方而言，別太貪，放進口袋的才是錢。

欠的總是要還，該來的還是會來。

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