實價登錄沒告訴你的事

每個人都希望房子採光好，通風，有景觀，最重要的要便宜。

怎麼算便宜，比實價登錄低? 小心別被實價登錄騙了。

來看下面這個實例：

同區，前排的棟別與後排的棟別，一坪可達近7萬的價差，權狀45坪，總價差了300多萬。

為什麼會這樣，因為前棟：明堂開闊--面公園、採光好，臨大馬路永久棟距，加上對面是大型公園，展演廳，生活機能良好，雖然馬路較吵雜，加上隔音窗後，就沒困擾，而後棟只少了四個字：「明堂開闊」。同社區卻不同命。

實務上前棟的買氣、周轉率會是全社區之冠，當房市向上時，總是履創高價，高於均價率先領漲，房市向下時，卻總能抗跌，幅度不大。

專看實價登錄力求最破盤價的買方，發現同社區其他棟別比前排便宜這麼多，沾沾自喜的下手，其實是拿了B貨比A貨。未來的房市漲幅也是A貨大於B貨。

影響房價的因素有：總體因素、區域因素、個別因素。個別因素有是地段率立體化的趨勢，或許您覺的住起來沒差那麼多，但站在投資者的角度，如果您忽略這個細節，就得拿錢出來補自已的過失。

魔鬼總在細節裡，市場不會錯，會錯的是人。

了解細節投資房市? 請追蹤「茶老闆的賞屋團」並參加「不動產房價輕鬆學」、「零基礎買屋裝潢實戰班」，從趨勢、市場、價格、點位四個面相，找出不敗買房大戰略。